1樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是乙個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2樓：於春泳律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
租房合同違約的處理辦法：若合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。
注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閒置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失。
損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閒置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但長一般不得超過六個月。
關於租房合同沒到期要退房的問題 130
3樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是乙個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：大漠窮秋
事情也沒有你想象中的那麼難，類似的事情我自己也都親身經歷過。你有好幾種選擇：
1、最守規矩的辦法：跟你同租的人解除合同，你賠他押金的錢；跟中介把整個房子退掉，押金不要了。再看看合同有沒有約定什麼違約金之類的，這樣最守法，但是你付出的代價最大。
2、一般的方法：以合租的名義再招乙個，跟新來的講清楚，寫個補充協議，向他收押金，把你給中介的押金條給他。同時，也要看看中介好不好說話，要是好說話的話，就直接跟中介說了，我給你找了乙個，你這邊也是無縫對接的，也沒有什麼損失，這樣你可以把押金退回來。
要是中介不好說話的話，就跟中介說這是自己的朋友，跟自己一起住的，現在自己暫時回老家，他臨時代繳。第一次的錢可以你先收，然後交給中介，以後每次交錢讓他們直接交給中介，仍然打你的名義。不過這樣的話，你得給招來的這個人適當的優惠，比喻說剩餘網費送給他啊、減點錢，或者別的方便。
我以前住的地方，前任住的哥們就是這樣搞下來的。他整租的兩室，他跟老婆一間，另外一間租給了乙個剛畢業的學生。那個哥們老婆生孩子，一起回山西了。
按理說我這樣接下來是有風險的，但是當時真的著急找房，並且感覺到兩年前簽的合同，**較為便宜合理，於是我就跟他籤了份協議，把整個房子接了下來，說我是他的同學。我提前了大約十天住進去。那個剛畢業的學生每次把錢交給我，我再一起交給房東，跟房東說同學讓我過來代繳的。
我把他的合同剩餘期間履行完畢，大約9個月吧，後來到期時，他跟房東說不續簽了，幫找了乙個，房東一看省得麻煩，就跟我籤了。
3、至於還有種方法，就看跟你現在合租的那個人願不願意幫你了，讓他承接下來。這樣的事情就是我也遇到過。還是那個房子，我租過來後住了近兩年了，由於快結婚了，就想換個更好的地方，剛好跟我合租的那位畢業不太久的哥們，他同學要來這邊，所以把整個房子直接給他了，這樣皆大歡喜，我什麼都沒有損失。
我們都不是要誠心去違約，很多時候都是在外面混，身不由己。希望能幫到你！
5樓：
租房合同沒到期可以終止嗎？
6樓：校長
不用煩，只要找到接手的就行，你1700都不要了，還煩啥？還有你轉租出去的那個有給保證金給你嗎？有的話就還給他們就是了，要不就叫他自己去接手，讓他做二房東，懂不懂，還有找其他中介幫你物色新客戶，私下給點好處費大把人幫你找。
7樓：匿名使用者
建議：1、你和出租房屋的一方進行協商，把現在租房的這個租戶介紹給這個房東，爭取房東繼續租房給現在這個租戶，剩下就是他們雙方的事情了。
2、你提出退租，不再交房租，要求房東退還押金。房東如不同意，提出其他索賠或者別的想法，你再提出不要押金的意見，作為交換。
這樣，減少你的損失，也避免以後經濟、法律糾紛。
8樓：匿名使用者
這~你直接給和你租一起的那家人說說就是了撒
然後你讓他交租金交起走就是了 他去再找一家一起租。
然後等合同到期了你再到中介那拿錢，然後看看你租的那家還租不租~要租就變成他的名字就是了。
9樓：匿名使用者
這是違反協議的，你可以要求房東賠償你的損失
租房未到期，但有事要退房，房東不給退怎麼辦？
10樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是乙個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
11樓：匿名使用者
不是我向著房東說話，你們提前退租本身就違約了，因為合同期是一年，現在你們不住了，當然算違約了。房東能把押金退還給你們就不錯了。水電燃氣費你們就別交了，用剩下的房租頂了唄，也只能這樣了。
別浪費精力跟房東耗了。沒有用。
合同中難道沒有明確違約方需要承擔的違約責任嗎?如果沒有,那麼這份合同本身對大家都沒有制約了,你可以繼續住或是轉租,自己收租金.因為你們籤的合同不是建委的正式文字.
這樣一來,你們交著房租,房東沒有權利把你們怎麼樣,也不能隨便去你的房子裡,合同裡沒有明確能否轉租,那麼只要你付著房租,就享有支配權.
還要補充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解決這樣的糾紛.違約金是房租的二倍,也就是二個月,我沒看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.
不過,這樣的房東是不會跟你講道理的.打官司也不一定會順利.本身合同不嚴謹.
好就沒辦法了,因為對於這樣的房東來說本身他就沒想按著合同來辦事,所以說什麼都是沒有用的.我就遇到過這樣的房東,賠他錢也不行,就得履行合同,最後還是打的官司,花了乙個月的時間,他還上訴.最終只能是判賠.
所以,我只能祝你好運了.或是,看看屋裡有沒有什麼值錢的東西,賣了看看能不能挽回些損失吧,雖然很不道德,但是房東也太不局氣了,當然,前提是他不會找到你們.祝你好運了.
12樓：匿名使用者
因為合同沒有明確說明，而目前其實是你違約。我認為你們可以協商好，給你房東一些賠償的，比如乙個月的房租。
因為你跟她耗著，大家都沒好處。你交了房租，你不住在那裡，你也有權使用那房間，房東也不能再出租，也不能自己隨便出入。如果她不把錢退還給你，你就鎖著門走了，再期後再來退還押金。
這種做法，兩方都沒好處。
你給她一些補償，她可以再出租，你有好處，她也拿到你的補償，我覺得這是雙贏的。正常情況上的合同約定的賠償違約都是乙個月的租金，你可以作為參考。
13樓：匿名使用者
真缺德對學生還這樣
不同意你就和他說你要找法律部門或者半島報見報實在不行借助法律
然後還有就是你就轉租出去 也收好半年租金等等 也簽訂合同 當個二道販子 不要讓他知道 就是知道了也不要讓他找到證據 do you know ?
不要把事情想的複雜了
14樓：匿名使用者
那你也沒辦法，。照協議辦事嘍
租房合同未到期想退房算違約嗎
15樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是乙個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
租房合同未到期，不租了要賠償嗎？
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦？我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行 採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，...
租房合同未到期，不租了要賠償嗎？
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