1樓：匿名使用者
投資性房地產的租金收入應該計入經營活動現金流量中的「收到其他與經營活動有關的現金」中，而投資性房地產的處置淨額應該計入投資活動現金流量中的「處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金淨額」中，購買投資性房地產所支付的現金應該計入投資活動「購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金」中。
2樓：
一、處置固定資產屬於與企業日常經營活動沒有直接關係的業務，而投資性房地產的核算屬於企業讓渡資產使用權，即屬於企業日常經營活動的內容，經營活動發生的營業稅通過「營業稅金及附加」科目核算。所以處置兩項資產交營業稅的分錄也不一樣。
二、說明
1、固定資產的處置通過「固定資產清理」賬戶核算。
（1）「固定資產清理」科目核算企業因**、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值以及在清理過程中發生的費用等。
（2）銷售不動產應交營業稅按**收入的5%借記「固定資產清理」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目。
投資性房地產處置收入為什麼不計入營業外收入
3樓：骨頭炒盲豆
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。其租賃或者處置都是以經營為目的，而不是非經營性。
4樓：等軍陣
營業外收入含有利得的意思。是經營以外的收入。而投資性房地產，是企業主營業務外，有意識的進行的一項業務，所以處置收入計入其他業務收入。
5樓：匿名使用者
營業外收入是執行的乙個稅款方式,而現在房地產的買賣是有自己單獨的一套稅收體制的
6樓：
www.dingxinboook.com
投資性房地產是投資性活動還是經營性活動,能否解釋一下投資性房地產究竟是什麼意思?
7樓：環球網校
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
8樓：嵩吾峰
所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產包括:
1.已出租的土地使用權 2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權 3.
已出租的建築物 屬於企業的其他業務,與之相關的收入計入其他業務收入...
9樓：匿名使用者
投資性房地產包括：
1.已出租的土地使用權
2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3.已出租的建築物
屬於企業的其他業務，與之相關的收入計入其他業務收入，與之相關的費用計入其他業務成本。
投資性房地產處置賬務處理
10樓：之何勿思
就是最後一步分錄的資料。
借:公允價值變動損益20
貸:其他業務成本20
投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。
相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20=-20-(-20)=--20+20=0。
11樓：夜空中一片雲
第乙個20是「公允價值變動損益」，第二個20是由於公允價值變動衝減「其他業務成本」。
「公允價值變動損益」該科目有兩種情況
一是在取得投資性房地產時由於投資性房地產的入賬價值小於該房產的賬面餘額，故形成借方發生額；
二是在持有期間投資性房地產按照公允價值計量時其公允價值上公升導致貸方有發生額；
賬務處理：
購入時： 收取租金：
借：投資性房地產——成本 1000 借：銀行存款 40
貸：銀行存款 1000 貸：其他業務收入 40
2009年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 20
貸：公允價值變動損益 20
12樓：
一、處置分錄：
1、當採用成本法核算時，會計分錄為：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：
借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產
其他綜合收益
二、處置總結：
當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置裡取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。
企業**和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。
13樓：
投資性房地產 公允價值和其他業務成本 對損益的影響為0 不用考慮 如果之前有非投轉投資性的結轉有 其他綜合收益 處置時應該衝減其他業務成本。
14樓：馨語江燕
20是 公允價值1040
與實際**1060的差額
15樓：雅個綠竹
後面這兩個20分別代表什麼意思。
就是最後一步分錄的資料哈：
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業務成本 20
投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。
相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20=-20-（-20）=-－20＋20=0
**投資性房地產收入計入什麼科目
16樓：城南明月羿當年
因為投資性房地產按準則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
17樓：匿名使用者
其他業務收入（一般企業）或主營業務收入（房地產企業）
投資性房地產主要包括，投資性房地產主要包括
根據投資性房地產準則的規定,投資性房地產的範圍限定為已出租的土地使用權,持有並準備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。以下為大家介紹下中級會計職稱中級會計實務之投資性房地產的範圍包括哪些的內容。投資性房地產的範圍 一 屬於投資性房地產的範圍 1 已出租的土地使用權 已出租的土地使用權，是指企業通...
公允價值模式計量下的投資性房地產處置時，為什麼公允價值變動損益的轉出不影響當期損益
這裡的處理是比較特殊的，這裡是準則中規定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業產生的損益。處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。準則這樣規定的目的主要有兩點 一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得 後續計量 處置整...
房地產投資基金和房地產信託是概念嗎
不是乙個概念。房地產投資 是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的 的投資 按照是否直接投資於房地產可以將其劃分為兩類 a.直接投資房地產公司發行的 上 b.間接投資房地產業的 即房地產抵押 該 主要是通過投資房屋抵押市場而間接投資房地產。房地產信託，就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實...
投資性房地產有哪些後續計量模式
投資性房地產的後續計量,通常採用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。一 後續計量模式的選擇 企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量...
投資性房地產成本模式轉公允價值模式
2011年12月31日，購入投資性房地產 借 投資性房地產 8000 貸 銀行存款 8000 2012年12月31日 2013年12月31日，按年計提折舊 年折舊額 8000 20 400 萬元 借 其他業務成本 400 貸 投資性房地產累計折舊 400 2014年1月1日，後續計量模式的變更 變更...