1樓：北京開心哈樂教育科技
根據投資性房地產準則的規定,投資性房地產的範圍限定為已出租的土地使用權,持有並準備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。以下為大家介紹下中級會計職稱中級會計實務之投資性房地產的範圍包括哪些的內容。
投資性房地產的範圍
(一)屬於投資性房地產的範圍
1、已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
持有並準備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並準備增值後轉讓的土地使用權。
3、已出租的建築物
已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。
企業在判斷和確認已出租的建築物時，應當把握以下要點：
(1)用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
(2)已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。一蝦應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。
(3)企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為授資性房地產。
(二)不屬於投資性房地產的範圍
下列房地產不屬於投資性房地產：
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建築物(固定資產)和自用土地使用權(無形資產)。
2、作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
如果某項房地產部分用於賺取租金或資本增值、部分自用(即用於生產商品、提供勞務或經營管理)，能夠單獨計量和**的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和**的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和**的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
2樓：
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要形式是出租建築物、出租土地使用權；範圍包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
投資性房地產的主要範圍包括哪些
3樓：註冊會計師
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。不屬於投資性房地產的有：
自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
4樓：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有並準備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並準備增值後轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。
但是要注意以下這兩個不屬於投資性房地產：
1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
2)作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。
什麼是投資性房地產?
5樓：環球青藤
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
特徵範圍
根據投資性房地產準則的規定,投資性房地產的範圍限定為已出租的土地使用權,持有並準備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。
定義及特徵
投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及**。
範圍
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計畫用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。
企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。
（二）持有並準備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物
已出租的建築物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。企業在判斷和確認已出租的建築物時，應當把握以下要點：
1.用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
2.已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。
通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。
3.企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。
什麼是投資性房地產？主要包括哪些內容？
6樓：匿名使用者
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產業務是一種經營性活動。
投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。
範圍：己出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、己出租的建築物
投資性房地產專案列報的內容包括哪些
了解投資性房地產專案列報內容首先要清楚投資性房地產是什麼?投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和 投資性房地產確認的條件 將某個專案確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件 1 與該投資性房...
投資性房地產有哪些後續計量模式
投資性房地產的後續計量,通常採用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。一 後續計量模式的選擇 企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量...
投資性房地產成本模式轉公允價值模式
2011年12月31日，購入投資性房地產 借 投資性房地產 8000 貸 銀行存款 8000 2012年12月31日 2013年12月31日，按年計提折舊 年折舊額 8000 20 400 萬元 借 其他業務成本 400 貸 投資性房地產累計折舊 400 2014年1月1日，後續計量模式的變更 變更...
公允價值模式下，投資性房地產的轉換
這是人為規定，主要是從企業的會計資訊謹慎性來考慮的，利得分為直接計入當期損益的利得，比如投資收益，公允價值變動損益，營業外收入，還有就是直接計入所有者權益的利得，也就是資本公積 其他資本公積。直接計入當期損益的利得會對當期的利潤變產生影響。你想一下現在的房價多高啊，如果非投資性房地產一轉換成投資性房...
投資性房地產處置是屬於經營活動還是投資活動
投資性房地產的租金收入應該計入經營活動現金流量中的 收到其他與經營活動有關的現金 中，而投資性房地產的處置淨額應該計入投資活動現金流量中的 處置固定資產 無形資產和其他長期資產收回的現金淨額 中，購買投資性房地產所支付的現金應該計入投資活動 購建固定資產 無形資產和其他長期資產支付的現金 中。一 處...