1樓：新院第一高富帥
一、如果是把自用房地產轉換為投資性房地產，那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為：
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產(無形資產）
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產減值準備
二、如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。
2樓：匿名使用者
1、將作為存貨的房產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產
借：投資性房地產——成本**換日的公允價值）
貸：開發產品（賬面餘額）
資本公積——其他資本公積（當轉換日的公允價值》帳面成本時)
或借：投資性房地產——成本**換日的公允價值）
公允價值變動損益 （當轉換日的公允價值《帳面成本時)
貸：開發產品（賬面餘額）
已計提跌價準備的，還應同時結轉減值準備。
2、將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產：
借：「投資性房地產——成本」 （按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值)
「累計折舊」 (按已計提的累計折舊等)
貸：「固定資產」或「無形資產」 (按賬面餘額)
貸：「資本公積——其他資本公積」或借：「公允價值變動損益」 (差額)
已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
3、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
3樓：黃利斌
樓上講的是投資性房地產的轉換，即房地產持有性質的轉變，有固定資產（為生產，管理等持有）轉變為投資性房地產（賺租金）。
而對企業持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。
借：投資性房地產-成本**換日的公允價值計量）投資性房地產累計折舊（或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產**換日原賬面餘額）
盈餘公積(也可能在借方）
利潤分配-未分配利潤(也可能在借方）
投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式時，轉換日公允價值與
不首先調整盈餘公積，先調整未分配利潤，再計提 調整 盈餘公積。投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式 1.應當作為會計政策變更處理。2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益 盈餘公積 未分配利潤 舉個例子 企業賬面價值為70萬元 為簡化處理，這裡直接賬面價值哈 已對外出租一棟...
投資性房地產成本模式轉公允價值模式
2011年12月31日，購入投資性房地產 借 投資性房地產 8000 貸 銀行存款 8000 2012年12月31日 2013年12月31日，按年計提折舊 年折舊額 8000 20 400 萬元 借 其他業務成本 400 貸 投資性房地產累計折舊 400 2014年1月1日，後續計量模式的變更 變更...
公允價值模式下，投資性房地產的轉換
這是人為規定，主要是從企業的會計資訊謹慎性來考慮的，利得分為直接計入當期損益的利得，比如投資收益，公允價值變動損益，營業外收入，還有就是直接計入所有者權益的利得，也就是資本公積 其他資本公積。直接計入當期損益的利得會對當期的利潤變產生影響。你想一下現在的房價多高啊，如果非投資性房地產一轉換成投資性房...
公司採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量
06年轉換時公允價值大於賬面確認資本公積 其他資本公積2500萬元。07年確認租金收入100萬元 07年6月 時取得收入9500萬元 時投資性房地產成本9000萬元 所以，對20 7年度損益的影響金額 9500 9000 100 2500 3100萬元。按會計準則規定。投資性房地產初始計量採用成本模...
投資性房地產 公允價值變動與公允價值變動損益有什麼區別這
1 定義不同 公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產 債務重組 非貨幣交換 交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。2 賬戶性質不同 公允價值變動在交易性金融資產。在財務會計處理中 公允價值變動 科目與 公允價值變動損益 科目相對應的。投資性房地產等中常用。該賬戶是...