1樓：鑽誠投資擔保****
1、投資房地產的好處
(1)不動產是保值品,在平安的年代不會貶值,最多不公升值,一般情況下隨著gdp的**一起**。
(2)房產的公升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品,有著使用期長,耐用性強的優點。受社會大環境的影響,我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。
(3)除了房產本身價值的上公升,租金是房地產投資的第二收入。如果是將房子他租,還能每月坐收租金。
(4)一次投資,長期受益。一套好的房子,可以受用終身,不論是自住還是他租,亦或者是轉賣,都可以讓房主本身受益無窮。如果是將房產轉賣,就目前房價的**趨勢而言,房價翻個幾倍絲毫不成問題。
(5)利於提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性,所以擁有房產變成了占有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。
(6)易於獲得金融機構的支援。由於可以將房地產作為抵押物,所以置業投資者較容易獲得金融機構的支援,得到其投資所需要的大部分資金。包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都願意提供抵押貸款服務,給置業投資者提供了很多選擇。
2、投資房地產注意事項
(1)確定好投資策略。買房投資是一門學問,欲真正獲取投資回報,首先需要制定適合自己的投資策略,需要清楚了解自己的經濟能力,知道自己有多少錢可以投資房產,可以投資什麼樣的房產,這些可以投資的房產中哪一處的價效比是最好的等等。
(2)選擇良好的地段。地段是買房投資時必須要考慮的因素,地段的好壞關係到房屋的**,更關係到房屋的投資價值。地段好的房子,房屋**比較高,公升值的可能性也就比較大,因此在經濟條件允許的情況下,最好購買地理位置比較好的房屋以保證房產公升值。
(3)參考房屋均價。買房投資時要參考房屋均價,因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數額上做到心裡有底,還能從中了解到當前的市場狀況。
(4)計算好養房成本。養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一,它直接關係到置業投資者投資後的經濟回報率,以及決定投資行為是否值得的關鍵問題。
2樓：匿名使用者
1．如何買到真正超值的房產
上面的投資專案回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？
這並不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在**時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現金流，而不是負的！
如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產給我帶來的淨現金流量。
以王先生在方莊的房產為例：
淨現金流量表
現金流入
租金收入：
空置期乙個月，年租金收入為2000×11=22000元 現金流出
貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。
物業管理費用：2元/平方公尺?月×60平方公尺×12月=1440元
冬季取暖費用：22元/平方公尺×60平方公尺=1320元 年淨現金流入：-10400元
從這張淨現金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之後，還需要為他的投資性房產額外貼補1萬餘元，合到每月現金流為負的867元。
如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？
你不會，我也不會。可這樣的事情每天都在發生！
請記住，在那些房地產經紀人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時，有一點你必須清楚：他們的重點在交易，只要有交易就有提成；而你的重點是在投資，穩妥的投資！
想想吧，你們的出發點有多麼的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找乙個客觀的房產經紀人或售樓小姐，為你提供準確的參考資訊，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！
如果按照我使用的房地產篩選表，你可以避開很多房產投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
先按照**計算出你的目標房產的每項得分，然後把每項的得分加起來，你就得到了這項房產的總體得分。有些房產是絕對碰不得的，而有些則屬於備選專案，還有少數的房產屬於真正超值的房產，在你所看的100處房產裡可能只有1、2處房產符合我們所要的條件。
3樓：
您好！投資房地產的好處是可以保值增值。注意事項如下：
（一）投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
（二）分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
（三）要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶乙個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上公升值，所以投資時，心態要好。
謝謝閱讀！
4樓：匿名使用者
投資購房，對於以下方面，一定要細心注意，防範風險：
認準開發商的資質
一些開發商在自己的廣告宣傳中常常以資質等級來吸引客戶，經常過分誇大開發商的資金量、規模數量、技術力量，這些有時也會誤導消費者的選擇。讓我們先來了解一下目前對房地產開發商資質的一些基本規定：房地產開發企業按資質條件可劃分為5個等級，其中房地產開發
一、二級資質的開發商經濟實力、施工技術實力水平都較強。對於開發商的資質，主要是從自有流動資金、註冊資金、技術力量等5個方面進行區分的。當然從正常的理論判斷，資質等級越高，實力越強，投資者越放心，但是資質證明並非是「鐵飯碗」，同樣也存在著開發質量風險，主要表現在以下幾個方面：
1、不求實際地擴大規模。開發商資質高，雖然吸引了不少投資，但專案過多，規模不求實際地擴大，這樣資金大量分散，各種技術力量一下子難以跟上，這樣的高資質企業未必能做出高質量的房產品；
2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開發單位的專案一般還有施工承建單位，施工過程中還有監理單位，如果承建施工馬虎，監理單位不認真，同樣會造成房屋質量不高；
3、靠資質自吹自擂。一些開發商靠資質自吹自擂，而當房屋出現問題時，承諾變成一紙空文，並靠著自身的牌子強詞奪理，百般推託。
開發商的資質非常重要，但高的不保險，低的也不好，怎樣去選擇合適的開發商呢？最重要的是信譽和交付樓宇的質量。有一些資質並不是特別高的企業同樣以其職業道德和創品牌的創業精神，做一棟，客戶就誇一棟。
所以投資者選擇開發商時要看清兩點：一看資質和物業規模，開發企業資質是否和你欲購買的物業規模一致。二看企業開發史。
查一查開發企業開發過的專案完工後交付入住的情況，選幾個點調查一下，看一看這些專案客戶的入住反饋意見。把握以上兩點，則大致可以了解開發企業的敬業程度和技術力量，以及其開發的樓宇是否和其資質相稱。
親臨現場考察
投資者在外地購房，一般不是用來自住，多數情況下是看好當地房產的公升值空間，或是考慮到租金收益等因素。當然，開發商會對投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報率。可是，真實情況，必須要實地了解才能清楚，畢竟房產的公升值要受到多種因素的影響。
實地考察時，要多注意觀察該房產周圍的環境、周圍樓盤的品質、交通的便利程度；如果是準現房，可以實地看看房屋的結構、質量等等。總之，眼見為實。
考量當地的城市規劃
城市的未來發展對於房產的公升值影響是至關重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規劃、建設對於該房產的可能影響；即使是對一些所謂的「重點工程」，也要多留乙個心眼，考慮是否可能是「政績工程」、「面子工程」。雖然**並不是合同主體，但是在合同未來的履行中，投資者不得不認真考慮**的潛在作用。
延長付款時間來分散風險
決定異地購房後，與開發商簽訂合同的時候，應該盡可能地延長付款時間，分散付款風險。
因為外地的房價較之本地便宜很多，於是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風險一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風險小很多，而且在追償的過程中也相對比較容易。
以上幾點只是從幾個大的方面對外地投資購房者提出忠告，防範可能出現的風險。總之，在實際操作中，為了維護自己的合法利益，投資者要慎之又慎。
參考資料：中華房地產網
5樓：匿名使用者
先要保證投資沒有風險，開發商5證齊全，說明可以辦到房屋產權證書。其餘的公升值或生活配套設施可以看以上的答案。
6樓：匿名使用者
周邊環境機人文地理商業是否繁茂，及周邊學校
7樓：人生啟示
投資房地產時，需要注意哪些問題？專家這樣說
投資房產要注意什麼
8樓：匿名使用者
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶乙個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上公升值，所以投資時，心態要好。
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