1樓：飄
建議不要去。中介鼓吹，不要輕信，切記要自己實際去看下，不要看他們安排好的，自己實地去當地賣房的地點看下。東南亞近年來發展確實快了，但是好多國家的政策一直不太穩定，尤其是菲律賓，經濟對外依賴比較嚴重，文章自己也說了，70%是靠內需拉動，其實就是房地產，這是接盤遊戲，政策穩定經濟穩定，泡沫沒事，一旦出現危機，泡沫就炸了，另外還有反華勢力，投資風險較大。
這麼說吧，東南亞那些國家都是西方國家金融財團反覆洗劫的物件，沒有工業化能力，跟著莊家（歐美）玩兒，這麼可能贏，坑的就是老百姓，也難怪他們經常政變。
2樓：
人口紅利，住房成為剛性需求
菲律賓現在有1億多人口，但平均年齡只有26歲。當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓擁有75％的工作人口。這些人口無疑是可持續經濟發展的核心力量。
目前，菲律賓的人口增長率接近2％，到2050年的人口結構仍在增長。在此期間，大量的年輕勞動力進入市場，這不僅促進了經濟發展，而且還是最強勁的消費市場，並且對住房的需求非常旺盛。
房價繼續**，投資前景誘人
得益於整體經濟的飛速發展，菲律賓的房地產業也蓬勃發展。目前，馬尼拉金融中心和馬卡蒂**商務區的整體房價**了7.91％，均價約為每平方公尺20,000元。
即使以如此快速的速度增長，馬尼拉的房地產平均**在亞洲主要城市中仍然很低，可以說處於價值低迷的時期對投資有利。
亞洲租金收入排名第一
根據房地產研究**《全球房地產指南》 2018年的報告，菲律賓的租金收入率高達7.53％，在亞太地區的租金收益率中排名第一。但是，中國一線城市北京，上海，廣州和深圳的租金收入率僅為2％左右。
遊客人數逐年增加
在地理環境方面，中國和東南亞國家在地理上非常接近，菲律賓具有這種「地理」優勢。目前，中國的許多城市，例如北京，上海，廈門，晉江，台北，廣州等，都開通了飛往菲律賓的直飛航班，可以直飛馬尼拉。因此，這在一定程度上也為許多投資者提供了便利。
隨著東南亞整體旅遊業的蓬勃發展，越來越多的中國遊客前往菲律賓享受無敵的海景資源。
菲律賓房子值得投資嗎
3樓：甜蜜區資本
甜蜜區資本 投資顧問 為您解答：
房價的**，短期看金融，中期看土地，長期看人口。徐遠、任澤平、馮侖這些房產研究專家，在研究了全球房產趨勢後，得出結論，房價**有三大條件：
1、國家⼈⼝要過億、城市⼈口要過千萬；
2、經濟增⻓快速，至少要6%以上；
3、人均gdp是在3000到8000美⾦。
那麼，只要在全球範圍內，找到經濟增長快、人口紅利大、處於人均gdp3000-8000美元「房價****期」的國家，那麼其核心城市就很可能是下乙個上海。
這樣看來，投資東南亞菲律賓的房產，是乙個不可多得、實現財富倍增的機會。
1、人口紅利：菲律賓人口1.3億，首都馬尼拉是世界人口密度最大的城市，且人口平均年齡24.3歲
2、經濟紅利：連續7年gdp增速超6%，且有4大支柱支撐：bpo服務業（呼叫中心業務全球第一）、基礎建設（4萬億預算）、海外勞工（260 萬人）、博彩業（亞洲的拉斯維加斯），且人均gdp為3250美元，正處於「房價****期」。
3、供不應求：土地面積是上海1/10，住宅供給量是上海的1/20，菲律賓住宅缺口600萬+套
總結一下，如果你想要實現財富倍增，可將眼光看向東南亞，尤其是菲律賓；如果想要財富保值分散風險，可以考慮投資英國。
如果您還有什麼問題，歡迎繼續提問哦~
4樓：百納藝人
太值得啦！馬尼拉房屋出租率96% 公升值飛快。40萬左右可以買一間而且是在bgc富人區。出租乙個月幾千塊
菲律賓房產到底值不值得投
5樓：巔峰國際顧問
值得，因為現在菲律賓的房地產還處於低位，而且供不應求。到2019年的**量只有20萬套在馬尼拉，而需求是66萬套。
目前在租金回報率上，菲律賓在亞洲是最高的，馬尼拉接近9%，而北京上海不到2%。
菲律賓的經濟發展穩定，2016年在亞洲處於第一集團的發展速度。而且社會年齡結構非常年輕，平均只有25歲。
投資菲律賓的房產，還可以拿這邊的綠卡，記住這邊每天都是藍天，而且馬尼拉是一座和國際很接軌的城市。
所以最近今年投資菲律賓的房地產一定不會錯的。
巔峰國際地產樂意為您做專業的諮詢解答
2019年、2020年，東南亞房產還適合投資嗎？
6樓：澳洲移民felix看世界
2019年隨著中美爭端不斷公升級，放眼整個亞太，只有東南亞最好。
越南上半年gdp增速達6.76%，超過中國，同時吸引著從中國搬遷過來的工廠和從中國轉移的發展資金。同時6.
76的增速也讓越南持續成為近年經濟增速最快的國家，這個增長趨勢可能在未來5~10年內都不會改變。
越南有這些優勢非常明顯：
1，越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%
2，30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲
3，2017年人均gdp2300美金
4，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均gdp 2000~8000美金買地產賺大錢
5，25~44歲買房佔所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發
6，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
2019年和2020年還想買房躺賺的話，投資越南房產是很好選擇。
越南皇家不動產 royal property
在菲律賓馬尼拉投資房地產怎麼樣？
7樓：出葉孤農
在外國投資不如在中國投資有安全感。
8樓：
從2019年到2021年，首都馬尼拉（manila）每年將完成約25,800輛汽車。到2021年，馬尼拉大都市計畫擁有約142,000套，比2017年底的107,100套增加33％。在這三年期間，bgc新城可能佔新**的40％，而馬尼拉灣區可能佔新**量的35％。
到2020年將增加約210萬平方公尺的辦公空間，其中大部分將專門用於馬卡蒂，帕西格和塔吉格市。同樣，同乙份報告**，2019年公寓套房將增加35,000套。帕塞，塔吉格市，馬卡蒂和奎松等城市的住宅套房預計增幅最大。
從2019年到2021年，每個季度將提供8.600套公寓。在此期間，公寓的空置率將保持在12-13％左右。
到2021年，租金漲幅將保持不變，只是小幅增加。
2019年還適合投資海外房產嗎？ 5
9樓：himawari日本
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這版
樣的優勢。嚮往遷權移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
10樓：株式會社東寧
適合投資的，但是也要看你選擇在哪個國家買房，這跟**對房地產的政策和國情都是會有影版響權的，之前是歐美的房產投資很火，現在有轉戰日本的趨勢了，因為馬上要有東京奧運會，加上日本本身跟中國地理位置比較近，很多人都比較中意這一點。
如果投資日本房產是想獲取日本的永居或是剛需自住，東寧君是不建議的，如果是不動產投資，東寧君覺得客觀一點來講是可以考慮的，其實很多的投資者都將投資目光對準海外資產配置。就目前來看，國內的房地產**還是在迷霧區，未來的走向不是很明朗，圈裡不少的朋友都在跟我來哦接日本房地產投資的專案，日本東京奧運會；日元貶值和「高額」的租金回報是驅使投資客購買日本房產的最主要的因素。
日本房產投資，毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和日本東京奧運會，讓中國投資者看到了日本房產的市場公升值潛力。
11樓：匿名使用者
如果是從大體環境來來說，杜拜非源常適合投資，因為迪拉姆跟美元匯率一直是穩定的，在杜拜買房就不需要擔心匯率變化帶來的損失。
杜拜房產不僅是永久產權投資而且回報率高，平均8%。買房相對來說要求簡單，有各種政策輔助。房價上優勢大，不含公攤面積，精裝修交房，期房付款政策也相對容易承擔。
學區房現在也是非常熱門的選項，整個流程中也不用交稅。
越南房產和菲律賓房產哪個適合投資？
12樓：澳洲移民felix看世界
菲律賓和越南經濟增速都很快。菲律賓馬尼拉房價從2018年的1萬左右，被中國炒家直接炒到2.5萬人民幣/平，嚴重透支後續**能力。
雖然房子可以通過零首付購買，可以用高槓桿操作，但是最終要獲利也要轉讓樓花給其他人的。現在樓花轉其他人會比以前難很多，只能同胞之間互轉是首選，較高的房價，如果想轉給菲律賓人會比較難，當地人不一定具備這個房價的投資接盤能力。
對於越南來說，現在部分租客和接盤客還會**一些配置良好的專案作為投資，作為家庭重要資產來配置，保值增值，目前1~1.5萬人民幣的均價，大家認為還有長期增值的可能性。很多越南人很看好自己國家的未來，會與房產深度繫結，加大投資力度，跨越中產階級。
越南皇家不動產 royal property
13樓：類螺
這兩個地方，投資房產的政治風險，外匯風險都很大，不建議冒這種風險賺點小利
14樓：匿名使用者
菲律賓房產更適合投資。畢竟菲律賓經濟跟旅遊業發展很快且親中，排華不嚴重，適合投資房產；越南一直反華，兩面三刀說翻臉就翻臉，投資越南房產容易得不償失，所以不適合投資越南房產。
15樓：愛笑的舉龍望月
從整體發展形勢來看，菲律賓的房產更適合做投資
16樓：鎮忍
我個人覺得還是越南房地產比較合適投資吧，越南作為乙個社會主義國家，他的市場經濟潛力遠遠大於菲律賓的，菲律賓的經濟發展速度遠遠不如越南，所以房子漲價速度也是沒有越南快，投資第一選擇還是越南
在菲律賓投資房產怎麼樣？
17樓：
如果投資海外房產，建議你投資澳洲房產。
澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
18樓：夢生粉絲
菲律賓只能辦理投資移民和退休移民，首先要在菲律賓中國銀行開設賬戶，然後存入5萬美金，用於他們的指定投資專案。外國人可以在菲律賓買套房，但是不能買地。你如果買房在馬尼拉，看在什麼路段。
如果是在passy這裡，房價大概2萬1坪，如果換做global city 房價會高於passy。都是在馬尼拉大市的範圍內。當然，還有個建議，如果你在島外海邊租一套房子，5年約滿，那套房子就會成為你個人的私有財產。
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