1樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊
2樓：低調o小
中介為何要砍價呀也不是他買 檢視原帖》
怎麼和房產中介砍價
3樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊
4樓：匿名使用者
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
5樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火
6樓：紅人一開耍流氓
我也是房產中介新人，不要盲目地嘗試砍價，你應該先了解本小區同戶型的房子的近期成交均價，這樣你自己可以初步判斷你自己給這個房子乙個心理預期價位，然後聽中介或房東介紹這個房子的優劣勢(一般房主不會說缺點，但是中介會私下跟客戶說以取得客戶的好感和信任)，當你對這個房子整體滿意後可以試探性地問下房主想要**的底價，房主給出**後不要著急答應或拒絕，推說回去考慮，過後可以把比自己的預期值低一點的**告訴中介讓他幫你和房東斡旋砍價，請你記住好中介肯定是以客戶的利益優先考慮的，因為你少花一萬的房費對於中介的提成只會少幾十塊，而把客戶服務好客戶是有可能給中介轉介紹客戶的。其中重中之重就是你得對該**的價值有個正確地判斷，就好比今天我帶的客戶看的一套複式樓，263平公尺房主**260萬，客戶卻給了個220萬的**，而那個小區普通高層的成交價都在9500以上，這樣的**只會讓房主覺得你不是誠心想買這房，從而房主的態度會更強硬
7樓：匿名使用者
同樣，我也是做二手房中介的，砍價固然很重要。
首先你要確定你找到乙個靠譜的中介業務員。
第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候乙個各條件相比都很優質的房屋賣的是最快的。一般的中介賣房都是先推薦最好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專看他不推薦的。
房產中介剛好相反，都是先推薦最合適你的，而且最划算的房屋給你。中介有很多，資訊都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
第三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節。 見面後先要看房東的態度，你先適當的用其他類似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行乙個尷尬的場面，不利於後面的談價。
第四、提示你幾點：1、如果你的心裡價位跟中介**相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的**和房東的**相差不能大，相差大了，談都沒必要。
3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方**處於乙個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。
8樓：匿名使用者
你要砍的是哪一部份的**？ 如果是砍中介的**，你可以在買或賣的時候就和中介說，你 不承擔哪方面的費用。中介自己會想辦法轉到另乙個人身上去或者自行壓價什麼的。
如果你是想砍房款，這個得看你自己的談判能力了，如果遇到急於出手的房子**是比較好談的。
9樓：實現價值
你好我就是房產中介，他們給你報的**都是虛的，你可以試探性的砍個二到三萬
10樓：匿名使用者
找網上的房子呀！那不就沒中介咯，何必要找中介！
11樓：常識小達人
這個不太清楚，但你只要掌握了他具體靠哪方面賺錢應該就可以砍價了吧~
12樓：地產置業丨專家
看看是二手和一手了，二手可以猛砍，雖然我也是做地產的，主攻一手樓
13樓：匿名使用者
看完房子後，只找缺點不談優點，打人找短處，
望採納之
房產經紀人怎麼跟房東殺價
14樓：匿名使用者
1 用已經成交的類似的****打擊 教育2 找房子的缺點3 非上班時間打**聊天 砍價
如何與二手房房東砍價
15樓：張九譯說房產
買二手房怎麼和房東砍價，懂行的人都這麼做，一下子能省好幾萬
二手房砍價師請教一下，如何和房東談價更有效?
16樓：
給300我去幫你砍下10萬
租房如何和中介講價？
17樓：有錢哥哥
1、扮可憐求同情
在租房和房東談房租時將自己的實際情況說得可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在**上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，剛畢業啊、剛上班啊、沒錢啊，總之，就是「賣慘賣可憐」，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。
也可以說明自己經濟能力有限，承擔不起這麼貴的房子，一定會好好愛惜房子，要求便宜點，好好說話，拼人品。
2、年付獲得優惠
如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。
3、巧挑毛病
租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租**的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真實存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。
實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。
4、橫向對比
在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租**進行乙個了解，這樣在**談判的時候心中就有乙個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好**之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類**的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行**談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。
不管是房東還是房產中介，在**的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。
5、快速交易
不管是房東還房產中介，在出租**的時候，希望的就是把房子在短的時間裡租出去，盡量降低出租**的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。
租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要**合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。
18樓：房產諮詢與服務
當然可以！
但是希望大家不要被誤導，中介從事的只是居間服務。而且因為收取的是承租方的佣金，所以在心裡上偏向承租方。
所以，建議跟中介好好交流，讓他們使勁幫忙壓價，這才是正途！
19樓：匿名使用者
房子不是中介的，你跟他們還中介費還不如然他們跟你幫房東還房租，乙個月少一百也是好多了·
20樓：一代天驕勝群雄
可以找一下出租房的缺點啊 利用這個可以壓一些價啊
21樓：ty我只是一顆糖
中介介紹了**我覺得中介費很貴，就自己和房東談私下交易了，租房乙個多月了中介居然來找我要中介費，請問這樣是我站理還是中介？警察介入會怎樣
22樓：匿名使用者
一般中介都先帶你去看房子，如果他們沒有鑰匙，是房東去開的門的時候，你就要注意了，趁中介不注意的時候，把你的名片給房東，或記下房東的**號碼，這樣你就可以找個時間打**給房東，你們自己就可以成交了，如果你是想和那個中介談中介費，你就這樣，如果已經看了房子，你又覺的喜歡，你就和中介說，小王啊，你們這個中介費高了，一句話1000塊的中介費你辦不辦？他就會憂鬱了，這樣你就成功了一半，之後你就和中介慢慢的磨.1000塊，不出3天就會成交了
23樓：匿名使用者
錢不是問題 ，前提是必須符合我的要求 ！
如何跟房東砍價?????
24樓：生活類答題小能手
1、挑剔房屋的缺點
屋況（如戶型格局、周圍、採光、油漆、裂縫、漏水等）用買方的立場反應，以及您的看法綜合後，告知賣方雖然指明需要本區域，但其開出的價位有問題。
2、鄰居中傷或者管理員破壞
因為管理員說這裡的環境及居住人員的品質不好，或是同行惡意地擾亂，管理員的刁難等等，而產生買方容易打退堂鼓。
3、比較市場**
在房東開出**後，要進一步討論其根據和理由，在經過舉出近期銷售及市場成交的實證後，來談判價位，當房東陷入降價思考，引導屋主至較合理的價位。
4、強調是自住型客戶
房東對於投資者所出的價位，認為並非較**。相對的，若強調買方自己用，房東在心理上，較可認為是市場**，這樣的買方在房東看也較有誠意。
5、提示要約書、意向金合同
說明買方看房時較容易衝動，好不容易交了意向金，拿出意向金合同告訴房東，若非收訂金、正式簽約，一切都是未知數，買方回家容易受其他人的影響，而意願減弱。到時是房東的損失，千萬不要夜長夢多。
6、更換談判的人
換手是交叉談判常運用的方式，無論男換女或甲換乙，都可能因議題論述不同，使得協議的內容轉變而達成目標。
7、更換談判地點
原先在業主家裡談，環境由他控制，換個場所或請屋主來一趟公司，或請到咖啡廳喝杯咖啡。因為換了地點，也換了氣氛，在**的溝通上會有突破。
8、適時調停者介入
有些時機、場合陷入僵局，要有主管、契約部人員，對方可以信任，業界領袖或專業的人，從中調和，將協議加速確認。
9、一人一半、大家都公平
在建議**時，以其中的價差來對半處理，不斷強調其實差的不多，乙個各讓一半，結局都公平，屋主應該會慎重思考。
10、代客來做主、強勢引導
經過漫長的談判，當場合已陷入僵局，在房東沉默或猶豫時，可以拿契約出來，大膽更改數目，說：「這已經是乙個很好的價位，讓我努力去說服買方」觀察他可否接受，因為，突如其來的大動作，加上他的默許，也是關鍵時期的非常手段。
11、高明奉承、投其所好
有些人愛被人捧，喜歡聽好話，所以「禮多人不怪，嘴甜人人愛」，以讚美的語句，來博取歡心，來調和屋主的情緒，再趁機做**的溝通。
12、時機上的打擊
剛好遇上新政策出台，或者其它淡季等等，用時機上的打擊，如果房東不掌握機會，會是不等人的。
怎麼做房產中介，怎樣做好房產中介
請問閣下是否想過中介員起什麼角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？其實中介員是乙個比較特別的行業，我們同其他行業的業務員是有很大的不同，一般行，業的業務員是公司有一些自己產品推出市場，公司應因市場定好 業務員只需推銷該產品的優點便完任務。這就叫單向推銷。而我們的角色名副其實是中間人，...
房產中介的收費是怎樣，房產中介一般是怎麼收費的
二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8 3 很多情況下都有砍價的餘地，給大家乙個標準 給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。收費一般是你的乙個月的租金 也有不一樣的 多看幾家 最好不要找中介。自己買現房多好啊。現在中介費一...
註冊房產中介公司需要什麼條件，註冊房產中介公司需要什麼條件和手續
1 有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區別，這也是 民法通則 和 公司法 的有關規定所要求的。組織機構是乙個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業...
房產中介費用怎麼交稅，房產中介的收入如何納稅
交營業稅，按照收入額的5 繳納，另外會有附加稅，比如城建稅，教育費附加等，是按照營業稅額的一定比例繳納，比如城建稅分7 5 1 教育費附加3 還有企業所得稅，查賬徵收的按照利潤的25 小型微利企業20 核定的一般是收入 核定徵收率 25 計算。中介費是一種費用，指在進行買房 租房等行為時，中介等向客...
去房產中介公司工作怎麼樣？房產中介好做嗎
我現在在房產中介工作一年多了，他是乙份銷售工作，現在整個銷售行業都卻銷售人才，所以推薦你做中介是很正常的。至於中介這個工作就像是媒介，乙個想吧房子賣掉找你，乙個想買房也找你，畢竟目前房子這東西還是很昂貴的。做的好是高薪，做不好就當了解社會。沒什麼違法的。1.需要有積極性。2.懂得銷售自己。3.堅持。...