1樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8~3%，很多情況下都有砍價的餘地，給大家乙個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。
中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。
2樓：匿名使用者
收費一般是你的乙個月的租金 也有不一樣的 多看幾家
3樓：匿名使用者
最好不要找中介。自己買現房多好啊。
4樓：易書科技
現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.
5%的保障服務費，小中介公司一般都收取1-1.5%。雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。
但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認定為「特別複雜交易」，寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：
對於什麼是複雜交易，沒有明確規定，公司的交易，都是按照複雜交易收取中介費。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
房產中介一般是怎麼收費的
5樓：匿名使用者
一、中介收費標準（買賣房屋）
1、中介費：各地有差異，一般現金1%至3%不等。
2、貸款服務
內費：按成交額1%收取
容。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。
4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗二、中介收費標準（租賃房屋）
按乙個月租金或者按照年租金總額的5%-10%收取。
具體收費標準，你找乙個當地正規的房產中介店諮詢一下，希望能幫到你。
6樓：大鬍子說房
二手房買賣中經bai常會涉及
du到中介費，目zhi前我國二手房中介費收費區間dao一般是
專0.8~3%，很多情況下都屬有砍價的餘地，給大家乙個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。
7樓：易書科技
現在中介復費一般
都是按照總制房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.
5%的保障服務費，小中介公司一般都收取1-1.5%。雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。
但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認定為「特別複雜交易」，寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：
對於什麼是複雜交易，沒有明確規定，公司的交易，都是按照複雜交易收取中介費。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
二手房買賣，一般中介是怎麼收費的
8樓：hellokit水瓶
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交**的2%-3%。房屋**方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票
3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)
現在二手房的市場很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因為資金，地段/學區等等，其他因素我們只能買乙個二手房。有的時候二手房也是不錯的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什麼嗎？
在進行二手房交易的時候無論是個人還是中介，我們都需要注意哪些呢？
二手房買賣流程
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房買賣的注意事項
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實**，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！
9樓：q房網
二手房中介收費標
準:二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費專案、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、不要讓中介公司**兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只**一方，這樣才能真正保證委託方的利益。好是三方見面，交易要透明化。
因為房屋買賣其實十分複雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2、檢視相關證件，以防**是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。
而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。
10樓：江城十一郎
二手房中介的費用大概是多少了？目前國內二手房交易中介居間費用一般是2%~4%左右，這個費用是按照房屋**的總價由買賣雙方協商，一方或者雙方交付給中介方的整個交易過程中的服務費用。基本上中介的中介費並不是完全固定的，是乙個大家認可的市場合理平均費用，這個費用可能受到房屋成交總價和當地一般水平來收取的。
而且繳納中介費用的一方可以和中介協商約定，所以可以肯定的是二手房買賣的中介費用是不完全固定的。
那麼我們在進行二手房買賣的時候，中介公司起到乙個什麼作用呢？為什麼要繳納中介費
呢？中介公司一般擁有賣房者的**情況，會在自己的**或者是通過廣告宣傳，尋找有買房意願的需求者。中介會根據買房者所需房子的情況和買房能承擔的總價，推薦適合的**，並且會按照所需意向情況帶購買者去實地看房子的真實情況，有時候可能看一套**就可以幫買房獲取滿意的**，有時候會因為各種原因要看很多套**才能敲定最終滿意的房子。
並報出房子總價獲得買房者的認可，幫助買房者確定交易資金的交易方式和交易完成時間，幫助買房者測算房屋總價以及辦理房屋過戶時所需要繳納的所有稅金，以及報出中介的居間費用是多少，並提供所需貸款的金融方案，當買房者最終的確定成交意向，中介就會轉達買方的意向和交付方式給賣房者，如果獲得買賣雙方認同後，會約見買賣雙方洽談最終成交細節，並且擬定簽署買賣居間合同，合同內容包括：約定所有的中間費用和契稅費用出資方，支付方式以及完成交易的時間，並約定買賣雙方的責任和義務。
雙方達成意向的時候，中介公司會收取賣方的房屋證明，收取買方的定金，表明買賣雙認交易行為，一方一旦違約可以向違約方索賠。隨後協助賣房者完成房屋所有貸款和其他阻礙房屋交易完整性的問題，確認房屋的交易獨立性，能在約定時間內完成交易。提供給買房者一些買房所需金融服務，比如說公積金和商業貸款的組合，確定貸款銀行等，協助買房者完成貸款申請和最終房子售價的支付，並且準備所有需要買賣資料以及帶買賣雙方到當地房產交易中心辦理房屋過戶手續，最終幫助賣房者在約定的時間內收到所有房款，買房者能夠順利獲得房屋的產權證明，並最終完成買賣房屋的整個過程，並且獲取約定的中介費用。
中介公司收取的中介費用必須是合理合法的。在整個完成的過程中，能夠最終成交，中介人員提供了很多的服務，而且收取的中介費用也需要提前說明並公開**公開透明，而且還要保障買賣雙方的合法權益，所以做的工作還是比較多，但是我們需要注意的，無論是買賣雙方都必須要找到正規合法的中介機構，以免在買賣雙方交付的時候出現違約被騙的情況，基本上在所有正規的中介公司都需要中介資質並且在相關部門備案，中介人員也需要從業資格證明，一旦有違約行為會收到監管和處罰，所以為了保障我們的合法權益我們支付這個費用是很有必要的。
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