1樓：墨陌沫默漠末
意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。
如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。
買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
意向金和定金的主要區別如下：
1、定金是一種擔保形式，具有法律效力；而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所所交的錢，主要發生在二手房交易的過程中。
2、根據《擔保法》的規定，定金交的數額為佔總房款的20%，而意向金一般是佔總房款的1%；
3、兩者的概念不同，定金是乙個法律概念，而意向金是乙個約定俗稱的概念；
4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權要求返還定金；如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。
2樓：匿名使用者
意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。
在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。
買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金後，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的**比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的機率會更高。
3、房東都是「見錢眼開」。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。
4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。
5、占領先機主動權。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
6、可以探明房東的**底線。付意向金後，房東會以最誠意的心態來商談**，此時便可判斷房東**此房的最低心理價位.
7、逼出房產中介100%的潛力。一般來說，房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間；付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東**。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東**，因為他們如果自己沒有付意向金的客戶，砍下來的**反而很快被其他同行賣掉，費力不討好；付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交後收取佣金。
9、搶到最便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子。 10、約定好交易細則。
買房子不僅僅只有**乙個因數，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修**等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協議或買賣居間協議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
概述：意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不買房，則按」定金罰則「雙倍返還下家。當時如果購房意向書中只是對購房**、房屋狀況做了簡單約定，那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式。
房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
缺點：一旦付給中介意向金，那麼你只能在他這一家中介進行購買意向的房屋。
3樓：柴夏侯嵐
意向金就是定金，怕你跑單就讓你先交點錢，讓他們開好收據，在合同裡註明意向金什麼時間已付多少……
4樓：湧皖清
怕你跑單，不在找他了所交的錢
房產中介所說的誠意金是什麼意思？
5樓：祈濃
購房者在買房時都會被要求先支付一些定金，還有一些開發商或者中介要求購房者先支付誠意金，說是可以隨時退還，這是真的嗎？其實，很多人也許還分不清定金和誠意金，其實二者是大不相同的，今天小編就來給大家認認真真的區分一下。
一、什麼是定金？
定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定而繳納的，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。
購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定，但不得超過房產總價款的20%。
二、簽合同前該不該交定金？
具有約束力是定金的乙個優點，一旦買賣雙方有一方終止合同，都可以算作違約。例如您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優先談判的機會，如果雙方談成了，那麼定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那麼定金也可退回。
因此，購房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒購房者的是，在支付定金前，應該注意了解房屋和賣房者的詳細資訊，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產證、身份證及授權委託書等證件。另外，看到委託書後，在交付定金時也應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
只有購房者足夠謹慎細心，才能避免陷入定金糾紛。
三、什麼是誠意金？
誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。
買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的乙個手段。
因此，定金和誠意金是不一樣的。而且的性質是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔保方式，相當於保證金，是受法律保護具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。
6樓：匿名使用者
誠意金，顧名思意也就是對此有誠意而付的費用，但誠意金不同於定金，如果在客戶要求的時間內中介沒有談到客戶要求的價位，那誠意金是可以無息全退的，一般都是客戶自願幾千甚至幾百都有，而且這個錢不是給中介的。這個錢只是說明你有誠意買這套房子，如果要成交的話，這個錢就會轉為定金，轉成應付的房款中。而且付這誠意金限制的時間不會很長，一般會協商乙個星期或幾天，在這幾天來說，是不退的。
簡單說就是您有意向買或租某套房，委託中介幫您去談，交一些錢以表示您的誠意，讓中介更加有信心幫您去談，以免讓中介擔心幫您談到您又不要。
7樓：匿名使用者
簡單說就是您有意向買或租某套房，委託中介幫您去談，交一些錢以表示您的誠意，讓中介更加有信心幫您去談，以免讓中介擔心幫您談到您又不要。
8樓：小眾談房產
小眾談房產第八期：中介買房要求交誠意金是什麼意思？
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交給房屋中介的意向金可以要回嗎，交給房屋中介的意向金可以要回嗎？
意向金是可以退的，而且中介意向金是中介為了可以最快速的給業主定金而需要交的錢。意思是中介代替你給業主交定金，這不是定金甚至不是訂金。絕對能要回來的。如果是大公司，你不說都會退你的。小公司也許會插科打諢，你以強硬的態度他們也會給的。可以的，這個叫做誠意金，是為了表示你得租房誠意用得，可以退！合同法上面...
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