1樓：娛樂
實際上公攤面積是指分攤的公用建築面積簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築總面積，對於公攤面積處理，我國目前沒有明確的法律法規出台。因此公開面積之間是否有侵害住戶權利的問題存在，這一點是不得而知的，因為不同的地方的法律法規明顯不一樣。
公攤面積指的是住戶分攤的公用建築面積的簡稱，對於公攤面積的現在處理沒有乙個明確的總的法律法規。在不同的地區，只有建設部的規章和地方**的部門檔案作出原則性的規定，因此總體而言是否真正侵害到了住戶的權利這一點要根據當地有關部門所頒布法律性規定來去進行了解，不過雖然沒有明確的法律法規嚴格規定，但是根據建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則有關規定，房屋內的面積要使用《住宅建築設計規範》來進行計算。<>
在生活當中，凡是作為獨立使用的空間銷售或出租的地下室，車棚等不能夠計入公用建築面積的部分，物業管理相關部門向自己收取停車費用是合理，但是**是否和你這一點我們可以具體的針對進行相應的詢問。在生活當中買房子時，我們要注意公攤面積，千萬不要被中介忽悠，因為有很多朋友在買房之後會發現自己的房間是嚴重縮水的，不過公攤面積究竟是否存在著巨大的問題，是否已經侵犯到了住戶的有關權利，這一點雖然沒有明確規定，但是發現自己權利受損時，一定要及時向有關部門進行投訴舉報。
在我國目前沒有明確法律法規去對公攤面積進行一定的規範，公開面積是否侵犯到了住戶權利，這一點也沒有乙個明確的說明，但是我們有理由相信，在未來的某一天一定能夠去和你的解決。
2樓：簡簡單單百事通
公攤面積就是樓房裡的走廊電梯，這些都是屬於公攤面積的。這已經侵犯了住戶的權利，房子的公攤面積越來越大了，相當於住戶白花很多錢。
3樓：葉良辰
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。沒有的，住戶可以根據自己的情況來選擇和使用這一塊面積，但不能影響他人。
4樓：多變的視覺
既然是公攤，所有的車位應該屬於全體業主。
公攤面積業主有權使用嗎?
5樓：陳超鳳律師
法律分析：公攤面積業主有權使用。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。
類似樓道，電梯等等。業主可以正常使用，但不能侵占。商品房公攤面積是屬於全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
公攤面積業主有權使用嗎?
6樓：楊娟
業主對其建築氏宴山物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，但不得損害其他業主的合法權益。建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、祥悔公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫殲中應當首先滿足業主的需要。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
樓房有公攤面積，這個規定是否合理呢？
7樓：他說電影
肯定不合理。公攤本來就是香港當時的乙個權宜之計，後來香港自己也取消了公攤，全世界現在就只有我們現在按公攤計算的。這是乙個奇葩。
無良開發商在公攤面積上做文章、鑽空子、玩貓膩，而業主們被蒙在鼓裡，吃啞巴虧。
住宅公攤面積概念發源於香港，由特區深圳傳入大陸，在1997年房改後逐漸在全國推廣，變成了計算商品房面積時的標準計算方式。按照現在的國際慣例，各國在計算住房面積時都只計算實際面積，不計算公攤面積，連公攤的發明地香港也已經在2013年取消了公攤概念，也就是說師傅都不用了，這證明公攤概念的存在已經不能順應國際潮流，變得很不合時宜了，現在還存在肯定不合理。
公攤面積概念由香港引入內地，當年由李嘉誠提出並在全國推廣。但有無良開發商鑽空子玩貓膩，將地下停車位計入公攤面積，再將車位賣給業主造成重複收費。同時，物業用房和公共用房計入公攤面積，產權應歸全體業主所有，但小區物業免費使用侵犯了業主利益。
電梯井計入公攤面積，電梯廣告費收入理應歸業主所有。
公攤面積侵占了業主哪些利益
首先是房價，有了公攤面積，業主要多掏多少錢，也許有人說電梯、樓梯、過道每個人都要用，當然要交錢。那麼為什麼不反問一下，這麼高的房價，買個房子還要收過路費。
其次是供暖費、物業費等費用，這都是把公攤算到裡面的。據傳房產稅也是按建築面積計算。這合理嗎，明明你只住了60平公尺的房子，可是你要交平公尺的錢。
我花了錢不算，還要再為花了的錢交稅，這是什麼道理。
8樓：愛貓咪的葉子
我覺得不合理呀，可能對某些住戶是不太公平的，因為他們的面積比較大，所以就相當於把他們的面積送給了小面積的住戶，所以我覺得不合理。
9樓：糖媽育兒有話說
樓房有公攤面積是合理的。現在很多樓房都是小區花園式，這部分公共空間為眾人共同使用，適當的公攤面積也是大家能接受的。
10樓：不著急上課
這個規定是合理的，因為每乙個業主都要用這些面積。
11樓：網友
小的公攤面積本身是合理的，畢竟確實很多面積是公用的。但我認為有些時候還是得看開發商吧，有些公攤面積真的太大了，大得有些過分了就不合理了，畢竟誰願意買房子1/3的錢都花在公攤上呢，擱誰誰心裡不難受呀！
12樓：嘿小鉛
不合理，在全世界中只有現在我們才按公攤計算，曾提出公攤的香港也取消了公攤，公攤的存在給無良開發商在公攤面積上賺取了許多利潤。
13樓：劉心安兒
還是比較合理的，這話樣的每家每戶公攤的面積都是均等的，然後享受到的服務和需要付出的代價也均等。
14樓：你到底敢不敢
不合理，因為這些公攤面積大家花了費用，但是卻沒有實際的用處，也不能夠自己去私自使用。
一棟樓住戶公攤面積是否一樣
15樓：
摘要。為你拓展公攤面積包括哪些1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
一棟樓住戶公攤面積不是一樣的。如果是純住宅的話公攤係數一般都是一樣的，但是由於戶型大小不同，所以公攤納巧冊出來的面積也不同。如果是有底商寬雀的樓棟，商鋪和住宅的公攤也會存在差異。
除非整棟樓的戶型都一樣，不然洞巨集同一棟樓的公攤不會相同。
為你拓展公攤面積包括指談陸哪些1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警唯頃衛室等，以侍顫及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
什麼是公攤面積呢，什麼是公攤面積啊？
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井 垃圾道 變電室 管道井 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用...
什麼是公攤面積，公攤面積是什麼意思？
所謂的公攤面積是花園的出了家裡的面積外的所有面積，比如走廊，電梯，樓梯，戶外的花園草地，所有的面積。之後處於戶數，得出來的每家能分的公共面積，公攤面積主要包括 一是電梯間 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和過道 地下室 值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積 二是...
公攤面積是否寫入房產證，房子公攤面積是不是寫在房產證裡的
房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建築面積 有效面積 結構面積 使用面積 輔助面積 結構面積 結構面積 輔助面積 套內使用面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為 1 大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水幫浦房 消防通道 交 配...
公攤面積是什麼，什麼是公攤面積？有什麼用？
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井 垃圾道 變電室 管道井 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用...
公攤面積怎麼算，公攤面積是怎麼計算的
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積怎麼攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比 過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？目前有乙個可以...