網簽合同簽了以後可以退房嗎

1樓：賈寶驊律師

法律分析1、先找開發商協商，協商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同裡約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。

法律依據《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

2樓：阿可的職場生活

網簽合同簽了以後可以退房。

如果已經網簽房子是可以進行退的，但是必須要在雙方協商自願情況下，按照雙方所簽約合同來承擔違約責任，並且要支付一定違約金。

如果是購買房屋屬於新房，那麼就要買房者和開發商進行協調，要雙方達成一致以後一起攜帶身份證，網簽合同，開發商證明到房管部分進行申請取消網簽並且退房，如果是二手房就需要和賣家進行協商達成一致。

網簽合同注意事項。

網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3樓：生活中的老王

123你好親愛的 - 按照程式來說，辦理了網簽的房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網簽的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。

作為開發商來說，房子都賣了，現在購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕購房者退房的申請。

4樓：袁柏林

一、網簽購房合同可以退嗎。

1、網簽購房合同滿足以下條件的，可以退房：

1）購房合同無效的，購房者可以退回房屋，而賣房者要返還購房款；

2）雙方協商一致的，可以解除房屋買賣合同，購房者退還房屋，賣房者要返還購房款；

（3）購房合同出現法定情形解除的，購房者退還房屋，賣房者要返還購房款。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、網簽購房合同的流程是什麼。

1、第一步，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場資訊網。

2、第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。

3、第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。