租賃合同沒有登記備案，還具有法律效力嗎？

1樓：人民法院報

對於沒有登記備案的房屋租賃合同而言，其實是有法律效力的。

雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

然而如果將未登記備案的合同都認定為無效合同，將嚴重影響交易的安全性和穩定性。

中華人民共和國民法典》（以下均稱民法典）第七百零六條規定，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

以及民法典第一百三十六條規定，民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

由此，上述《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定的是房屋租賃合同向房產管理部門登記備案，而非應當辦理登記才能生效。

如果雙方當事人未約定登記備案作為房屋租賃合同無效條件的，未登記備案就不能作為房屋租賃合同無效的條件。

故而，對於房屋租賃合同而言，只要雙方未約定登記備案作為合同無效條件的，即使沒有登記備案的合同在簽字蓋章後也生效。

2樓：鄉里涼世人

《房地產管理法》第54條規定，「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案」。

解釋》第4條規定，「當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

租賃合同沒有備案的法律後果

3樓：高功錦

法律分析：1、對出租合同效力的影響。 2、不能對抗善意第三人。

如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租人權益。 3、在一房數租的情形下，可能影響租賃合同的繼續履行。我國法律規定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案，但這並不是強制性條款，因此，很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經過備案。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。