1樓：法妞問答律師**諮詢
1、對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的；3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。
小產權房子和大產權房子有什麼區別。哪個老鐵解答一下，謝謝 10
2樓：匿名使用者
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
大產權和小產權的區別如下：
小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
3樓：金融蔣老師
你好，小產權房子不是正規的，商品房沒有房照，而大產權房子是正規的商品房，可以辦理房照手續齊全，所以大產權的房子**會更貴，而小產權房子**比較便宜。
4樓：九哥哥麼麼噠
小產廠房和大產權的房子有什麼區別，小產權房子只有使用權不能上市交易。只有集體戶口的房產證。
5樓：考試嗨嗨
小產權房子沒有正規的房照，就是不被國家認可的商品房，大產權的房子不僅有房照，而且有地照，手續齊全，可以進行貸款，國家承認產權的房子。
6樓：聽風賞雨
大產權的房子有房產證和土地使用證，那我想死，安全的話是只有房產證，沒有土地使用證，土地使用證是乙個整體的，沒有個人的。
7樓：網友
區別就是有沒有房產證，能不能在不動產交易中心辦理產權變更，能不能在不動產交易中心辦理房產抵押手續等。
8樓：夙河
小產權房子只有四十年的使用權，大產權的房子使用權是70年，但都是從開發商拿地算起。
9樓：生活中的無厘頭
小產權就是只有協議，如果買的話需要全款，交過戶費。大產權就是有房產證或者購房合同。
10樓：青爭
產權房子和大產，權的區別是，小房子是20萬，大房子是50萬的區別。
11樓：匿名使用者
房產證，大產權有房產證，可以自由買賣，小產權沒有。
12樓：網友
小產權房子是土地性質是集體土地，大產權房子的土地性質是出讓土地。
13樓：匿名使用者
小產權房指買後只有使用權，沒有得到房產的全部所有權的房子的統稱。例如集資房、宅基地就屬於小產權房。
大產權房指買後可以辦理出買家的不動產權證，買家會得到房產的全部所有權的房產的總稱。例如商品房、有房產證的二手房、房改房就屬於大產權房。
14樓：網友
小產權只能居住無法過戶和賣買。
15樓：愛笑的眼睛
小產權不受法律保護。
16樓：晁荌
小產權房的建設用地一般是不歸個人所有，歸鄉集體所有，大產權房則是正規歸個人所有擁有產權。由國家正規頒發產權證書的稱為大產權房，不是的則稱為小產權房。
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
17樓：搜狐焦點
您好！一、小產權房。
1、小產權房的房產證是由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須不叫上土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房。
1、大產權房的房產證是由國家頒發，被國家認可和接受的。
2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家（當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用，**或轉讓，不需補繳任何費用。
18樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
19樓：文靜說房
大產權房和小產權房的區別你了解嗎？
大產權房和小產權房的區別到底是什麼呢？
20樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
大產權房和小產權房的區別到底有哪些？
21樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
22樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
小產權房和大產權房到底有啥區別 終於弄懂了
小產權房和大產權房到底有什麼不同
23樓：搜狐焦點
①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。 ②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
24樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
25樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
26樓：青萍之末
大產權房是國家認定的合法商品房，購買後個人擁有全部產權，可以用來居住、出租**，可以到房管局辦理房產過戶，如果遇到拆遷，可以得到全部補償。
小產權房一般是村集體或城市集體用地上建的房產，小產權房的房產證一般是由村委會和鎮**發放，不是國家承認的商品房，不能上市交易，買賣雙方無法辦理過戶，一旦雙方發生糾紛，購房者權益無法保障。
終於明白了，小產權房與大產權房有何區別
27樓：y神級第六人
主要區別：
1.國家發產權證的叫大產權，並且由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋；相反而國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
2.大產權包括房產使用權證與國有土地使用權，並且大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成；小產權包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。
3.小產權也就是二手房包括：已購公房、鄉產房和使用權房，根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
對於「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市**。「鄉產權」歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。
28樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
小產權房和商品房有什麼區別，小產權房和商品房有什麼區別？
小產權房亦稱 鄉產權房 小產權房 不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。所謂產權證也不同於一般商品房，不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
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小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權 50年產權 40年產權三種。一般小產權房分為這三類 一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 二是在集體企...
什麼是小產權房？和大產權房相比有何區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。小產權沒有房產證，大產權有房產證，番好幾倍 小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的 通俗點...