1樓：搜狐焦點
出讓性質的土地：
出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥性質的土地：
劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民**依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
簡單的說，出讓用地就是開發商出錢購買的土地，劃撥就是國家無償提供使用的土地，劃撥用地在辦理過戶的時候需要繳納土地出讓金才可以。
2樓：癲爺
劃撥土地也就是經濟適用房。
出讓土地也就是指商品房。
2者在使用年限上有區別。
但其實實質分別不大~
不管是劃撥也好出讓也好 都是只有使用權並非佔有權。
很多人對劃撥的土地有一定的誤解。
都認為可能土地隨時會被國家收回那麼自己的房屋得不到保障。
實際上即使國家收回土地 但房屋是你的 國家會對你做出相應的賠償。
房屋土地性質劃撥和出讓有什麼區別?
3樓：石家莊宇文律師
法律分析：房屋土地性質劃撥和出讓的區別有：1、取得對價不同，劃撥土地是**無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從**手中購得。
2、使用期限不同，劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非**因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用；出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿後國家可無償收回土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
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