1樓：帳號已登出
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。
2樓：鑽誠投資擔保****
有房產證集體土地證不可以過戶，這屬於不可以過戶的小產權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
3樓：生活達人小叮噹
您好親，有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
提問。土地證是集體，房產證是個人的廠房買了以後有沒有什麼風險。
土地證是集體，房產證是個人的廠房買了以後有沒有什麼風險。
可能後面會出現土地的糾紛。
因為土地是集體的非您個人。
4樓：一起守侯
不能直接過戶到購房者個人名下。
首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，並且經單位同意後才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、購房者以後賣房須經單位同意；
3、小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。
可以進行交易，但具有較大的法律風險。
集體房產證如何變更成個人房產證：
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
建議：未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定不准交易，因而好不要！
5樓：樂少年
2.房屋可以順利過戶，但依照法律規定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。
3.房屋拆遷，不會有什麼影響。
4.農村土地都為批准撥用宅基地性質，即使是城鎮國有土地出讓住宅使用權70年屆後，使用權人也有優先續期的權利，依據物權法自然有權處置自己的房屋並享受拆遷補償！
樓上的胡說八道：法律規定集體土地的使用權不得出讓，轉讓或出租用於非農建設。（樓主說的本來就是農村宅基地，宅基地本身就是集體建設用地，而非農用地，農用地的定義都不懂）
6樓：一一
集體土地證也有分證，只要有房產證就能過戶，除非占地問題房產局不給予處理過戶，一般有證就能過戶。時間長短都是到期自動續期，幾十年都一樣 只是小產權過戶費高。
7樓：萊快結婚
你好，我是房產中介公司職員。根據國家相關規定，房產證代表房屋產權歸屬，土地證代表的是土地使用權，房屋具有單獨產權（房產證）是可以過戶的，集體土地證也可根據需要過戶，但因為是集體產權，所以影響很小！
8樓：深圳劉勇
1、沒有現在的合同文字。2、農村的房屋不可以過戶。3、拆遷跟你沒關係，損失自負。
如果和房主簽訂協議，約定拆遷時的補償處理問題，可以有點用。4、根據物權法的規定，還可以處置。拆遷的補償按法律規定和當地政策辦理。
提醒你，農村房屋最好不要買。目前法律不認可。
9樓：價值觀瘟躍
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違。
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
10樓：十月花非花
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
集體土地房產證可以過戶嗎
集體土地房產證可以過戶嗎
11樓：上海法和
法律分析
可以。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
房地產權轉讓應提交的資料有：1、《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》或《房地產權證書》原件。2、買賣雙方身份證(單位提交法人代表身份證影印件，法人代表證明書或營業執照影印件)。
3、國有、集體房地產轉讓需提供上級主管部門的批准證明原件，合資、股份制企業需出具董事會決議。4、拍賣的房地產需提交拍賣機關成交確認書、法院裁定書、協助執行通知書。5、買賣雙方簽訂並蓋章的《房地產買賣契約》。
6、房屋買賣申請審批表(需簽名蓋章)。
法律依據
《中華人民共和國國土資源部令、不動產登記暫行條例實施細則》
第三十一條 農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）互換、調整協議等集體土地所有權轉移的材料；（三）本集體經濟組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料；（四）其他必要材料。
第四十四條 依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設用地使用權登記。依法利用集體建設用地興辦企業，建設公共設施，從事公益事業等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建築物、構築物所有權登記。
第四十五條 申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權首次登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）有批准權的人民**批准用地的檔案等土地權屬**材料；（二）建設工程符合規劃的材料；（三）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；（四）建設工程已竣工的材料；（五）其他必要材料。集體建設用地使用權首次登記完成後，申請人申請建築物、構築物所有權首次登記的，應當提交享有集體建設用地使用權的不動產權屬證書。
第四十六條 申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、登出登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書（二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；（三）其他必要材料。因企業兼併、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准檔案等相關材料，申請不動產轉移登記。
集體土地房產證能過戶嗎，集體土地房產證能過戶嗎，集體土地房產證能過戶嗎知識
按我這邊，只要是集體土地的就無法過戶給他人，只能通過直系建繼承，過戶。集體土地只能私下買賣，無法辦理過戶手續的。集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產部門是不會給你變更房產證的。國有土地變更 先更房產證,後土地證。集體土地 先土地證,後房產證...
有集體土地證可以辦國有房產證嗎，有集體土地證可以辦國有房產證嗎？
有的地方可以辦 當時房產證上任然標示的集體土地性質 不可以，集體土地上建設的房屋就是所謂的 小產權房 小產權，所謂 小產權 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權 又叫 小產權 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上...
集體土地證辦理房產證能貸款嗎，城市集體土地證能辦房產證嗎？
有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款。房產抵押貸款的條件 年齡為18 65周歲的自然人 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 沒有違法行為 徵信良好，不良信用記錄 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三...
如果買那種有房產證，是集體土地證的房子，能過戶嗎
可以買賣，按照你所說的情況，該物業應該屬於房改房，也就是90年代的時候，很多集體單位都建單位宿舍，然後以很低的 給工人當福利，然後個人買斷。後來國家出了新政策，這類物業可以上市交易，但前提是必須要原業主，也就是產權人到單位或者是房管部門補交差額，然後將該物業轉為房改房或者商品房 你們的戶口可不可以遷...
集體土地建的房子能過戶嗎，集體土地證的房子怎樣過戶
一 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。二 中華人民共和國土地管理法 規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權 農村村民一戶只能擁有一處宅基地 農村村民出賣 出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出...