房子有集體土地使用證能辦房產證嗎

1樓：匿名使用者

集體土地可以辦房產證，但是只有一本房產證，並且不能買賣

2樓：

能辦理集體土地房屋所有權證。但有的地方還未開展該項工作。

該類住房轉移有一定的限制。

3樓：生活專家鄧

回答集體土地不可以辦理房產證。分析如下：

農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

關於農村房屋產權證的相關法規規定

第四章　集體土地範圍內房屋登記

第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

提問好的謝謝

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更多8條

4樓：二把刀

這是小產權房，不能辦大產權（商品房）的房產證。

5樓：娛樂這個feel倍爽兒

1、關於房產證辦理問題

根據《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

2、關於辦理時間問題

自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。

3、關於集體房產證能否貸款問題

根據《物權法》第一百八十三條「鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的建設用地使用權一併抵押」及第一百八十四條「下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外」的規定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

我家的房子有集體土地使用證，有房產證拆遷怎麼補償

6樓：鑽誠投資擔保****

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

房屋拆遷補償的法律規定

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

7樓：匿名使用者

拆遷補償的原則是不能低於被徵收人徵收之前的生活水平，補償包括土地的補償、地上附著物的補償、青苗的補助費以及安置費等，如果補償過低的情況下，可以通過法律途徑來解決，凱諾律師事務所。。。做徵地拆遷的，賈啟華律師更有近二十的的辦案經驗，你可以聯絡看看

有集體土地使用證沒有房產證的房子能買嗎

8樓：天津包子函授

可以**的，只要去你們當地辦理集體土地證轉單戶土地使用證就行了，但是費用高一些。100平公尺是大約需要3萬左右。我諮詢過了！

9樓：衝浪**優化

屬於小產權房，只bai可以集體內部買賣du，不可以zhi對外銷售。

一、dao

所謂「小產權」

回是指在農民集體土地上答建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

10樓：蔚藍色_綺夢

建議不要買不帶證的房子公升值很慢後患也很多

要辦理房產證需要五證齊全集體土地不可以國家不給予辦理這屬於非法建築拆遷賠償比你買的時候還便宜呢不信你到你家附近中介諮詢一下就知道了

農村新建住房只有集體土地使用證能辦房產證嗎? 20

11樓：

可以辦，但該房產證和城市國有土地的產權證的效益不同，國有銀行不認同，不能貸款；

具體辦理流程自己看吧

12樓：蟲兒歌哥

能，我這裡能，需要一萬元，地區不一樣，誰知道你那

農村住宅有集體土地使用證可以辦房產證嗎

13樓：匿名使用者

可以。部分地區已經實施不動產登記了，你當地如果已經開始不動產登記，則要收回集體土地使用證換成不動產權證，前提是原來規劃建設許可手續齊全，受理單位：不動產登記局。

你當地如果未開始不動產登記，則可以向房管局申請辦理房產證，原規劃建設許可手續要齊全。

有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎

14樓：手機使用者

你好，這樣的屬於集資房，跟商品房房產證不同，買賣是可以的，但是不能夠申請銀行按揭貸款，需要一次性付款。集資房在具有一定的年限以後，如果符合國土局相關法規也可以轉為商品房]

15樓：死亡

自己住沒有關係，如果想投資的話建議不要買。]

村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？

16樓：匿名使用者

集體土地不可以辦理房產證。分析如下：

1、根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。

2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

17樓：幸運的活雷鋒

根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

關於農村房屋產權證的相關法規規定

第四章　集體土地範圍內房屋登記

第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條　辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條　發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合併房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

第八十六條　房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十八條　依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)集體所有建設用地使用權證明;

(五)主債權合同和抵押合同;

(六)其他必要材料。

第八十九條　房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。

第九十條　辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。

18樓：中顧法律網

農村個人房屋是辦不了房產證的。

19樓：匿名使用者

現在的村里好多土地都是集體土地證的，如果你村里有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難

20樓：匿名使用者

建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。

21樓：匿名使用者

村民建房用集體土地使用證辦理條件：1，符合一戶一宅，將宅基地買出的不能再分享。2，大部分地區需要所在生產隊三分之二以上的戶代表同意。

3，是本村農業戶口（一些地區將股權證也作為參考），4，符合土地利用總體規劃，5，在土地利用現狀中，土地型別屬於建設用地。

土地管理法相關條文：第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

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