1樓：匿名使用者
有的地方可以辦 當時房產證上任然標示的集體土地性質
2樓：百度不得好死
不可以，集體土地上建設的房屋就是所謂的「小產權房」
小產權，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3樓：多餘**查答
回答親愛的，是不可以的哦，我們經常說的集體土地，建設的房屋其實就是所謂的小產權的房子，
提問謝謝
回答小產權房子未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。希望我的回答對你有幫助。☺☺
怎麼說呢。小產權的房屋除非有單獨產權，可以根據需要過戶，但因為是集體產權，所以是幾乎不可能的[捂臉][捂臉]
提問在上面蓋的房子修路要拆返咋好多家都有國有證賠6幹我是建築許可證和土地使用證賠7百麻煩我咋辦
都1個隊的村民為啥有國有證
有的沒有，謝謝
回答稍等。我看看您發的資訊內容
您是修路，然後拆遷了，分的房子，為什麼有的人是有證的，有的人是小產權的？
是這個一起吧，
提問有國有證賠6干多，沒國有證賠7百
回答這個意思吧
這個的話也是根據有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質來補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
他有房產，您是小產權的，肯定比你的要高，這個具體為何您沒有，這個您可以諮詢你們當地的居委會，
這個我們就無法去弄清楚啦[親吻][親吻]
提問不是門面我們都是住房
回答村里的房子幾乎都是小產權的，很少有國有的，如果你們隊其他宅基地是國有土地的話就是國有土地使用權證，你有宅基地使用權證的話就屬於集體土地，具體，情況，您們那我也不太清楚
除非村里改居，沒經過徵收手續，把有的集體宅基地變成國有劃撥住宅用地了，地和房子還是他們的家的，但是土地所有權屬性變成了國有，就不是集體的了。
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集體土地有土地證上的房產有房產證嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
關於房產證辦理問題
根據《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、關於辦理時間問題
自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。
3、關於集體房產證能否貸款問題
根據《物權法》第一百八十三條「鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的建設用地使用權一併抵押」及第一百八十四條「下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外」的規定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
有集體土地證和單獨的房產證,能辦理不動產證嗎?
5樓：嘿嘿噫嘿嘿
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。
與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標誌著不動產統一登記制度的落地。
提供資料：房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票原件、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、購房人已婚（ 雙方身份證影印件、婚姻證明影印件）、購房人單身（身份證影印件、戶口簿或戶籍證明影印件、單身宣告具結書）
產權登記費居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建築
契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理：提供戶主身份證影印件、提供銷售發票影印件、提供銷售合同及最終補充合同影印件、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書、非普通住宅為3%
注意事項保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
辦理房產證費用為：置業總價*2%契稅置業總價*2%維修**工本費80%
集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
6樓：甄舒呼
回答集體土地上的房屋可以辦不動產證嗎？
根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
望我的回覆能給到您幫助對您有用哦
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有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
7樓：風翼殘念
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
8樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
9樓：80後的生活點滴
房子有房產證土地證集體的可以買的，但必須是在本村村民之間交易。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
有集體土地證和房產證能辦不動產權證嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
不動產權證 即中華人民共和國不動產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。
"不動產證"的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)。
不動產權證與房產證的區別有以下：
1、不動產權證比房產證內容更詳細
不動產權證相比房產證內容更加詳細，裡面(樓盤詳情 樓盤點評 專案相簿 **走勢)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了雷射區、不動產單元號、使用期限等內容。
2、不動產權證對使用年限進行了明確規定
新版《不動產權證書》設定的「使用期限」，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
二、不動產統一登記的作用：
1、首要作用在於保護個人產權。
房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
2、買房辦手續更加便捷。
普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報宣告，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。
3、買房辦手續更加便捷。
4、保障農民財產權利。
農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
5、交易更安全。
進行統一登記後，資訊可依法公開查詢，以保障交易安全。
三、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
有房產證，是集體土地證，能過戶嗎
根據 中華人民共和國土地管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企...
集體土地證辦理房產證能貸款嗎，城市集體土地證能辦房產證嗎？
有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款。房產抵押貸款的條件 年齡為18 65周歲的自然人 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 沒有違法行為 徵信良好，不良信用記錄 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三...
如果買那種有房產證，是集體土地證的房子，能過戶嗎
可以買賣，按照你所說的情況，該物業應該屬於房改房，也就是90年代的時候，很多集體單位都建單位宿舍，然後以很低的 給工人當福利，然後個人買斷。後來國家出了新政策，這類物業可以上市交易，但前提是必須要原業主，也就是產權人到單位或者是房管部門補交差額，然後將該物業轉為房改房或者商品房 你們的戶口可不可以遷...
有房產證沒有土地證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
是可以貸款的。1 現在房屋產權實行 地隨房走 原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利。所以是是可以貸款的。2 就算借貸人沒有土地證，只要去補齊就可以貸款了。3 如果借貸人所蓋房屋坐落土地的土地使用權證的土地性質為集體，那麼，土地上所建房屋依照 地隨房走，房隨地走 的抵押原則，應該一併抵押或者不...
只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
只有房產證，沒有土地證是無法抵押貸款的。所抵押房產的條件 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 房齡 從房屋竣工日起計算 貸款年限不超過40年 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 抵押物所有人可以是借...