1樓：大貨車司機的日常生活
只要是本村村民，就可以買。農村的房子不需要房產證。但是和城裡的商品房有著同樣的法律效力。
因為農村是高度自治的集體組織。比如三峽移民，當時都沒有房產證，但都得到很好的安置。要是**合理，你就買了吧。
2樓：新農村
歷史的車輪一直向前滾動！不會向後倒退。建設社會主義新農村是我們國家必然要走的路，任何個人的干涉是沒有意義的，是徒勞無功的，適得其反的。房子可以買！
3樓：月光
1、這樣的房子屬於社會上所說的農村宅基地建設，允許住，允許租，但不允許買賣。
2、你說的情況應該屬於上述情況，不過，一般情況下，**是不會將他拆掉的，即使拆遷，也會給你們適當的補償，只是力度不會太大。
3、如果你自己有房屋了，建議你不買。
4、錢已經交了，你只好找開發商商量退房了，不過不好辦，你可能要賠錢，因為你在購買之前已經知道這些政策了。
5、多一套房屋也沒什麼，就當投資了吧。
回答完畢。
農村集體土地證能不能辦理房產證？
4樓：群星獨者
光有農村的集體土地證不能辦房權證、還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。
正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的。
擴充套件資料
所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下特點:
(1)它沒有乙個全國範圍的統一一主體，集體所有的土地僅僅屬於某級農村農民集體所有;
(2)集體土地所有權的客體包括法律規定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等;
(3)集體土地所有權的內容是農村集體經濟組織依法對集體所有土地行使占有、使用、收益和處分的權利。
5樓：
2、只要符合《房屋登記辦法》第八十二條就可以辦理。
按照《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地檢視：
（一）房屋所有權初始登記；
（二）在建工程抵押權登記；
（三）因房屋滅失導致的房屋所有權登出登記；
（四）法律、法規規定的應當實地檢視的其他房屋登記。
房屋登記機構實地檢視時，申請人應當予以配合。
第二十條
登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不衝突；
（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。
登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。
6樓：
可以。按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
想辦理集體土地上面建設的房產證，需要給房管部門提供：
1、身份證明，
2、宅基證或者土地證，
3、規劃手續（當地規劃局或者鄉里的規劃部門），
4、村里的證明（證明你是本村人）。
7樓：vvv鵬
正常情況下集體土地的性質是不能辦房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的，您最好去房管局問下。
8樓：
農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書。屬於小產權。和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
你辦的是不好上市交易的。如果你想辦理貸款。是不可以的。
因為你的房屋不好交易。相當於你的房子不能**。銀行不會拿自己的錢來冒險。
關於農村土地證和房產證的辦理？
9樓：匿名使用者
依稀記得
農村的土地只有使用權，農村的房子是沒有房產證的，只有土地證問問當地的土管所或國土資源局吧，**去個就知道了，各個地方對轄區的管理有差別，
別出頭去搞事
10樓：匿名使用者
補辦房產證或土地使用證.但如果93年建房時沒有經過土管部門審批的話不一定能補得到.
現在拆遷的話,合理的補償可能是:根據你們家的人口享受面積來確定,有人口享受面積的視為合法建築予以補償,沒有人口享受面積的建築可能得不到合理補償.
11樓：自扯為樂的蛋
根據農村宅基地的管理和使用規定，宅基地只有土地使用證，沒有房屋產權證
你現在應該可以持村委的那張收據，再請村委出具個證明，到你們鄉鎮的土地管理所補辦土地使用證。
如果遇到拆遷，你可以得到補償的 ，但是要說合理與否，這個就難說了。
沒有房產證和土地證能夠打官司嗎？
12樓：磊森律師
1 你沒有房產抄證並不代表bai你沒有對房屋的合法權利
du，你可以依據zhi
你和單位的合同以及你dao和租客的合同向法院主張。
2 法律保護合法的占有，只要證明這種占有是合法的。
3 你可以到房產住宅局查詢該房屋實際在誰名下，如果單位的話，你可以依據你和單位之間的買賣合同和房產住宅局的證明向法院起訴。
4 還有就是實在不行，就讓單位以自己的名義起訴侵權。
5 你起訴時如果不能證明你是產權人的話，你可以依據合同起訴，要求其承擔違約責任。違約只看合同，不看你是否屬於產權人。
農村的房子我有土地證可以辦理房產證嗎
13樓：政法校長時代
農村的房子有土地bai證du可以辦理房產證zhi。房產證辦理流程是：
dao（1）買賣雙方進行版房產交易後乙個權月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
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