1樓：匿名使用者
太過複雜！一般就是在正式交接前試交三個月！就是三個內由物業進行抄表核算虧損，根據三個月的平均虧損像開發商爭取一定的補貼~！
2樓：戀愛小鋪子
您好？很高興你選擇使用問一問諮詢專案！感謝你對我們的信任！
在這裡我攜手廣大的問一問，工作人員以及答主。對你表示由衷的感謝！！！對您提出的這個問題，我們系統已經為您分配到最專業的答主，接下來的5分鐘內，他會對你提出的問題進行相關的解答，因為目前諮詢人數較多，請您耐心等待一下。
你可以檢視一下你的問題，補全資料，或者對你的問題進行補充說明。
您好，這字數太多，我就直接給您發乙個鏈結吧，詳細情況您可以點選鏈結自行檢視。
希望的解答能幫助到您，祝您生活愉快！！希望您可以點選右上角「結束服務」，並給予5星讚。
誰有新老物業公司交接的資料明細？越詳細越好。謝謝！
3樓：漁貝的
1.物業資料。
（1）物業產權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電裝置資料等。
（2）業主資料報括：
1）業主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證影印件、相片；
2）房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄；
（3）管理資料：各類值班記錄、裝置維修記錄、水質化驗報告等各類服務質量的原始記錄。
（4）財務資料報括：估定資產清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄、其他需移交的各類憑證**清單。
（5）合同協議書，之對內對外簽訂的合同、協議原件。
（6）人事檔案資料，之雙方統一移交留用的在職人員的人事檔培訓、考試記錄。
（7）其他組要移交的資料。
資料移交應按資料分類列出目錄，根據目錄名稱、數量逐一清點是否相符完好，移交後雙方在目錄清單上蓋章簽名。
2.物業共用部位及公共設施裝置管理工作的交接。
（1）物業共用部位及共用設施裝置，包括消防、電梯、空調、給排水、供配電等機電裝置及附屬配件，共用部位的門窗，各類裝置房、管道井、公共門窗的鑰匙等；
（2）共用配套設施，包括環境衛生設施（垃圾桶、箱、車等）、綠化裝置、公共秩序與消防安全的管理設施（值班室、崗亭、監控設施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動設施（會所、游泳池、各類球場等）；
（3）物業管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂（包括設施）、倉庫。
停車場、會所等需要經營許可證和資質的，移交單位應協助辦理變更手續。
3.人、財、物的移交或交接。
（1）人員。在進行物業管理移交時，有可能會有原物業管理機構在本專案任職人員的移交或交接，承接物業的管理企業應與移交方進行友好協商，雙方達成共識。
（2）財務。移交雙方應做好賬務清結、資產盤點等相關移交準備工作。移交的主要內容包括物業服務費、維修資金、業主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。
（3）物資財產。包括建設單位提供和以物業服務費購置的物資財產等，主要有辦公裝置、交通工具、通訊器材、維修裝置工具、備品備件、衛生及綠化養護工具、物業管理軟體、財務軟體等。
4樓：林
老物業要離開時必須明文告知業委會並把管理的所有檔案資料提交業委會。業委會通過審核並指令接任的新物業進行與老物業進行專案交接。如裝置台數、可執行、故障台數，報廢裝置。
建設圖紙等。審批檔案，裝置清單，重要裝置驗收報告，供電供水相關協議，業主資料。
物業公司代收水電費存在的問題和解決辦法
怎樣做好新舊物業服務企業移交工作
物業公司管理細則
5樓：相戈
既然你們有物業管理公司，就應該要求物業公司提供相應的物業管理方案，反正不得不用了，就讓他們做一些起碼應該由他們做的事情，外包的食堂當然也是要承辦方提供管理方案的裡，哪有已經有裡外包單位還要你出方案的呢？
最多就是外包單位出了方案，你按你們自己的要求修改就行了。
買二手房怎麼辦水電費等費用的交接
6樓：鑽誠投資擔保****
如果有物業復公司則可以制去物業辦理交bai接手續。否則，du二手房水電費交接zhi可以按以下流程dao操作：
1、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
除此之外買賣雙方還需要注意以下幾個方面的交接：
1、結清網費和**費：交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續。
2、協助有線電視過戶：雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
3、天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，帶雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
7樓：手機使用者
拿原業主身份證和近期水電費單與新業主到供水，電公司辦理。
開發商在車位上安裝地鎖,交物業費和車位管理費能讓物業給拆除麼
物業上沒有權力拆除車位地鎖應該有物業上給裝的，物業沒裝人家自己裝的物業在給人家拆了能說的過去嗎所以不能拆 輪胎側面壓車位鎖，有可能對輪胎側面造成傷害，輪胎報廢。應該拆除。你不租用了，他們再恢復。開發商在車位上安裝了地鎖，你是小區業主交納了物業費用和車位管理費，是可以讓物業拆除的，最好先跟物業協商處理...
房地產開發商要交哪些稅，房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用 營業稅按營業收入5 繳納 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案的50 100 200 和超過200 的，分別適用3...
前期物業合同可以隨意由開發商簽訂嗎？房屋售出後，開發商可以隨意變更物業公司嗎
這牽扯到乙個事實服務的情況，開發商隨意變更了物業公司，房子都賣完了，業主有沒有提出自己的建議，如果現在不滿意的話應該是和物業公司談，或者大家一起成立業主大會業主委員會，再另行選擇一家物業企業，如果以開發公司籤的為由不交，08年到現在已經四年了，事實服務在那，不好不繳費的 我認為，在與開發商簽訂購房合...
家中水管漏水物業和開發商不承擔損失怎麼辦？
具體情況具體分析。沒有裝修管子漏水造成的損失開發商承擔全部責任，業主自己將房屋裝修後造成的損失由業主自己承擔，如果裝修動過這個水管，開發商全免責，管子維修也要業主自己或裝修公司承擔。業主不要什麼事情往物業公司推，房屋是開發商建設的，不是物業公司的責任，物業公司只是起協調作用。業主裝修把明管變成暗管造...
買房時開發商讓我交契稅，什麼是契稅啊
中華人民共和國契稅暫行條例 令第224號 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地 房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉移土地 房屋權屬是指下列行為 一 國有土地使用權出讓 二 土地使用權轉讓，包括 贈與和交換 三 房屋買賣 四 房屋贈與 五 房屋...