1樓：匿名使用者
開發商建完房**出去後，交給物業公司負責日後小區的管理，如小區日後的衛生、綠化、小區年久後的破舊修建等。有的開發商有自己的物業公司，有的開發商則沒有，這時開發商所建的小區就需交給別的物業公司來負責日後的管理了。
物流，開發公司具體有以下解釋：
開發商建完房**出去後，交給物業公司負責日後小區的管理，如小區日後的衛生、綠化、小區年久後的破舊修建等。
有的開發商有自己的物業公司，有的開發商則沒有，這時開發商所建的小區就需交給別的物業公司來負責日後的管理了。
物業公司在接受乙個小區之前一定會進行小區內房子和各種設施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發商一起進行驗收的，如果是你剛入住就發現房子就裂縫，那說明你和物業公司都沒有仔細認真的驗收，但責任還是由開發商負責的，如果是很多年後你發現裂縫了，儘管去找物業公司，至於具體是有物業公司還是開發商負責，他們自然會討論清楚的。如果物業公司不管，你再找開發商就行了。一般這種情況都是開發商的責任。
2樓：威奇家居
開發商造好房子賣掉後，可能用自己的物業公司，也可能給別的物業公司負責。
是不是一家的很容易查的吧。
如果已經入住了這些找物業吧，但房子出現裂縫的話，開發商應該也有責任。
如果交房之前就有這些問題那應該是找開發商。
個人的理解，至於到底承擔什麼責任和義務應該有相關法律法規的具體規定的，另外你的合同上也應該寫著吧。
3樓：
房子質保期內出現問題找：1、物業協調（責任在開發公司）；2、物業協調無果，要求物業出具東西，然後直接起訴開發公司；
房子過了質保期，請自行負責。。。
（房屋水電一般國家規定2年質保；
牆體看個別情況，裂口多長？什麼形狀？面積？這個可以問問當地質監部門，打個**就搞定，又能合理維權）
總之：有問題先找物業，物業知道協調，協調無果會告知你找誰還是打官司，小小物業也不能全部解決住戶問題。至於開發公司和物業的關係，直接問物業就是了，這個也做不了假。
物業業主開發商分別有什麼權利和義務
4樓：小魚教育
物業、業主和開發商三者之間分別有什麼權利和義務發展商和物業管理公司與業主之間常發生許多矛盾和糾紛，給物業管理工作帶來了很大的麻煩，究其原因，大多數矛盾或糾紛的產生是由於物業管理公司或發展商對物業管理中的法律關係不清楚。
許多業主不明確自己擁有的權力，應承擔的責任。物業管理中有著哪些法律關係要想把物業管理工作搞好，首先應當理順物業管理中心的法律關係。只有理順了關係，才能夠知道各方面的關係。
物業管理工作中幾個主要方面有：
1、發展商早期在物業管理中的作用發展商將物業建成，並經**有關部門綜合驗收合格後，經過房產交易將產權轉移給新的房屋產權所有人。這裡的法律關係的變化是發展商由原來擁有土地使用權和房屋所有權到轉移給了新的產權所有人。
2、對於一處新的住宅區，包括公寓或別墅，發展商在竣工前，一般是先期委託物業管理公司介入新建物業的管理工作。有時發展商也自己充當物。
擴充套件資料：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規規定的其他權利。
物業公司的職責和義務是什麼？
5樓：
一，物業公司的職責：
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡。
二、物業公司的義務是：
1、小區安全護衛工作。配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
2、物業的維護。制定並設施裝置的保養維修計畫，定期對小區內所有的公共設施和裝置如供水、供電、消防、環保、機電裝置、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。
3、綜合服務。 物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社群管理相關工作。
4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。
6樓：扯淡日勺噯清
1、安全護衛
配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務，小區安全發生安全事故時，保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益，有權制止違反規章制度的行為。
2、物業維護
制定並設施裝置的保養維修計畫，定期對小區內所有的公共設施和裝置如供水、供電、消防、環保、機電裝置、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。
3、綜合服務
依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理，物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社群管理相關工作，維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。
擴充套件資料
為業主或非業主使用人提供良好的生活和工作環境並以此獲得相應報酬的企業型經濟實體。物業公司屬於服務性企業，與業主或使用人之間是平等的主體關係。
7樓：子燁
回答物業公司的職責：
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡。
二、物業公司的義務是：
1、小區安全護衛工作。配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
2、物業的維護。制定並設施裝置的保養維修計畫，定期對小區內所有的公共設施和裝置如供水、供電、消防、環保、機電裝置、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。
3、綜合服務。 物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社群管理相關工作。
4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。
更多9條
8樓：
物業公司是屬於服務型公司，其主要職責是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造乙個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。
具體管理內容如下：
1、物業管理安全。物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理；
2、物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業維修管理。物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
4、物業環境管理。物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡。
9樓：職場導師樂樂
回答親 您好 物業公司的主要職責有：
1、協助做好物業管理區域內的安全防範工作；
2、維護小區內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等；
3、對出入小區的車輛與人員進行管理；
4、對小區範圍內的環境衛生、公共設施進行清理和維護。
提問物業公司的職能是什麼
回答親 您好 物業公司的主要職能有：
1、招商開發部。工作範圍：負責小區或商業廣場的店面、廣告招商發布，為公司賺取租金收益。
2、保潔綠化部。工作範圍：負責小區或商業廣場的場地保潔、綠化景觀管理等，為小區提供良好環境。
3、裝置管理部。工作範圍：負責小區或商業廣場的必須裝置的正常執行及日常維保。
4、客戶服務部。工作範圍：負責小區或商業廣場的顧客、業主的投訴及售後服務管理。
5、安全保衛部。工作範圍：負責小區或商業廣場的安全保障，為業主及客戶提供安全的生活、消費環境。
6、停車場管理部。工作範圍：負責小區或商業廣場的停車場系統管理、停車費收取等。
7、工程維修部。工作範圍：負責小區或商業廣場的設施日常維保及零星維修。
更多12條
10樓：木子兩個莘
物業管理，應該制止業主在公共區域亂搭建！我就深受其害，對面鄰居**空調主機正對我家落地大窗吹僅僅三公尺，他家只要一用空調，我就很遭殃 。我家車位旁邊被另乙個鄰居占用修建入戶梯步，很考驗我停車技術。
這二個問題在基建時我都向物管提出，他們回應滿意文快。結果還是依舊如此。我當時買房就看好所謂的金牌物業。
結果呢？住在這個小區天天看到對面空調，車位被壓白線的梯步卻很不愉快。我們所謂的高檔小區，公共綠化多處被占用，金牌物業又如何？
物業公司是做什麼的，物業公司是幹什麼的？
1 住宅小區物業管理是對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置 市政公用設施 綠化 衛生 交通 治安 環境等的管理。2 住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。3 居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的...
物管是做什麼的啊，物業管理公司是做什麼的？
物管，全程是物料管理。它是物資採購 庫存管理等的全部內涵，沒個人也許只需完成其中的一小部分工作就可以了，整個物料管理是個系統工程，需要團隊協助才能完成。物料管理就是從整個公司的角度來解決物料問題，包括協調不同 商之間的協作，使不同物料之間的配合性和效能表現符合設計要求 提供不同 商之間以及 商與公司...
企業是做什麼的，公司是做什麼的？
通過盈利實現持續經營 企業一般是指以盈利為目的，運用各種生產要素 土地 勞動力 資本 技術和企業家才能等 向市場提供商品或服務，實行自主經營 自負盈虧 獨立核算的法人或其他社會經濟組織。現代經濟學理論認為，企業本質上是 一種資源配置的機制 其能夠實現整個社會經濟資源的優化配置，降低整個社會的 交易成...
物業客服主要是做什麼，物業客服是幹什麼的
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物 場所 設施的共同管理或者委託物業服務企業 其他管理人對業主共有的建築物 設施 裝置 場所 場地進行管理的活動 物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分 狹義的物業管理是指...
什麼是擔保公司？擔保公司是做什麼的
個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方為其做信用擔保。擔保公司應運而生。擔保公司根據銀行的要求，出具相關的資質證明進行審核，銀行複核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。擔保公司實質就是替借款人用自己的信用或資金進行貸款保證，做的是銀行不願意做的那部...