1樓：樹葉緩緩
1、住宅小區物業管理是對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
小區物業不好可以換嗎
根據《物權法》規定，業主是有權力更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容為理由，換一家更好的物業公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業，否則要賠償一定的費用。
如何更換小區物業
1、發起籌備，成立籌備組。
更換物業公司不是個人或家庭的事，而是乙個小區的事情，所以要更換物業的話，一定要成立籌備組，成立業主大會，那麼話語權就高了。
2、向接到辦事處發出協助申請。
在很多地方都有街道辦事處，因為更換物業公司不是一件小事，所以最好請求辦事處來幫忙，這樣就可以爭取到更多的利益。
3、直接找開發商協商。
一般情況物業公司都是開發商直接認證的，有些也是開發商旗下的物業公司，但所以要更換物業公司，也可以直接找開發商協商。
4、找律師進行處理。
如果採取前面的方法都不能解決，那麼就只能找律師來處理了。建議小區業主們可以找對物權法比較專業的律師，打官司更有勝算。
2樓：您的專屬顧問小度
回答一、小區公共部分環境衛生管理
說白了，就是小區環境的清潔管理。物業應負責小區公共部分的環境衛生，確保責任區域乾淨整潔，比如樓梯、行人路、主幹道、花園等，小到家門口的電梯平台，大到社群廣場。
二、小區公共設施的管理
社群裡有許多公共設施。物業應負責這些設施的管理，比如供電線路、配電裝置、排水管道、水壓裝置、消防裝置等，還有夜晚會用到的路燈，總而言之，小到幾塊錢的路燈大到幾十萬的配電，這些公共設施的正常執行關係到社群全體業主的生活。
三、小區公共區域安全管理
物業管理公司的責任就是，應維護居住區公共區域的秩序和安全，包括停車管理、出入管理、照明管理、消防安全等。對於一些重大案件，則需要協助公安機關辦理完成。
四、業主裝修管理
業主裝修也要對住宅物業進行管理，比如嚴禁塗改牆體、承重結構、裝修隊伍管理、環境汙染管理等。總而言之，就是要對業主裝修工作進行全面管理。
為了更好地為業主服務，物業管理公司應對各種檔案進行完善的管理，檔案應包括物業設計施工圖、產權檔案、住戶檔案。除此之外，還有電子資訊檔案，這些物業檔案在物業管理中發揮著重要作用，將長期為業主提供安全舒適的居住環境。
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3樓：戶樂欣
物業公司就是給小區提供物業服務，包括公共道路的保潔，公共設施的維護，以及綠化的保養，小區交通的管理等等，這些都是物業公司的義務。
物業公司是幹什麼的？
4樓：華律網
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理內容包括：
1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
5樓：匿名使用者
物業公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業公司在物業管理中的權利主要有：
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；
②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；
③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；
④有權制止違反規章制度的行為；
⑤有權要求業主委員會協助管理；
⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；
⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業公司在物業管理中的義務主要有：
①履行物業管理合同，依法經營；
②接受業主委員會和全體業主的監督；
③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；
④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
什麼現在的物業總是搞不清楚自己的定位，這是有現實環境制約的； 因為大部分物業都是由房地產開發企業組建的，在先於業主委員會成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產商任命的，更有部分不良房地產商本身就是想通過物業來控制業主對其所建商品房存在問題進行壓制，所以，這就是目前物業與業主對立嚴重的根本。
解決措施：成立業主委員會，對不合作的物業直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會受到原有物業的抵制，甚至出現暴力行為；這些都是有先例的，業主事先要做好這方面的準備工作，可以在交接時，直接要求本地派出所派警察到場。
（參考：愛問）
6樓：張夕黎
可以拍照取證，到物業公司要求他們加強管理。請他們派人把垃圾馬上清理掉。你可以換乙個防盜門，加裝防盜窗。盡量做到像有人居住的樣子。
7樓：恩典控系列
呵呵，現在的物業公司實在是太可笑了，也不知道他們咋想的？明明是服務者，硬要把自己當成執法者，明明是保姆，硬要把自己當成主人，他們真沒有搞清楚自己的位置，是業主在養活他們，想讓物業擺正位置，就要求業主團結起來，就像僱保姆一樣，幹得好用，幹的不好炒，讓物業公司真正認識到只有用心服務才能生存。
8樓：班丘鴻志
只有一招，建立小區業主大會，然後走法律程式，物業不服，就解雇，重新招聘
9樓：手機使用者
1、物業是為業主服務，收取業主支付服務費用的企業； 2、為什麼現在的物業總是搞不清楚自己的定位，這是有現實環境制約的； 因為大部分物業都是由房地產開發企業組建的，在先於業主委員會成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產商任命的，更有部分不良房地產商本身就是想通過物業來控制業主對其所建商品房存在問題進行壓制，所以，這就是目前物業與業主對立嚴重的根本。 3、解決措施：成立業主委員會，對不合作的物業直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會受到原有物業的抵制，甚至出現暴力行為；這些都是有先例的，業主事先要做好這方面的準備工作，可以在交接時，直接要求本地派出所派警察到場。
10樓：
我建議你看看由***頒布實施的《物業管理條例》裡面對物業的職能有明確的規定.
11樓：庫冬桖
小區內公用設施管理,維護和收取向業主一些相應費用. 物業管理公司是隨著資本的不斷提高而產生的乙個以房地產為主要服務物件的行業，是在對土地、建築、設施、裝置等充分利用及運用的基礎上，為了使其所具有的機能能夠百分之百的發揮出來而專門實施的管理。 物業管理的目的 避免土地、建築、設施、裝置的價值由於建築目的的變化及機能的下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經濟的維持和管理。
假如建築物被汙染，設施被損壞，都會引起其機能的下降和價值的降低，使業主在經濟上遭受額外的損失。
物業公司是做什麼的啊
12樓：小靚老師
回答根據您的提問，下面由小寧老師為您解答，查詢相關知識如下 [開心][開心]
2.它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
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13樓：匿名使用者
物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
參考法條：《城市新建住宅小區管理辦法
14樓：娛樂達人
回答物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
希望對您有所幫助哈☺☺☺
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辦理物業公司具體需要什麼手續，辦理物業公司具體需要什麼手續
準備材料 1 全體投資人的身份證 2 法人身份證 監事身份證 或經理 3 公司章程 股東決定或股東會決議書 4 註冊位址的租賃協議 房產證影印件並由產權所有人蓋章。5 各類申請表。6 確認經營範圍 大概流程 1 企業名稱預先核准 3 5個工作日 內資不收費2 銀行開設驗資戶等，全程5 7個工作日，主...
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號 編號 名稱 序號 編號 名稱 一 資產類 二 負債類 1 1001 庫存現金 37 2001 短期借款 2 1002 銀行存款 38 2201 應付票據 3 1012 其他貨幣資金 39 2202 應付賬款 4 1101 交易性金融資產 40 2203 預收賬款 5 1121 應收票據 41 2...