1樓：貝貝貝貝劉
工資。稅。。
外協大型裝置固定費用分解1、電梯維保：2、**空調維保3、電力系統維保4、花木租擺、綠化養護
2樓：匿名使用者
大頭是人工，接下來是房租水電，後來是稅
3樓：匿名使用者
物業服務成本包括：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
（3）物業管理區域清潔衛生費用。
（4）物業管理區域綠化養護費用。
（5）物業管理區域秩序維護費用。
（6）辦公費用。
（7）物業服務企業固定資產折舊。
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
4樓：匿名使用者
物業管理企業營業成本包括人工費、直接材料費和間接費用等。
1、直接人工費包括物業管理企業中直接從事物業管理活動的人員的工資、獎金及職工福利費等；
2、直接材料費包括物業管理企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等的費用；
3、間接費用包括企事業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、工程維修費、保潔費、低值易耗品攤銷售及其他費用等。
物業管理企業的稅費不包含在成本費用裡面。
物業公司一般的收入和成本指那些？
物業管理公司的成本包括那些？
5樓：秋元冬遲疇
物業服務成本包括：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
（3）物業管理區域清潔衛生費用。
（4）物業管理區域綠化養護費用。
（5）物業管理區域秩序維護費用。
（6）辦公費用。
（7）物業服務企業固定資產折舊。
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
6樓：漆翔飛仙漾
物業管理企業營業成本包括人工費、直接材料費和間接費用等。
1、直接人工費包括物業管理企業中直接從事物業管理活動的人員的工資、獎金及職工福利費等；
2、直接材料費包括物業管理企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等的費用；
3、間接費用包括企事業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、工程維修費、保潔費、低值易耗品攤銷售及其他費用等。
物業管理企業的稅費不包含在成本費用裡面。
我公司是物業管理公司，請問營業成本包括這幾個
7樓：渴侯含巧
運營成本也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。
營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬物件的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。主營業務成本
「主營業務成本」用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設定明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的餘額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無餘額。
其他業務支出
「其他業務支出」賬戶用於核算企業除主營業務成本以外的其他銷售或其他業務所發生的支出，包括銷售材料、提供勞務等而發生的相關成本、費用，以及相關稅金及附加等。「其他業務支出」賬戶下，應按其他業務的種類，如「材料銷售」、「**代銷」、「包裝物出租」等設定明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的餘額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無餘額。
8樓：張長國侃旅遊
1、人力資源成本。含管理人員、保安人員、保潔人員、綠化人員工資加福利待遇成本。
2、公共能耗成本。物業用水、用電、用氣成本。
3、行政辦公成本。行政辦公所需的筆墨紙張、水票、電腦、資產等。
4、固定資產折舊。物業裝置設施的折舊費用，如電腦、洗地機、工程類機器等折舊費用。
5、保險費。物業公眾責任險、物業管理責任險。
6、法定契稅。開具發票的稅費。
7、公共維修成本。小區建築物、道路、場地、設施等小修小補所需的費用成本。
物業管理費用包括哪些內容
9樓：楊子電影
1、物業管理區域的綠化養護費用；
2、物業管理區域的清潔衛生費用；
3、物業管理區域的秩序維護費用；
4、辦公費用；
5、物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用；
6、物業管理企業固定資產折舊；
7、物業共用設施裝置、共用部位及公眾責任保險費用；
8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
9、經業主同意的其它費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
10樓：搜狐焦點
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：「實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物管收費中除了以上物業服務費外，還有一些是屬於物業企業代收代繳專案，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
」（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：職場達人
回答你好，物業管理費主要包括以下專案的費用(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
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