1樓：iku快開始
沒有給出題主的立場。正方的角度的話，物業的本職就是管理，精細化的分工，管理就是管理，不要上公升到服務一大類是社會分工的趨勢，有利於工作的專業化，行業的精細化。反方而言，有乙個很好的角度，只要抓住管理本身就是一種服務這個角度。
2樓：勇敢小肥羊
管理人員費用
費用名稱：《辦法》對於物業服務成本和物業支出構成共列舉了九個部分，其中第一項就是：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
在之前的《北京市物業服務收費**指導價收費標準》裡，這部分費用叫「綜合管理費」。
費用構成：這其實就是物業管理企業的人力資源成本。物業管理企業的人員大致可分為兩部分，一是管理人員，二是技術人員。
其中管理人員負責企業日常事物管理和與業主的溝通交流，而技術人員則負責公共裝置維護保養和業主個人設施維護等事物。
其工資也從1000元到4000元不等，一般而言，技術人員工資在2000~4000元左右，管理人員2000~4000元不等。而乙個30萬平方公尺的社群需要配備的技術人員10~20人，管理人員10人。
除工資外，社會保險大概佔工資額的40%，比較正規的物業管理企業還需要支出員工用餐費、服裝費等其他福利費用，這部分浮動範圍較大，沒有硬性規定。
在此前頒布的《北京市物業服務收費**指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考**為0.32元/平方公尺/月。
服務標準：其服務標準可以參照市建委第950號檔案：1.
負責制定物業管理服務工作計畫，並組織實施；2.每年一次對房屋及設施裝置進行安全普查，根據普查結果制定維修計畫,組織實施；3.白天有專職管理員接待住戶,處理服務範圍內的公共性事務，受理住戶的諮詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；4.
協助組建業主委員會並配合其運作；5.管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；6.與業主簽訂物業管理服務協議、物業管理公約等手續，公開服務標準、收費依據及標準;7.
應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理；8.全體員工統一著裝，持證上崗。
公共部分執行費
費用名稱：《辦法》所列費用第二項：物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
費用構成：物業共用部位指的是：小區道路、外牆、活動場地和公共房屋等。
共用設施裝置則包括：護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施以及供水、供暖、供電、照明、中控系統等公共裝置。在有的小區還包括中水系統、地熱水迴圈系統、可視對講系統等。
劉玉慧秘書長指出這些系統的維護費用就是筆不小的數目，而能耗費用更是佔據絕大部分，主要包括水耗和電耗，在採用鍋爐供暖的小區還包括燃汽耗費等。其中電梯費用，請參看鏈結。
在此前頒布的《北京市物業服務收費**指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考**為：0.31元/平方公尺/月。
服務標準：1.樓房及小區內共用部位設施裝置的日常養護和小修，執行《房屋及其裝置小修服務標準》；2.
保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、裝置正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；3.確保雨水、汙水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關設施無破損；4.負責小區智慧型化設施的日常執行維護；5.
定期清洗外牆。
服務好壞決定收費標準 物業費一條一條算清楚
清潔衛生費用
費用名稱：《辦法》所列費用第三項：物業管理區域清潔衛生費用。在之前相關檔案中，該費用為「保潔費」。
費用構成：該部分費用主要包括：保潔人員工資，一般在每人400~600元左右；清潔用品費用；垃圾清運費用等。
由於分工的高度專業化，很多小區的清潔衛生工作都採用外包的形式，由專門的保潔公司負責。
在此前頒布的《北京市物業服務收費**指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考**為0.08元/平方公尺/月。
服務標準：劉玉慧認為，從費用名稱的變化，可以看出服務標準的變化，以前強調「保證」的責任，而現在更強調「清潔」這一行為。
基本的服務標準為：1.有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任範圍；2.
設定垃圾集納地點，並每日將服務範圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；3.每日對保潔服務範圍內的區域進行一次清掃，做到服務範圍內無廢棄雜物；4.對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄杆、牆壁等，進行一周一次清掃；5.
按**有關規定向服務範圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；6.在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
秩序維護費用
費用名稱：《辦法》所列費用第五項：物業管理區域秩序維護費用，之前稱為「保安費」。
費用構成：物業管理區域秩序維護費用主要包括：安保人員工資一般在1000~1700元不等，服裝費用及安保器具費用，此外還包括消防用具的檢驗維護費用等。
在此前頒布的《北京市物業服務收費**指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考**為0.05元/平方公尺/月。
服務標準：基本服務標準為：1．做到小區主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標誌和防範措施；2.
維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理；3.看管公共財產：
包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；4.夜間對服務範圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計畫、有記錄；5.發生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，並配合公安部門進行處理。
綠化養護費用
費用名稱：《辦法》所列費用第四項：物業管理區域綠化養護費用。
費用構成：綠化養護費用主要包括：購買苗木的成本，日常護理用藥費用，日常護理用具費用，冬季防寒費用等。
普通住宅小區所佔比例不大，但在高檔公寓和別墅住區，綠化護理費用是物業管理的主要支出專案。在此前頒布的《北京市物業服務收費**指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考**為0.07元/平方公尺/月。
服務標準：一般小區都採用北京市園林局規定的《二級養護標準》，而高檔公寓和別墅住區，可以特別約定。
其他費用
《辦法》所列費用第六項為辦公費用。劉玉慧指出這裡所說的辦公費用是指物業企業的辦公費用，這項費用在以前的相關檔案中較少出現，因為它所佔比例不大。主要包括辦公用品成本，其中一些價值較高的裝置還可以作為固定資產進行折舊，一般按5年期進行折舊。
《辦法》所列費用第八項為物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用，主要是對公共用房等公共設施的責任險。這是以前檔案中從未提到過的費用專案，在年初的《辦法》討論稿中，曾有提議將責任險標準定為0.04元/平方公尺/月。
最後一項為經業主同意的其他費用，如組織各類活動所需的費用等。
鏈結包乾制和酬金制
在《辦法》中，指出了物業管理企業可以採用兩種酬金形式：包乾制和酬金制。
所謂包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。所謂酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金，支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
通常，實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
專家分析認為，這兩種收費方式各有利弊。目前本市的住宅小區主要採取的是包乾制。因為售後公房小區物業管理費為**定價，只能是包乾制；一些中低檔商品房小區物業管理收費較低，如果採取酬金制，勢必要提高物業管理服務費用。
目前，在售後公房小區和中低檔商品房小區，雖然物業管理服務費較低，物業公司主營業務虧損，但他們會通過採取其他延伸服務來彌補虧損，對業主較有利。專家建議，商辦樓、高檔商品房住宅小區可以選擇酬金制，中低檔住宅小區盡量選擇包乾制。
…… 參考物業管理網
物業管理公司的成本包括那些？
3樓：貝貝貝貝劉
工資。稅。。
外協大型裝置固定費用分解1、電梯維保：2、**空調維保3、電力系統維保4、花木租擺、綠化養護
4樓：匿名使用者
大頭是人工，接下來是房租水電，後來是稅
5樓：匿名使用者
物業服務成本包括：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
（3）物業管理區域清潔衛生費用。
（4）物業管理區域綠化養護費用。
（5）物業管理區域秩序維護費用。
（6）辦公費用。
（7）物業服務企業固定資產折舊。
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
6樓：匿名使用者
物業管理企業營業成本包括人工費、直接材料費和間接費用等。
1、直接人工費包括物業管理企業中直接從事物業管理活動的人員的工資、獎金及職工福利費等；
2、直接材料費包括物業管理企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等的費用；
3、間接費用包括企事業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、工程維修費、保潔費、低值易耗品攤銷售及其他費用等。
物業管理企業的稅費不包含在成本費用裡面。
物業公司經營成本，經營風險主要有哪些？
7樓：遊樂裝置
物業服務成本包括：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利（2）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
（3）物業管理區域清潔衛生費用。
（4）物業管理區域綠化養護費用。
（5）物業管理區域秩序維護費用。
（6）辦公費用。
（7）物業服務企業固定資產折舊。
（8）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
環衛公司經營範圍有哪些，請問。物業管理的經營範圍有哪些？
1 城市生活垃圾經營性清掃 收集 運輸服務 清潔服務 園林綠化工程設計 施工 綠化養護 投資辦實業 企業投資管理資訊諮詢 工程資訊諮詢服務 研發 銷售 維修 工程機械裝置 環衛機械裝置 銷售 清潔用具 環衛專用車輛 機械裝置租賃 經濟 諮詢 市場調查 會議服務。2 從事市 授權範圍內的國有資產經營，...
物業管理公司的成本包括那些，物業公司一般的收入和成本指那些？
工資。稅。外協大型裝置固定費用分解1 電梯維保 2 空調維保3 電力系統維保4 花木租擺 綠化養護 大頭是人工，接下來是房租水電，後來是稅 物業服務成本包括 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用。3 物業管理區域清潔衛生費用。4 物業...
如何選聘物業管理公司
應當由業主大會以經物業管理區域內全體業主所持投票權2 3以上通過的決議選擇物業管理公司，由業主委員會代表全體業主與該管理公司簽訂物業管理協議，約定物業服務的專案和物業收費標準 收費方法等。要注意以下幾個方面 1 選擇符合國家規定的具有一定資質的從事物業管理的物業管理公司。2 選擇管理規模較大的物業管...
什麼是經營性物業，什麼是經營性物業管理
經營性物業指的是經營性物業貸款，是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款 包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。條件1 在銀行開立基本賬戶或一般賬戶,具有貸款證 卡 且無不良信用記錄 2 在銀行的信用評級在bb以上 含 資產負債率原則上不高於70 3 經營和財務狀況良...
經營範圍有物業管理 停車需要增加專案
可以經營物業管理的公司，經營停車場收費專案的只要至當地物價局備案就可以經營停車場收費。公司增加停車場經營範圍的需要哪些資料。1 公司法定代表人簽署的 公司停車經營申請書 2 公司簽署的 指定代表或者共同委託 人的證明 及指定代表或委託 人的身份證影印件 本人簽字 應標明具體委託事項 被委託人的許可權...