1樓：靳春雨律師
法律分析：未取得預售許可證的房屋買賣合同沒有效力。開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
2樓：律說律答
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.
8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。《商品房銷售管理辦法》第三十八條規定，違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
房屋預售許可證之前交定金，取得預售許可證後是否可退
開發商在沒有預售許可證的情況下收定金是違規行為，你影印乙份預售許可證看上面的時間是否在你的定金收據時間之後，以此為證據找開發商退定金應該沒問題的，他要不退你可以去告他的。您好，很高興為您解答。根據 商品房銷售管理辦法 第二章 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦...
如何辦理商品房預售許可證，商品房預售許可證該如何辦理
一 辦理程式 1 行政審批中心房管局視窗收件 2 房管局辦公室簽署意見 3 物業管理辦公室審核物業管理材料 4 房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場檢視核實，簽署意見5 房產交易中心主要領導簽署意見 6 房管局主要領導審批 7 作出准予預售的行政許可書面決定，頒發 商品房預售許可證 二 所需材料...
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。建設部 城市商品房預售管理辦法 第六條規定 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。依照上述規...
商品房預售許可證查詢系統，樓盤五證怎麼在網上查詢？
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及 情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是乙個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該...
商品房預售許可證怎麼申請具體流程有哪些
編者按 商品房預售許可證辦理流程是為了規範房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？一 商品房預售許可證的辦理 辦事流程 申請 受理 初審 審核 發證 公示1 申請 開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書 2 受理 市場股出具受理通知書...