1樓：匿名使用者
設計圖一般是需要提前到房產局報備的，正常情況下批覆後就不能更改了
2樓：pse認證電源
可以改，但要經過允許的
3樓：匿名使用者
商品房設計是商品房建設的重要內容，也是購房者簽訂購房合同前最看重和在意的部分，因此法律對商品房房屋設計作出了明確規定。
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
那麼，開發商更改房屋設計時可以要求退房嗎？根據上述法律規定，開發商可以更改房屋設計，但是必須取得相關部門的批准和購房者的同意。如果購房者不同意的，或者開發商沒有書面通知購房者的，那麼購房者可以要求退房。
開發商的初步設計圖紙可以變更嗎?
4樓：匿名使用者
初步設計不是施工圖，在專案建設過程中是可以有變化的，但需要重新申報有關部門。對於維權問題可能需要看簽署的合同吧。
房地產開發商更改規劃圖所需手續
5樓：天蠍
需要:《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。
變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關檔案或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。
由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。
變更房地產開發專案的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在專案所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。
6樓：
無錫的，你參考一下吧。
無錫市規劃局變更《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》規定
第一條 為規範我局行政許可變更行為，根據《中華人民共和國行政許可法》、《無錫市城市規劃條例》和《〈無錫市城市規劃條例〉實施辦法》的有關規定，制定本規定。
第二條 公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》（以下簡稱「一書兩證」）受法律保護，不得違法變更已經生效的「一書兩證」。
「一書兩證」原則上不得變更，確需變更的，不得影響社會公共利益。
第三條 「一書兩證」許可內容變更不得違背城市規劃強制性內容，包括土地主要用途、退讓道路紅線、歷史文化保護要求等。
第四條 發生下列情形之一，市規劃局可以依職權依法變更已經生效的「一書兩證」：
（一）與已經生效的「一書兩證」相關地區的城市規劃正在調整，繼續實施該建設專案可能影響到社會公共利益的；
（二）已經生效的「一書兩證」與新批准的城市規劃有矛盾，繼續實施該建設專案可能影響到社會公共利益的。
第五條 市規劃局依職權變更已經生效的「一書兩證」，相關處室、分局應當提交局業務會，作出變更「一書兩證」的決定。
第六條 申請人要求變更「一書兩證」的，應當提出申請，並按下列規定辦理：
（一）變更建設主體等不涉及實體內容的，建設單位提供相關檔案或者證明材料，由原審批部門直接辦理變更手續；
（二）變更「一書兩證」，不涉及城市規劃強制性指標調整的，由原審批部門直接辦理變更手續；
（三）變更「一書兩證」，涉及強制性內容調整的，由原審批部門受理並提交局業務會討論，作出同意或者不同意的決定。
第七條 經營性建設用地出讓後，建設單位申請變更「一書兩證」內容，涉及增加容積率的，必須符合以下條件：
（一）建設用地區域為城市提供公共開放空間，並符合周圍整體環境要求，根據《〈無錫市城市規劃條例〉實施辦法》的有關規定，可以獎勵容積率的；
（二）因地質條件、文物保護、公共利益等原因，建設用地原有建設條件發生重大變化的。
第八條 符合第七條第一項規定，可以提高容積率的，由原審批部門直接辦理。
符合第七條第二項規定確需增加容積率的，按照以下程式辦理：
（一）建設單位向市規劃局提出調整容積率申請，陳述調整理由和具體調整方案，並附規劃建築設計方案；
（二）原審批部門負責對調整容積率報告進行初審，並組織專家和市有關部門對規劃建築設計方案進行論證，論證通過後，通報局業務會，並報市**審批；
（三）經市**批准提高容積率的，建設單位必須與市國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》補充協議，補交土地出讓金差價和相關建設規費，市規劃局按照《國有土地使用權出讓合同》及補充協議、土地出讓金差價和相關建設規費補交手續和市**審批意見，辦理相關規劃手續。
第九條 變更房地產開發專案的建設工程規劃許可證規定內容的，應當在專案所在地公示，並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意，超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的，方可辦理變更手續。
第十條 本規定自2006年12月1日起施行。
我房子要整改需要開發商的原始結構圖,設計院才能出圖紙整改，開發商不肯給,我該怎麼辦
7樓：人不牛人天牛人
作為乙個住戶，需要房屋的一套建築圖紙，這的確是乙個比較難辦的事情。
其原因很簡單，因為這個圖紙不可能是一家一戶的圖紙，都是整棟樓的整套圖紙，是無法為乙個住戶拆分圖紙的。
圖紙說起來簡單，但其實也比較複雜，因為不僅是建築施工圖，還有結構施工圖，節點圖，水電路圖紙，弱電圖紙。
不過紙質圖紙難以拆分，但電子版圖紙拆分並不困難，你可以找開發商協商，把結構圖發到**社，自己出錢列印圖紙。若這樣還拒絕，也可以找這個房子的建築商，跟他們說說好話，從他們影印乙份竣工圖的結構圖部分，應該沒有什麼問題
開發商私自修改設計圖紙如何維權
8樓：匿名使用者
只是示意圖，可以自己隔開，如同圖上的家具沒有提供；甚至不是修改設計，跟談不上違約，
誤會了，沒有侵權，不需要維權。
9樓：風塵火舞
不算是什麼違約，因為您拿到的是示意圖，如果是建築圖紙的話就是違約了
10樓：馬工
其實沒有陽台那個隔牆就對了。
你的臥室如果按原圖，進深才有3200（還是軸線），這樣的進深就算放1500的老款床，加上門口的衣櫃，也是放不下的。改後的形式正好解決了這個問題。
開發商是否存在欺詐行為，開發商是否存在欺詐行為
我就是樓樓的，這不屬於欺詐，屬於正常的商業用運作，所有的樓盤都是這樣的，開盤當天的 肯定和後來的 有所區別，但我建議你，找到開發商那邊問清楚，為什麼 不一樣，是否三天後賣給所有客戶的 都和開盤當天不一樣？如果和你同一天買的業主也是差不多的 的話，那你就沒辦法找他，這是正當的商業行為，不存在詐騙，同樣...
開發商交房需要滿足什麼條件，開發商交房要具備哪些條件 需要哪些手續
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。另外，建設工程質量管理條例 還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，1 完成建設工程設計和合同約定的各項內容 2...
房產開發商需要哪些資質呢，房產開發商需要什麼資質
相應信用這也是最重要的信用高可以帶到款有助於前期的金錢運轉.還有需要認識比較靠譜的建築設計.最重要是銀行 房產開發商需要什麼資質 註冊房地產開發公司都需要哪些資質？註冊資本不得少於人民幣一千萬元 有的小城市可能低些 有四名以上持有專業證書的房地產 建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專...
開發商在交房是應具備哪些條件，開發商交房要具備哪些條件 需要哪些手續
第一 是房產開發商必須已經取得 建築工程竣工備案表 這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得 建築工程竣工備案表 作為交房條件，開發商交房時都應提供。第二 是我們常說的 兩書 質量保證書 和 使用說明書 第三 是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料。第四 ...
買房後開發商破產了怎麼辦，買房後開發商破產了 業主該怎麼辦
合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律 法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依...