1樓：m78星雲
婚前購買房子的，就是屬於個人婚前財產的。
2樓：草民學法
1、是否屬於當事人子女的婚前財產或婚內個人財產，需要符合下列情形之一：
a、婚前父母為子女購置房屋出資的，應認定於父母對於自己子女的贈與，但是，父母明確表示贈與子女及其未婚夫或未婚妻雙方的除外。
b、婚後父母為子女購置房屋出資的，應認定於父母對於雙方（夫妻雙方）的贈與，但是，父母明確表示贈與一方的（自己子女）的除外。
因此，可以說，婚前父母為雙方購置房屋全款出資的，登記所有權人時，只登記自己子女的名字，應認定於父母對於自己子女婚前的贈與，但是父母明確表示贈與雙方的除外。
如果贈與行為發生於婚後，要想讓該出資認定為子女的個人財產，則需要明確指定只贈與子女一人所有。
對於，婚前一方貸款購買的房產，婚後使用夫妻共同財產清償貸款，離婚時，對方可以主張房屋增值部分及共同還貸部分進行分割。
2、婚後，一方父母為子女購置房屋出資的，可以依據婚姻法18條第三款的規定，認定為父母對於子女子女的贈與，該房屋屬於一方的個人財產。
由雙方父母出資的，可以認定為按照雙方父母出資份額，按份共有，但當事人另有約定的除外。
司法依據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋2》22條
司法依據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋3》7條、10條
司法依據《中華人民共和國婚姻法》17條、18條、19條
3樓：小二哥哥二小
房天下為您解答：是的
夫妻房產證上寫孩子的名字，房子算是夫妻共同財產嗎？
4樓：匿名使用者
問題你的孩子是否到了成年人，如果是成年人，那應該屬於父母贈予的。
5樓：上海笙銘律師
1、房產證上寫了孩子的名字，如果沒有夫妻的名字則屬於孩子的個人財產，不屬於夫妻共同財產；
2、法律依據：《物權法》 第十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書關係】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
6樓：匿名使用者
額，是你孩子的財產。
房產寫小孩名字,小孩結婚後是否屬於小孩夫妻財產尼
7樓：匿名使用者
還是小孩子就擁有住房，那麼，等孩子成年結婚，這房子只要登記人是孩子一人姓名，那麼，住房就屬於他婚前個人財產，和配偶無關，
可以拿房產證登記時間，或是住房繳納契稅時間，去和結婚證登記時間，做對比，不需要扯皮。
8樓：匿名使用者
在結婚能把房款交清就是個人財產，如果還剩1/3沒還清，那雙方平分這1/3。權威解釋諮詢律師
9樓：助人為樂
小孩結婚前買的房子的話 那就只屬於孩子的 不屬於共同財產
房產證寫著未成年子女名字,屬於夫妻共同財產嗎
10樓：麥穗兒談教育
房產證寫著未成年子女名字的，該房屋產權就歸子女個人所有，不屬於夫妻共同財產的。
房子已辦理房產證。房產權利的產生，是以房產證為標誌的。房產證一旦頒發，則房產證上所有權者名字之下對應的所有權已產生。
即贈與的財產，贈與人已完成交付。此時，夫妻兩人離婚，涉案房產已不是夫妻共同財產，而是第三人的財產，夫妻當然沒權利分割。
《物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
我國《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益。父母儘管是孩子的監護人，但是不具備處置房產的權利，在其兒子年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。
11樓：匿名使用者
上海市高階人民法院關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見問題六、夫妻共同出資購房，但產權人只登記為未成年子女一人，則該房屋所有權人如何確定？
答：物權公示原則是指物權的享有和變動需有可取信於社會公眾的外觀表現形式，通常不動產物權享有和變動的公示方式為登記。但不動產物權的登記應區分外部效力與內部效力。
對外效力是指基於物權公示公信原則，一旦不動產物權經登記，善意第三人基於對登記的信賴與登記權利人發生的不動產交易行為受法律保護；對內效力則應**當事人的真實意思表示來確定真正權利人。
實踐中，夫妻雙方共同出資購買房屋後，出於各種因素的考慮，有時將房屋產權只登記為未成年子女一人。但這並不意味著該房屋的真實產權人即為該未成年子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。
但是，對於因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還。
12樓：孫姐普法
夫妻共同出資購房，產權登記在未成年子女名下，算夫妻共同財產嗎？1
婚前男方買房（房產證上是男方個人姓名）屬於個人財產嗎？
13樓：匿名使用者
您好，如果產權證只有男方乙個人的名字，
並且是由男方支付的首付，
婚後的貸款部分，只要能證明是男方的父母全部償還的話，是不屬於共同財產的。
但是如果證明不了支付貸款為男方的父母，
那麼婚後的還貸部分屬於共同財產。
希望能夠幫助您。
婚前動遷的房子，婚後辦的房產證屬於婚前財產嗎
14樓：寧誠嵇娟
1.如果是結婚前拆遷房，產權應屬男方。
2.如果結婚後才辦理房產證，如果男方想單獨所有，必須出具證明。
3.如果不出具證明，此房產權共有。如果房產權共有，離婚雙方各佔一半。
15樓：鑽誠投資擔保****
不是，屬於婚後財產，屬於夫妻共同財產。
夫妻共同財產
（1）工資、獎金；（2）生產、經營的收益；（3）智財權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。
16樓：法律諮詢何律師
房產證是上是單獨所有還是共同所有。
房產證寫未成年小孩名字，孩子長大以後屬於他婚前房產嗎？離婚他愛人分的走嗎？
17樓：劉永方律師
屬於孩子的婚前財產，他愛人分不走，除非他送給愛人。
18樓：八三老人
對於你的問題屬於婚前個人財產，如果婚後沒有其他的約定，離婚時不予分割。
19樓：愛喝粥
婚前子女的個人財產，夫妻離婚時不參與共同財產分割。
購買房產 孩子的名字寫進房產證上的利弊
20樓：牡丹水
房產證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
利：1、避免遺產稅（還未出台）。
2、過戶的20%的個人所得稅。
3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）。
注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關係，小孩的財產你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的。
弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。
3、n年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多。
4、小孩的教育問題
21樓：匿名使用者
現在很多家庭會為子女置辦不動產，在登記業主姓名的時候，也直接登記在孩子名下。這樣做確實利弊都存在。具體如下：
一、利：更適用於全款支付的家庭，不存在貸款，可以將房產證上的名字寫成孩子的，同時，父母作為監護人，需要出具有關證明檔案，表明許可和同。
個人認為，如果家庭資產情況良好，足夠寬裕，房產就是為了孩子置辦的，不牽扯後續的交易買賣，那麼房產放到孩子名下就沒什麼。
二、弊：如果家庭是為了投資，將房產放到孩子名下只是為了避免二套房等影響首付之類的問題，以後有計畫**或者抵押，那麼放到孩子名下就很不方便了。因為產權人是孩子，在孩子成年前，是沒有獨立民事行為能力的，作為父母，對房產沒有直接的處置權，而只是對產權人的監護權，這樣的話，房屋處置手續會複雜很多。
22樓：
無錫世行地產為您解答：
1.最直接的，以後不用過戶了，少了部分費用。
2.小孩手上有房，對於以後還是比較有保障的，大學出來，貸款開公司，貸款購車什麼的也比較方便。
3.婚前手上有房產，以後你小孩即使說句不好聽的，離婚了。那婚前財產屬於個人資產，是不分割的。
再來說說弊：
1.未成年就有了房，如果你們地區不限購，那問題倒還好，但是今年9~10月份估計就會出2~3線城市新一輪調控政策，限購了，以後買房至多再能買一套！根據如今房市情況來看，住宅性質的房地產公升值情況至少再保持5~8年不會衰退，而之後將會是商業地產的天下（這個是後話）。
但是少了購房權力，那房子**依舊在漲，倒底是賠了還是掙了，你琢磨琢磨。
2.按照生活來說，未成年小孩手上有了房，對生活的追求可能會趨於安穩，對於以後的生活來說可能會有點影響，因為有了靠山就會有躲避在羽翼下的風險，靠自己翱翔天際也許會缺乏點勇氣。
所以我個人的建議是，如果可以，盡量不要寫小孩的名字。
23樓：誰的青春不下雨
比如說，你孩子是買房子結婚用的話，那就寫你的名字吧。以後萬一孩子離婚了，房產是你的，和你孩子無關。
24樓：沒問題哈
可以呀！離婚了，孩子歸誰，房子就是誰的。
25樓：圈圈在大路
現在據說孩子未滿18周歲時不能賣的，因此影響了流動性。可以算是弊吧。
26樓：嚴格選房
房產證上「加孩子名字」 有哪些弊端
房產證上有子女的名字,是不是夫妻共同財產?
27樓：圓點楊鶴松律師
房屋產權登記在子女名下，是否屬於夫妻共同財產？
房產證上把人名字去掉費用怎麼算，房產證上把乙個人名字去掉費用怎麼算
房產證上加名字收費嗎？ 加名字容易，去掉名字難！想去掉的話，只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方！贈與的話，由於是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然後過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用，不利的是，一方由於是無償得到的贈與，那麼將來他 該房產...
房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字
購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同 只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同 貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。房地產權證 也就是房產證 上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一...
房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字
購房合同 寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同 只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同 貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。房地產權證 也就是房產證 上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第...
企業辦理房產證申請書怎麼寫，企業辦理房產證申請書怎麼寫
申請人提交的申請材料應當符合法定形式。通常情況下，如果申請人提交的材料符合下列條件，登記機構就應當予以受理 一 申請人提交了本辦法規定的各種登記申請應當提供的檔案，保證申請材料形式上完整 二 申請書填寫的內容與申請人提交的其他申請登記檔案一致 三 申請人姓名與提交的身份證明以及登記簿記載的權利人姓名...
關於房產證寫名字的問題，關於房產證上的名字
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應...