房產抵押性質，什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

1樓：鑽誠投資擔保****

隨著中國各項經濟建設的發展，尤其是房地產業的發展，房地產抵押已為越來越多的債權人(主要是銀行等金融機構)所運用作為債權擔保的形式。債權人基於房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。房地產抵押權具有物權性和價值權性兩大基本性質。

(一)房地產抵押權的物權性

關於抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵押權為物權者，有主張抵押權為債權者，有主張抵押權為物上債務者。從立法上來看，對於抵押權制度的立法，主要有三種立法例:第一，將抵押權放在民法典的物權法中，視抵押權為限制物權中擔保物權的一種。

德國、日本及中國台灣為例;第二，將抵押權制度規定於民法典的債權法部分。法國、前蘇聯為例。中國民法通則也將抵押權規定於第五章民事權利的債權一節;第三，制定專門的法律對抵押權進行規定。

如中國《擔保法》。

房地產抵押權為擔保物權，其在性質上為物權。房地產抵押權具有物權特有之支配性、對世性、追及性及優先受償性，從而使其在權利內容上、權利實現方式上、權利範圍上、權利保護方法上區別於債權。

(二)房地產抵押權的價值權性

房地產抵押權乃對於所抵押之房地產拍賣價金的優先受償權，其在本質上為價值權。價值權性不僅是包括房地產抵押權在內的抵押權的本質特性，也是所有物的擔保的共同屬性。

房地產抵押權的價值權性，是指房地產抵押權是對所抵押房地產的價值支配權，其所支配的物件不是房地產實體，而是其價值。

房地產抵押權的價值權性使其區別於土地使用權等用益物權。用益物權是權利人對標的物使用價值的支配權，其給予權利人的利益表現在對於標的物實體的支配，通過這種支配而獲得標的物的效用。房地產抵押權則是對標的物價值的支配權，權利人得通過對抵押物價值的把握而實現擔保債權的目的。

房地產抵押權既不需要所有權的轉移，也不需要對抵押物實體的支配，而是在於對抵押物價值的把握，能夠同時滿足現代經濟社會對債權擔保和擔保物經濟效用發揮的雙重需要。因此可以說，相對於質權和留置權，房地產抵押權是一種純粹的價值權

2樓：紐康聽力回望有聲

這個不太清楚................

什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

3樓：春風得意

就是在銀行按揭了還可以二次抵押

4樓：找法網

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

請問什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質？有什麼要求嗎？

5樓：華律網

以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第

三、具有穩定、合法的收入**;第

四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。

6樓：

一：房屋抵押貸款對房屋有嚴格的限制：

1、房產可以在市場上進行交易；

2、必須是全款房，且具有完整產權;

3、有土地證和房產證。並且在拆遷規劃內的房產，沒有房產證的小產權房，未滿五年的經濟適用房軍不能辦理貸款

二：借款人年齡

出了要求房齡不能超過20年以外，對借款人年齡也有一定要求一般來說借款人年齡不能低於22周歲，房齡+借款人年齡不能超過60周歲。

三：貸款年限、成數

房屋抵押貸款最長可以貸10年已上，個人住宅最高可貸房產評估價的7成，但是借款人的徵信和收入也會影響貸款成數和年限。

四：貸款用途

房屋抵押貸款只能用於買房、買車、消費、裝修等合法消費用途，申請帶款是，需要提供貸款用途證明。

7樓：

不外乎觀注合同，費用利率，費用是否透明！房子價值夠就可貸，無視貸款人徵信，訴訟可不結清！民族不限

靈活多變？銀行抵押徵信要求，倆年內徵信不超連3累6！

墊資贖樓，歸本，轉貸

房產抵押方式就倆種，擔保公司，直接到銀行皆是經營性質抵押房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天

機構中等，3到10天

私人快息高，快當天，慢3天

材料大概是身份證明戶籍證明檔案

婚姻證明資料

8樓：匿名使用者

房屋抵押貸款一般是指借款人以自有或第三方的全產權房屋作抵押擔保，向貸款人（銀行或國家政策允許放貸的機構等）申請的貸款，房屋需要在所在地房地產管理機構辦理抵押登記手續。（購買新房或二手房申請的貸款，也會將新購房產辦理抵押登記手續，一般稱為房屋按揭貸款，實質上也是房屋抵押貸款的一種）

辦理房屋抵押貸款一般所需資料，借款人（含自然人及配偶和具備貸款主體資格的單位、機構）的基本資料如：身份證、戶口簿、婚姻證明、營業執照、機構**證、稅務登記證、財力證明、銀行對賬單等；抵押人（含共有人）的基本資料，抵押房產的產權證、評估報告等。

不同的貸款人還會根據借款人的信用記錄、資產狀況、行業特點等條件差異，要求提供一些其他的相關資料。

9樓：匿名使用者

身份證、戶口本、房本、結婚了需要結婚證、銀行流水、收入證明、營業執照、北京可以聯絡我、承諾北京最低利率、前期無任何費用！！

房屋產權性質有哪幾種啊？

10樓：嗨呀你爹臨死前

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

11樓：華律網

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。按房屋所有權的歸屬進行的分類。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(1)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國**、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

12樓：龍

房屋按產權性質總共分為八大類: 國有房產、私有房產、集體所有房產、股份制企業房產、聯營企業房產、港、澳、台胞房產、涉外房產、其他房產。

1、國有房產：即歸國家所有的房產。具體又分為三類:直管產、自管產、軍產。直管產又分**級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

2、私有房產：包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

3、集體所有房產：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

4、股份制企業房產：指股份制企業投資建造、購買的房產。

5、聯營企業房產：指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

6、港、澳、台胞房產：具體又分為合資產、合作產和獨資產。

7、涉外房產：指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。

8、其他房產：凡不屬於以上各類別的房產。具體有四種:其他產、代管產、宗教產和社團產。

13樓：匿名使用者

1.商品房

商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計畫主管部門審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣）**的住宅、商業用房以及其他建築物。

外銷商品房是指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計畫主管部門列入正式專案計畫，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

2房改房:（現在已經不允許）

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。

3.經濟適用住房

國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟房的**一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批後才能購買，房號很不容易獲得。

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