1樓：搜狐焦點
共有產權住房是指**提供政策支援，組織建設單位建設，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平，並限制使用範圍和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
2樓：居理買房網
一、什麼是共有產權房？
二、共有產權房購買資格？
答：申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。
二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
乙個家庭只能購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
三、配售及申請流程
共有產權住房申請審核和配售採取專案登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程式進行：
（1）網上公告。開發建設單位取得專案規劃方案覆函後，向專案所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布專案公告，網上申購期限不少於15日。
（3）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
四、應低於同地段、同品質普通商品住房的**，以專案開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定
結合房屋樓層、朝向、位置等因素**浮動範圍為±5%。
購房人產權份額、同品質普通商品住房**的比例確定。
**產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
五、使用管理規定
共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。
六、上市交易管理
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購**按購買**並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場**轉讓所購房屋產權份額。
1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓**。同等**條件下，代持機構可優先購買。
2、代持機構放棄優先購買權的轉讓物件應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
七、處罰措施
違反《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規定，經查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，並按以下情形處理：
（一）已取得資格的，由區住房城鄉建設委（房管局）取消其購買資格；
（二）已簽約的，開發建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任；
（三）已購買共有產權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構後，由代持機構退回購房款。
3樓：娜寫年華
所謂共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
4樓：貝殼找房
什麼是共有產權住房？共有產權住房
5樓：江湖百曉生
回答很高興回答您的疑問：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
【法律依據】
《民法典》第三百零八條，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
實際情景中，個案詳情有所差異，為了精準快速的解決您的問題,保障您的合法權益，建議您向專業律師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快
更多3條
6樓：康波財經
共有產權房的保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
共有產權房產生的目的：**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權，共有產權被寫入2014年的**工作報告，在這次會上，住建部副部長齊驥特別要求，試點城市進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房**體系。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
共有產權房是什麼意思？
7樓：明良海外置業
所謂共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
8樓：欲心
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。 共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買**部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買**產權部分的，按原****結算；5年後購買**產權部分的，按屆時市場評估**結算。
房屋**時與此類似，**所得按購房家庭與**的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於**規定標準，進入中高收入群體時，**也無需強制其搬出，而是對**產權部分收取市場租金。
9樓：貝殼找房
什麼是共有產權住房？共有產權住房
10樓：搜狐焦點
共有產權房主要是**和個人共有。具體來說，是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
什麼是共有產權房？
11樓：搜狐焦點
共有產權住房是指**提供政策支援，組織建設單位建設，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平，並限制使用範圍和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
12樓：貝殼找房
什麼是共有產權住房？共有產權住房
什麼叫共有產權房？
13樓：搜狐焦點
共有產權住房是指**提供政策支援，組織建設單位建設，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平，並限制使用範圍和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
14樓：欲心
「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
**將原來**經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權，從而形成低收入困難家庭和**按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。 共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買**部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買**產權部分的，按原****結算；5年後購買**產權部分的，按屆時市場評估**結算。
房屋**時與此類似，**所得按購房家庭與**的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於**規定標準，進入中高收入群體時，**也無需強制其搬出，而是對**產權部分收取市場租金。
什麼叫共有產權房，共有產權房是什麼意思？
共有產權房的保障物件與地方 簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與 的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由 和市民平分，市民可向 贖回 產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲...
什麼叫共有產權房，共有產權房是什麼意思？
共有產權住房是指 提供政策支援，組織建設單位建設，銷售 低於同地段 同品質商品住房 水平，並限制使用範圍和處分權利，實行 與購房人按份共有產權的政策性商品住房。共有產權房 即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與 的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由 和市民平分，市民可向 贖回 產權。共有產權...
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申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件 一 申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二 申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。乙個家庭只能購買一套共有產權住房。第十條 申請家庭符合本辦法第九條規定條件，...
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共有產權房會影響商品房市場嗎，買了共有產權房以後還能買商品房嗎 有什麼影響？
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