1樓：搜狐焦點
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費包括什麼?
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費收取標準
一級收費標準
1.00元 /平方公尺·月 (已包含稅、費 )
基礎條件
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);
綠化、休閒活動中心、場地 1500平方公尺以上; 固定活動館所 300平方公尺以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施; 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護 :
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有**監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，乾淨整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭 2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次，保持乾淨整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。
8、公共區域玻璃每週擦洗 1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、烟花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
以上是關於物業費的知識。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
3樓：你說了算呀
回答物業費是指小區產權管理人，委託物業管理對於小區裡面裝置進行維護，收取的管理費用。
物業主要的工作：1、小區內裝置的維修以及管理；2、小區的秩序管理；3、保潔工作，給小區裡的綠化進行打理。
4樓：國樑律師
物業費包含哪些？根據相關法律規定 物業費包括以下八項內容一 物業管理人員的福利工資二 公共設施的維護 執行費三 綠化管理費四 清潔衛生費五 保安費六 物業固定資產的折舊費七 法定稅費八 辦公費用除……
物業費收取標準？
5樓：法妞問答律師**諮詢
物業費收取標準屬於《**法》調整範圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費專案、收費計價方式和收費標準。
物業費收取標準應當與我國經濟發展狀況和群眾現實生活水平協調一致，既不能超出業主的實際承受能力，也不能一味的降低收費水平，進而造成業主房屋財產的貶損和制約群眾生活水平的提高。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十七條規定，違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
普通小區住宅，收取物業費的標準是什麼？
6樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
7樓：言午山水
小區住宅物業費的收費標準呢，它有當地物價部門的乙個這個作用，一般都是在3毛5毛7毛，他有的時候自己上次漲價找乙個那個什麼管委會啊，或者是業主委員會四漲價都是非法的
8樓：匿名使用者
根據小區居民數量環境保護等測試一下費用。
9樓：三六衝九
普通小區住宅收物業費的標準是根據物價局規定。
10樓：匿名使用者
綠化養護費應該包括在管理費中。不應交綠化費。
11樓：匿名使用者
是重複收費了吧，保潔費不包括清運垃圾和清理化糞池嗎？管理費不包括綠化管理和設施維修嗎？其他的車輛停放，整體秩序也都在管理費範圍之內呀。
12樓：匿名使用者
這個你就看看物業公司有沒有物價部門的檔案就可以了很多地方都是要求做公告牌對業主進行公示的
樓主是**的 這個收費很詳細 呵呵
把以前沒有說清楚的費用都列清楚了
我們這裡還是只有物業管理費 樓道照明（垃圾清運費 代收）
13樓：紫電人生
根據物業管理條例
你這裡面全是重複收費的。
物業管理只要收了物業管理費，像你上面的第1、2、3、5、6、7，全是重複收費的。
哪有這樣收費的，真是無語````
會不會做物業啊，第一次聽說還有這樣收費的
14樓：匿名使用者
晉通小區住宅收取物業費的標準是2000元左右吧
15樓：匿名使用者
收費額是按**指導價和市場調節價為標準的.沒有重複收費.需要把管理費改變一下說法.這樣業主才能明白
16樓：匿名使用者
這個要看哪乙個物業收費標準，按照國家標準一般都是1塊4到1塊8左右吧。
17樓：
你這費用也太亂了吧，都幹嘛了呀就這個那個的六七項，你是物業公司的吧，你的全重複了！！！
物業費構成，物業費包括什麼，收取標準是什麼？
18樓：大鬍子說房
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
19樓：諸葛找房網
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
20樓：旗五阿哥
這個是唯一標準啊，我不能給你編乙個標準出來吧。
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標準只是起乙個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業費收取標準為：
序號 計費專案 計費單位 計費標準 計費說明
1、管理費 元/年?公尺2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?公尺a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區公用設施維修費 元/年?公尺2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?公尺2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?公尺2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯執行費 元/年?公尺2 依檔案規定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?公尺2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水幫浦費 元/年?公尺2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
12、各項費用統收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
成都物業費收取標準，物業費包括什麼，新樓盤物業費
21樓：鑽誠投資擔保****
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標準只是起乙個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業費收取標準為：
序號 計費專案 計費單位 計費標準 計費說明
1、管理費 元/年?公尺2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?公尺a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區公用設施維修費 元/年?公尺2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?公尺2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?公尺2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯執行費 元/年?公尺2 依檔案規定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?公尺2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水幫浦費 元/年?公尺2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
12、各項費用統收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
物業費包括什麼，物業費都包括什麼
管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用 物業管理區域清潔衛生費用 物業管理區域綠化養護費用 物業管理區域秩序維護費用 辦公費用 物業管理企業固定資產折舊 物業共用部位 共用設施裝置及公眾責任保險費用 經業主同意的其它費用。物業費是物業產權人...
關於物業費，物業費都包括什麼
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成 1 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆 樓梯 步行廊 公升降梯 扶梯 空調系統 消防系統 保安系統 電視音響...
物業費包括哪些，物業費都包括哪些？
1 公共物業及的維護保養費用,包括外牆 樓梯 步行廊 公升降梯 扶梯 空調系統 消防系統 保安系統 電視音響系統 系統 配電器系統 給排水系統及其他機械 裝置 機器裝置及設施等。2 聘用管理人員的薪金,包括工資 津貼 福利 保險 服裝費用等。3 公用水電的支出,如公共照明 噴泉 草地淋水等。4 購買...
物業費包括什麼，物業費包括哪些 物業都需要提供什麼服務
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業把業主產生的垃圾運到垃圾中轉站，這個費用是物業費中包含，環衛部門把垃圾從中轉站運到垃圾場並作處理，這是生活垃圾二次處理，這個費用由環衛部門收取，...
小區物業費包括哪些 小區物業費都包括哪些
你好，1 治安管理 小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理。比如說在小區的大門處設定門衛管理出入小區的人，在小區內安排定時巡邏的保安並安放監控裝置等 同時制定出完善的安全制度並落實。2 車輛管理 物業公司不僅要對出入小區的人...