1樓：孫超
要諮詢一下物業公司商場管理費的構成是否包括公共區域的能耗部分。
如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低於30元/平方公尺，不利於招商，所以一般經營公司都會建議物業公司將物業服務費和能耗費分開處理，比如物業費收取20元/平方公尺，而能耗費用採用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建築面積就是你應繳的費用。
另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各裝置裝表，公共照明、電梯、**空調、消防裝置用電、監控用電、公共衛生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現線損和其他裝置的實際執行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什麼，而不能簡單的判定合理或不合理。
業費收取一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。 物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：匿名使用者
不包括，我時搞物業的，你可以向房屋管理局投訴
3樓：匿名使用者
不合理！ 你可以向有關部門投訴 也可以向**暴光！
物業費包括公用電費嗎？
4樓：
通常是包括的，但也要看《物業服務合同》對此有無約定。
物業費是否包括公共用電費，關鍵是看《物業服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據實際情況確定。要看小區的物業收費方式是包乾制還是酬金制。
如果實行的是包乾制，包乾制物業費成本或物業服務支出包括物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用，也就是說電梯等共用裝置的電費等執行、維修費用是已經包括在物業費當中的。
5樓：斂天洋暄和
一、物業費是否包括公共用電關鍵看《物業服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據實際情況確定。首先要看小區的物業收費方式是包乾制還是酬金制。
如果實行的是包乾制，那麼根據《物業服務收費管理辦法》的規定，包乾制物業費成本或物業服務支出包括物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用，也就是說，電梯等共用裝置的電費等執行、維修費用是已經包括在物業費當中的。如果實行的是酬金制，物業預收的物業費中包括按約定比例或者約定數額提取給物業服務企業的酬金，其餘全部用於圖物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。那麼物業服務企業可以根據實際情況，再收取電費。
不過業主也有權了解電費的真實使用情況。
二、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
三、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
6樓：繩嫣宛冰雙
物業費顧名思義就是向物業所交的費用，包括衛生費，保安，共用的水電費，不過可能每個樓梯的都不同（如這樓梯的電梯費用多了，或共用水電費多了）
7樓：小白白又白呀
有沒有包括，你要看你小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，需要物業公司向物價局申報檔案，裡面寫明物業費構成，由物價局審批後，才能生效的。
在物業費構成中，有一項「公共區域能源費」，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯執行和維護費用也有專案列出。
如果你的小區物業費中沒有這個專案，那收你錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。
8樓：築家易
物業服務費不包括公共水電費，物業服務費包括下列九項：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
因此小區物業管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規定分攤水電是否可以約定，因此小區物業管理合同上也可以另外約定物業管理費里包含公共水電費，具體以物業管理服務協議的約定為主。
物業費包括公攤水電費嗎
9樓：小魚教育
具體是否包含在物業管理費中，主要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》內容條款中對此項的約定。
目前大部分的物業公司均採用包乾制收費（也就是費用包含公共區域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由於有《物業服務合同》存在，所以理應以合同為準。
10樓：迮蕊釗德潤
不包括，物業費只是單純的物業管理費，公攤電費屬於公共耗能費
11樓：琪琪小達人
回答1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。
2、臨街建築的輪廓燈電費。
3、公共區域維修時裝置用電費用。
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
5、園區綠化的水、電費用。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
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12樓：亥問鮃
物業費應該包括公攤水電費吧因為路燈也用電澆草坪用水等沒有再收費啊
13樓：超級今兒個努力
高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業費只包括小區的綠華保養，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務等等等，公攤水電費指的就是小區電梯，消防通道，草坪燈還有設施裝置的保養用電用水都是業主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區是按...
14樓：
應該是包括的 水電費公攤的部分
物業費包括電梯用電費嗎？
15樓：眉間雪
根據《物業收費辦法》規定：
第十一條 實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
擴充套件資料
根據《物業管理條例》規定：
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
16樓：津市牛肉公尺粉
在各省內的物業收費管理辦法裡面有要求，湖南這邊物業費必須包括電梯電費，不然物業價不給備案
17樓：匿名使用者
目前電梯費用收取是0.4元／平方公尺。
18樓：思科物業通
電梯的維護費包含在物業費裡，這是肯定的。
電梯用電屬於公攤費用，也算是合理的。但從很多地方規定來看是不合規的。
有如下情況之一是合規的：
1、合同有約定者；
2、所收費用已報物價部門備案的。
19樓：
收取電費是不合理的，物業費裡面包括電梯的電費
20樓：匿名使用者
電梯房每平方0.7元 ；裡面包裹維修.保養.電費
公攤電費包含在物業管理費用裡嗎
21樓：匿名使用者
具體是否包含在物業管理費中，主要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》內容條款中對此項的約定。
目前大部分的物業公司均採用包乾制收費（也就是費用包含公共區域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由於有《物業服務合同》存在，所以理應以合同為準。
我想請物業費是不是已包含公攤水電費，如果是有的物業小區收了物業費；
22樓：匿名使用者
可以檢視相關物業收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業管理條例上都物業費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區域的設施裝置產權一般都是全體業主的，是提供給全體業主享受的，所以發生的能耗也是全體業主共同承擔，物權法上也提到不能以未使用、未享受不承擔相應費用。
簡單說物業費包括物業服務管理人員工資、保險、福利費，服務管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區域小修費用（換個燈泡、開關等），公共區域綠化養護、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農藥等費用，不含綠化水費），固定資產折舊等費用。
希望能幫到你！
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