1樓：會計學堂
一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納 5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納 %的印花稅。 2、按成交**（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。
三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除專案：
取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費 用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的 50%的部分，稅率 為 30%；增值額超過扣除專案金額的 50%至 100%的，稅率為 40%；增值 額超過扣除專案金額的 100%至 200%的，稅率為 50%；增值額超過扣除 專案金額 200%的，稅率為 60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數 （0、5%、15%、35%分別對應 30%、40%、50%、60%稅率）。 四、土地使用稅（受讓方） 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(***令[1988]17 號) 第四條土地使用稅每平方公尺年稅額如下:
一、大城市 元至 10 元； 二、中等城市 元至 8 元； 三、小城市 元至 6 元
2樓：辣條協會委員
營業，印花和契稅，還有土地的增值稅和使用稅
國有土地出讓涉及哪些稅費
3樓：中顧法律網
一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低於總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業專案建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。
4樓：花落一朝一夕
國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
土地增值稅
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（***令[1993]138號）第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（***令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區的土地管理部門查詢。
土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(***令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方公尺年稅額如下:
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元； 國有土地使用權出讓金財政財務管理和會計核算暫行辦法
一、總 則 第一條 為了加強國有土地使用權出讓金（以下簡稱「土地出讓金」）的財政財務管理和會計核算，根據財政部和國家土地管理局聯合下發的《關於加強土地使用權出讓金徵收管理的通知》（財綜字〔1995〕10號）的有關規定，特制定本辦法。第二條 土地出讓金財政財務管理和會計核算主要任務是：根據**土地出讓計畫，依法組織土地出讓金收入，合理安排土地出讓金支出，作好土地出讓金收支核算，加強財政監督、檢查，維護國家的利益，充分發揮土地資產效益，促進經濟的發展。
第三條 土地出讓金包括：1．各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；2．土地使用期滿，土地使用者需要續期所繳納的續期土地出讓價款；3．原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
二、財政財務管理 第四條 土地出讓金收入應直接繳入財政部門在銀行設立的「土地出讓金財政專戶」。除財政部門外，其他部門不得設立土地出讓金帳戶。第五條 在土地使用權出讓過程中收取的定金（或預付款），應直接繳入「土地出讓金財政專戶」，不得在其他部門滯留。
土地使用權出讓合同簽訂時，定金轉為土地出讓金價款。第六條 各地土地管理部門應根據土地出讓金清算單，列清土地開發費用、業務費用和土地淨收益，每月及時與財政部門進行結算。第七條 根據財政部財綜字〔1995〕10號檔案的規定，財政部門應根據土地管理部門填報的清算單，及時清算、撥付出讓土地的開發費用。
土地開發費用應按如下範圍列支：1．補償性支出指因徵用土地而發生的各項費用。具體包括：
土地補償費、安置補助費、青苗補償費、拆遷補償費。拆遷建築物**的殘值應當及時入帳，衝減開發費用。2．開發性支出。
指徵用土地之後，用於土地的各項開發費用（不含市政大配套費用）。具體包括：出讓的土地所在小區範圍內發生的基礎設施建設費，即道路、供水、供電、供氣、排水等；為徵用、開發出讓的土地而支付的銀行貸款利息。
第八條 土地開發費用的計算辦法是，出讓土地的單位面積開發費用乘以按圖紙出讓土地的總面積。單位面積開發費用的計算辦法是，出讓土地所在小區的總開發費用除以該小區的土地總面積。第九條 財政部門可以為土地出讓金徵收管理部門核撥並提取一定比例的土地出讓業務費。
具體比例應以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2％為準。第十條 土地出讓業務費，應按如下範圍使用：1．對有償出讓的土地地域內的勘探設計費；2．為開展土地有償出讓工作所支付的廣告費、諮詢費；3．土地出讓給外商過程中的外方中介人佣金；4．土地在進行出讓（拍賣、招標等）時所支付的場地租金；5．查處未補辦出讓手續而擅自轉讓、出租、抵押原屬行政劃撥土地使用權的單位和個人發生的開支；6．為開展土地有償出讓工作及土地出讓金徵收管理工作所必需的辦公費、購置費、調查研究費；7．業務人員培訓費、宣傳費；8．按規定由財政部門統一印製登記單、清算單、專用票據和財務報表所發生的費用；9．對有關票據、報表等進行保管、倉儲、運輸所發生的費用；10．聘請財務會計等專業徵管人員所必需的工資和酬金。
第十一條 各省、自治區、直轄市和各計畫單列市財政部門應向財政部報送土地出讓金收支季度報表和年度預、決算。其中，季度報表應於季度終了後20日內報送財政部；年度預算應於當年3月底之前報送財政部，一式三份；年度決算應於第二年3月底之前報送財政部，一式三份。第十二條 各級財政、審計、土地管理部門要加強對土地出讓金的審計、監督、檢查。
第十三條 對違反財政、財務制度，隨意增加土地開發費用，擅自提取業務費，土地出讓金不繳入財政，要按照《***關於違反財政法規處罰的暫行規定》及國家其他有關規定給予單位和主要責任人以相應的處罰。
三、會計核算 第十四條 土地出讓金收支會計科目包括三類，即：資金**類、資金運用類和資金結存類。第十五條 土地出讓金資金**類會計科目核算內容和方法如下：
1．土地出讓金收入。財政部門按規定向土地受讓方徵收的土地出讓價款，用本科目核算。發生收入時，記收方；沖銷轉帳時，記付方。
平時收方餘額反映財政部門土地出讓金累計收入數。按季結帳時，將「土地出讓金支出」科目的付方餘額轉入本科目的付方沖銷。結轉後本科目的收方餘額。
作為本季度的土地出讓淨收益，全數上繳金庫。上繳時記本科目付方。2．合同預收款。
財政部門按規定或合同協議向土地受讓方預收的土地定金（或保證金）等，用本科目核算。預收數記收方；轉帳結算或退回時，記付方。收方餘額反映尚未結算的合同預收款數額。
3．暫存款。發生的各種臨時性應付、代管等款項用本科目核算。發生數記收方；衝轉或結算退還數記付方。
收方餘額反映尚未結算的暫存款數額。第十六條 土地出讓金資金運用類會計科目核算內容和方法如下：1．土地出讓金支出。
清算、核撥土地開發費用、土地出讓業務費，用本科目核算。本科目下設二個明細科目，即：土地開發費用、土地出讓業務費。
各項支出數記付方；支出收回數或沖銷轉出數記收方；拆遷建築物的殘值收入，作衝減開發費用處理，記本科目收方。付方餘額反映當期土地出讓金實際支出累計數。年終結帳時，本科目的付方餘額全部轉入「土地出讓金收入」科目沖銷。
2．暫付款。發生的各種臨時性應收或待核銷的結算款項，用本科目核算。發生暫付款時記付方；結算收回或核銷轉列支出時記收方。
付方餘額反映尚待結算的暫付款金額。第十七條 土地出讓金資金結存類會計科目（即：銀行存款科目）核算內容和方法如下：
「土地出讓金財政專戶」各種資金**及資金運用的銀行存款，用本科目核算。存入時記收方，提取時記付方。 你看看吧，不知道能不能幫你的忙，不行就再找找。
5樓：皆有可能
土地交易都需要繳納契稅和印花 稅，但土地交易的環節不同， 稅種也不同，具體分類 如下：
1、新徵耕地環節需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據。
2、土地出讓環節需要契稅和印花稅。在我國境內轉移土地，按成交**的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅。
3、土地轉讓環節需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。
6樓：阡陌上花開
土地使用權轉讓涉及的稅費如下：
1、營業稅；
2、土地增值稅；
3、印花稅；等等。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。
一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低於總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業專案建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。
一級市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國有土地出讓和轉讓不同,轉讓需要交納的費用有 營業稅5%,城建稅2.5*當地稅率,印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行:
土地增值稅=**房地產的總收入—扣除專案金額 應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除專案金額50%,未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除專案金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除專案金額50%以上,即同時適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計算。
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您好！一 企業的籌資方式 企業籌資方式是指企業用何種形式取得資金，即企業取得資金的具體形式。企業持續經營與不斷拓展必須首先以籌資活動作為先決條件，而籌資活動也是企業經營活動的重要組成部分。企業籌資方式的選擇直接影響到企業的資本結構，影響企業經營模式以及重大經營決策的選擇，因而要求企業必須結合實際情況...
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可以參見企業會計準則講解2010，p278三 通過多次交易分步實現的非同一控制下企業合併 簡單來說 個別財務報表 調整長期股權投資，新的長投餘額 原長投餘額 本次購買的成本，如果有原來計入權益的綜合收益轉出計入投資收益，如果沒有就不動做什麼。合併財務報表 確認商譽 應分別每一單項交易的成本與該交易發...