1樓：乙小甲
已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：
補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方公尺）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方公尺）×年期修正係數
1、已有標定地價的城鎮，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方公尺）×整幢建築總用地面積（平方公尺）／整幢建築總建築面積（平方公尺）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。
已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正係數體系後，採用基準地價係數修正法測算標定地價，測算公式為：
標定地價（元／平方公尺）＝基準地價（元／平方公尺）×區位修正係數×容積率修正係數
2、對沒有基準地價修正係數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：
補交土地價款（元）=基準地價（元／平方公尺)×所在建築總層數修正係數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方公尺）×年期修正係數
3、對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收，也可採用如下公式確定：
補交土地價款（元）=基準地價(元／平方公尺）×所在區域建築平均層數修正係數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方公尺）×年期修正係數
上述公式中，區位修正係數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動範圍一般為-20％至＋20%；容積率修正係數根據基準地價修正係數體系確定。
擴充套件資料
《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市**中有關土地問題的通知》
一、關於標定地價與繳納土地出讓金額的測算
（一）已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：
補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方公尺）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方公尺）×年期修正係數
已有標定地價的城鎮，不再另行評估；
上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方公尺）×整幢建築總用地面積（平方公尺）／整幢建築總建築面積（平方公尺）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。
已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正係數體系後，採用基準地價係數修正法測算標定地價，測算公式為：
標定地價（元／平方公尺）＝基準地價（元／平方公尺）×區位修正係數×容積率修正係數
（二）為滿足已購公有住房和經濟適用住房上市需要，加快工作進度，對沒有基準地價修正係數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：
補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方公尺）×所在建築總層數修正係數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方公尺）×年期修正係數
對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收；
也可採用如下公式確定：
補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方公尺）×所在區域建築平均層數修正係數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方公尺）×年期修正係數
上述公式中，區位修正係數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動範圍一般為－20％至＋20％；
各地土地行政主管部門應當以簡明、直觀的圖、表等方式按等級或區域公布基準地價、標定地價的測算結果及有關修正係數，以方便房屋買賣雙方能自行概算應繳納的土地出讓金數額或相當於土地出讓金價款。有條件的地方，可建立計算機查詢系統。
參考資料：自然資源部-國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市**
2樓：匿名使用者
您好！這個是按照土地的總價值收取的
望採納，謝謝
3樓：匿名使用者
根據土地管理的相關規定，土地使用權人為住房所有權人辦理購房轉移登記後，由住房所有權人自願、單獨申請辦理住宅劃撥調整為出讓的，按住房所有權人提出辦理出讓手續申請時市**公布執行的對應級別基準地價折算樓面地價的10%與申請出讓的住宅用途建築面積的乘積補繳土地出讓金。
劃撥用地的網點房交易土地出讓金怎麼算？
4樓：皆有可能
土地出讓金計算方式：
一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
二、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
擴充套件資料：
土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地**確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為準。
辦理劃撥土地的過戶手續如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
7、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
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1、這種是有實際成交價的。這個**不低於所在級別基準地價平均標準。那麼就按成交價不低於40%的標準計算出讓金。如果成交價低於基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。
2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
另一方面地面價為每平方公尺土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建築面積。一般以樓面價來計算效益。
1、若業主當年是以成本價購得的房：
土地出讓金=當年成本價x建築面積x1%。
2、若業主當年以***或標準價購房：
a、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優補成)：當年成本價x建築面積x6%。
b、再繳納土地出讓金：當年成本價x建築面積x1%（該費用由購買方承擔）。
5樓：安家優拍
一般是交易評估價1%
土地型別為劃撥的二手房過戶需繳納多少土地出讓金
6樓：智障班班長
是當年成本**的百分之一*建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條
土地使用稅每平方公尺年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
擴充套件資料
土地出讓金收取標準
一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。
已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
三、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為 1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。
被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：
1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
土地出讓金管理辦法的主要內容
一、土地出讓金納入地方
土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方**不得用於當期收入安排使用，剩餘部分則由地方**在相關領域內按規定支配。將土地出讓收益納入次年預算將進一步增加透明度，業內專家認為，這有助於防止地方**「坐支」，使地方**從以地生財的短期利益中轉移出來，著眼於長期收益。
二、建立專用賬戶
土地出讓金管理辦法規定土地出讓金屬於財政性資金，應該由財政專戶管理。但是地方在將這筆資金交到財政專戶前有個過渡戶，是由國土部門直接支配，用於支付土地開發公司的土地整理及農民補償款。進入專戶前，財政對這筆資金的具體收支還是不知情。
規定了土地出讓金財政專用賬戶後，所有的土地出讓金都要進入這個賬戶，比如說，如果一塊地以1000萬元成交，這1000萬元必須進入財政賬戶，由財政部門掌控，至於後期的利益分配，都由財政部門來執行，這樣既保障了財政的完整性，又體現了國家土地財政的特徵。
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