1樓：匿名使用者
土地使用權出讓政策及有償使用
出讓擬定和批准許可權
土地使用權出讓必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計畫，根據人民**下達的控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積的方案，並且有計畫、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照***的規定，報經有批准權的人民**批准後，由市、縣人民**土地管理部門實施。
土地使用權出讓方式
土地使用權出讓可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須採取拍賣、招標方式。
1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利於公平競爭，適用於需要優化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)。拍賣出讓方式的特點是有利於公平競爭，它適用於區位條件好、交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
3、協議出讓。協議出讓是指**作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。協議出讓方式的特點是自由度大，不利於公平競爭。
這種方式適用於公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
出讓土地使用權，應有一套完整的工作程式。採取招標、拍賣、協議方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
土地使用權的出讓年限
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了出讓最高年限如下：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或其他用地50年。
土地使用權的收回
國家收回土地使用權有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。
1、土地使用權屆滿的收回。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後，土地使用者未申請續期或申請未獲批准，國家應無償收回土地使用權。
2、國家有權提前收回土地使用權。國家對經出讓取得的土地使用權一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，可以依照法律程式提前收回，但在收回時應根據土地使用者使用土地的實際年限和開發程度、利用土地的實際情況給予適當補償。
3、因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權有兩種情況：一是未如期支付地價款的。
在簽約時應按地價款的一定比例繳納定金，60日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權並不退定金。二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由縣級以上人民**土地管理部門予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權。
4、司法機關決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續履行合同或司法機關決定沒收其全部財產，收回土地使用權。
土地使用權終止和續期
1、土地使用權因土地滅失而終止。土地使用權要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地使用權滅失而導致使用人實際上不能繼續享受土地，使用權自然終止。土地滅失是指由於自然原因造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變，諸如因**、水患、塌陷等自然災害引起的不能使用土地而終止。
2、因土地使用者的拋棄而終止。由於政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，至使土地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前一年向土地管理部門提出申請，經批准續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付地價款並更換土地權屬證件。
另外你還可以參考一下國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定
（國家土地管理局8號令發布）
2樓：匿名使用者
劃撥是90年代國家為了支援市場經濟，由於當時的開發商和有關單位資金不足，先把土地給開發商，由開發商先行投資建造，等開發商回籠資金後再補交土地出讓金的一種土地獲得方式。在21世紀後就很少聽到，還能獲得劃撥土地的開發商了。
3樓：匿名使用者
問題太簡單了，請說得詳細一些
劃撥土地的一些問題，急，劃撥土地的一些問題，急！！
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。中華人民共和國城市房地產管理法 第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民 依法批准，在土地使用者繳納補償 安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給...
土地使用權劃撥的規定，國有劃撥土地的管理辦法
詳解劃撥土地的概念。國有劃撥土地的管理辦法 第一條 為加強對劃撥國有土地使用權 以下簡稱劃撥土地使用權 的管理，合理配置土地資源，優化國有土地資產，根據 中華人民共和國城市房地產管理法 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例 的規定，結合本市實...
什麼型別的企業享受劃撥土地使用
根據 中華人民共和國土地管理法 第54條規定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得 但是，下列建設用地，經縣級以上人民 依法批准，可以以劃撥方式取得 一 國家機關用地和軍事用地 二 城市基礎設施用地和公益事業用地 三 國家重點扶持的能源 交通 水利等基礎設施用地 四 法律 行政法規規定...
出讓地和劃撥地的區別是什麼，劃撥土地和出讓土地的區別
土地使用權定義 土地出讓的定義 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。2.出...
批土地問題，關於法律的問題？
這個問題很多啊，但是說集中回答，如果小兒子自己分了個戶口，想申請批快遞能不能到批准，這個要看有沒有農村的建設指標或者建設用地的乙個面積，目前來說一般都比較困難，如果批到了這塊地的，當然沒有大兒子份額的。如果遇到徵收的大兒子會分到小弟弟的錢嘛，這個就更無從談起了，你弟還沒批下來，你談什麼錢呢？希望能夠...