1樓：
農用的改為建設用地的程式很繁瑣的，必須經省級以上**批准。。。。。
你的問題我懂的不多。。。
遺憾。。。
支援農民兄弟。。。。。
農村土地承包合同問題
2樓：匿名使用者
這個合同本身是乙份有效地合同。
1、你父親簽訂那個合同後，村里集體組織或其他任何組織（國有林場）並沒有提出異議，說明你父親轉包出去的那塊地的承包權屬於你父親，那麼根據《農村土地承包法》第三十二條規定：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。所以你父親有權將自己的承包地進行轉包。
2、你父親與那家公司簽訂的轉包協議內容、形式符合《合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》中的規定。
3、關於違約責任的約定，根據《合同法》第一百一十四條規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。」所以只要當初的約定是自願達成的，這一條就成立。
4、該合同的有效約定期是到2006年6月30日止。
5、該轉包合同雖然沒有辦理備案手續，有一定的瑕疵，但根據最高法的司法解釋：承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方（即村集體經濟組織）僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支援。所以總體上合同本身還是有效的。
以上是就你所問的合同的效力問題的一點粗淺的見解，供你參考。至於說到現在，由於合同已經過了約定的履行期，合同自然解除。由此而發生的債權債務關係可以自行協商解決，也可以提起訴訟或仲裁。
「農村以前有規定，荒地誰種樹進去，該土地就是誰的」這種說法是不對的。其實在農村村民自行開荒種地古已有之，至今不絕，不過一般根據《土地管理法》及其配套法規政策等規定，農民自行開墾的小片荒地，其擁有優先承包權，可以長期承包使用（《土地管理法實施條例》規定：一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的許可權，由縣級以上地方人民**批准；開發600公頃以上的，報***批准。
開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或者漁業生產的，經縣級以上人民**依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過50年。）。如果開墾的是集體所有的荒地，則土地所有權歸集體，如果是國有的荒地，則土地所有權屬於國有。
如果現在那片地里都是種的樹木，你們雙方當事人協商後乙方已明確不再要了，算作承包費抵給了你父親，那你父親就擁有了對那塊地里樹木的所有權，但根據《林業法》的相關規定，砍伐樹木必須要經過當地林業部門許可，所以你父親也是不能亂砍想怎麼砍就怎麼砍的。
3樓：匿名使用者
.就這地.北隊落路坡地共2.
6畝.有何證明是你的？是村委承包給你的還是？
有證明是你.合同沒問題的.違約金再大也自願簽訂的合同。
可以到人民法院告某某某經濟發展****.當然還要注意簽合同乙方是不是某某某經濟發展****的法人代表.還有你說 經中間人的擔保.
怎麼合同沒見有擔保人的。就是公司種植花草樹木和盆景金額大，不然還可以交相同的人民幣作財產保全，法院會沒搞清之前封某某某經濟發展****.那你違約金就有落實了.
個人意見，僅供參考.望能小小幫到你
4樓：匿名使用者
首先你要搞清楚，當初這地到底是國有還是集體所有。國有的，當初和你簽訂合同的村委會也沒這個權利去處置這塊地啊，你和村簽訂的合同無效啊，甚至是非法買賣土地了。（可以去土地局查一下土地性質）。
如果是中間給偷變了性質的，原集體現在變國有的你不知道，你要求村委會賠償。因為國家徵地把集體變國有，都要經過村委會同意的。這樣就代表村委會撕毀了你和他籤的合同。
如果當初是集體的，你當初和村里的合同有沒有涉及到可以轉包，如果沒有，你與該公司的合同也是無效的。對於無效的合同，估計法院也懶得理。
5樓：無冬之夜
乙方可以申請法院認定第5條的違約金過高。
現在你們先個那公司發個書面的催款通知，讓他們交租金，如果他們不交的話你們就解除合同。哄他們出門就可以了。
農村土地承包問題
6樓：馬邊綠茶
1.砍樹的問題應該得到補償，這個沒有疑問；1.關於村委上調承包費的問題屬於農業承包合同糾紛，《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定：
下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理： （一）承包合同糾紛；.....《.
中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》第二條的規定， 農村土地承包經營糾紛仲裁委員會受理，因訂立、履行、變更、解除和終止農村土地承包合同發生的糾紛；因此，你可以到縣級土地承包仲裁委或當地法院進行仲裁或起訴。但你的合同裡關於承包費的標準是定死了的才行，也就是沒有說按今後的市場價而定的約定你才有勝訴的把握。
7樓：中顧法律網顧問
沒有具體的合同，協商解決不成，到法院起訴。
法律依據
(法釋[2005]6號)
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》已於2005年3月29日由最高人民法院審判委員會第1346次會議通過，現予公布，自2005年9月1日起施行。
二〇〇五年七月二十九日
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規定，結合民事審判實踐，對審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下：
一、受理與訴訟主體
第一條 下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：
（一）承包合同糾紛；
（二）承包經營權侵權糾紛；
（三）承包經營權流轉糾紛；
（四）承包地徵收補償費用分配糾紛；
（五）承包經營權繼承糾紛。
集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。
集體經濟組織成員就用於分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。
第二條 當事人自願達成書面仲裁協議的，受訴人民法院應當參照最高人民法院《關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第145條至第148條的規定處理。
當事人未達成書面仲裁協議，一方當事人向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，另一方當事人提起訴訟的，人民法院應予受理，並書面通知仲裁機構。但另一方當事人接受仲裁管轄後又起訴的，人民法院不予受理。
當事人對仲裁裁決不服並在收到裁決書之日起三十日內提起訴訟的，人民法院應予受理。
第三條 承包合同糾紛，以發包方和承包方為當事人。
前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶，以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人。
第四條 農戶成員為多人的，由其代表人進行訴訟。
農戶代表人按照下列情形確定：
（一）土地承包經營權證等證書上記載的人；
（二）未依法登記取得土地承包經營權證等證書的，為在承包合同上簽字的人；
（三）前兩項規定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行訴訟的，為農戶成員推選的人。
二、家庭承包糾紛案件的處理
第五條 承包合同中有關收回、調整承包地的約定違反農村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規定的，應當認定該約定無效。
第六條 因發包方違法收回、調整承包地，或者因發包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：
（一）發包方未將承包地另行發包，承包方請求返還承包地的，應予支援；
（二）發包方已將承包地另行發包給第三人，承包方以發包方和第三人為共同被告，請求確認其所簽訂的承包合同無效、返還承包地並賠償損失的，應予支援。但屬於承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支援。
前款第（二）項所稱的第三人，請求受益方補償其在承包地上的合理投入的，應予支援。
第七條 承包合同約定或者土地承包經營權證等證書記載的承包期限短於農村土地承包法規定的期限，承包方請求延長的，應予支援。
第八條 承包方違反農村土地承包法第十七條規定，將承包地用於非農建設或者對承包地造成永久性損害，發包方請求承包方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失的，應予支援。
第九條 發包方根據農村土地承包法第二十六條規定收回承包地前，承包方已經以轉包、出租等形式將其土地承包經營權流轉給第三人，且流轉期限尚未屆滿，因流轉價款收取產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：
（一）承包方已經一次性收取了流轉價款，發包方請求承包方返還剩餘流轉期限的流轉價款的，應予支援；
（二）流轉價款為分期支付，發包方請求第三人按照流轉合同的約定支付流轉價款的，應予支援。
第十條 承包方交回承包地不符合農村土地承包法第二十九條規定程式的，不得認定其為自願交回。
第十一條 土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支援。但下列情形除外：
（一）在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的；
（二）未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。
第十二條 發包方強迫承包方將土地承包經營權流轉給第三人，承包方請求確認其與第三人簽訂的流轉合同無效的，應予支援。
發包方阻礙承包方依法流轉土地承包經營權，承包方請求排除妨礙、賠償損失的，應予支援。
第十三條 承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十四條 承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支援。
第十五條 承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任。
第十六條 因承包方不收取流轉價款或者向對方支付費用的約定產生糾紛，當事人協商變更無法達成一致，且繼續履行又顯失公平的，人民法院可以根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。
第十七條 當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收穫期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支援。
第十八條 發包方或者其他組織、個人擅自截留、扣繳承包收益或者土地承包經營權流轉收益，承包方請求返還的，應予支援。
發包方或者其他組織、個人主張抵銷的，不予支援。
三、其他方式承包糾紛的處理
第十九條 本集體經濟組織成員在承包費、承包期限等主要內容相同的條件下主張優先承包權的，應予支援。但在發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人，已經法律規定的民主議定程式通過，並由鄉（鎮）人民**批准後主張優先承包權的，不予支援。
第二十條 發包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經營權的，按照下列情形，分別處理：
（一）已經依法登記的承包方，取得土地承包經營權；
（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經營權；
（三）依前兩項規定無法確定的，已經根據承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經營權，但爭議發生後一方強行先佔承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經營權的依據。
第二十一條 承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書，即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權，發包方請求確認該流轉無效的，應予支援。但非因承包方原因未登記取得土地承包經營權證等證書的除外。
承包方流轉土地承包經營權，除法律或者本解釋有特殊規定外，按照有關家庭承包土地承包經營權流轉的規定處理。
四、土地徵收補償費用分配及土地承包經營權繼承糾紛的處理
第二十二條 承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支援。
承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
第二十三條 承包地被依法徵收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支援。
第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程式，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。徵地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支援。但已報全國人大常委會、***備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方**規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
第二十五條 林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續承包的，應予支援。
其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內繼續承包的，應予支援。
五、其他規定
第二十六條 人民法院在審理涉及本解釋第五條、第六條第一款第（二）項及第二款、第十六條的糾紛案件時，應當著重進行調解。必要時可以委託人民調解組織進行調解。
第二十七條 本解釋自2005年9月1日起施行。施行後受理的第一審案件，適用本解釋的規定。
施行前已經生效的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為準。
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