房產證和不動產證有什麼區別

1樓：阿祖聊世事

房產證跟不動產證有區別嗎？

2樓：橢徘著詭

一、房產證與不動產證區別：

不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到乙個部門，核發統一的不動產權證書。

房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。

其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

二、需要登記的不動產權利

集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

三、現在的房產證等產權證不必須要換

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

四、不進行不動產登記的缺點

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規範反映，物權才能得到統一的嚴格保護。

簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。

五、開始能查詢不動產的時間

2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現不動產登記資訊共享，依法公開查詢。

六、不動產登記人人不是可查

只有權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動產登記資料。

權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑藉抵押登記也有權查詢登記資料。

利害關係人是指和不動產所有者有直接關係者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑藉人民法院的補充證據材料通知書，自行或委託律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。

七、不動產登記的影響

保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。

辦理手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

交易更加安全：可以查詢不動產產權歸屬，有助於規避一房多賣的風險。

保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地的用益物權。

3樓：大鬍子說房小助理

不動產證和房產證的區別：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為一；2、內容不同，不動產徵比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有乙個版本，而不動產證有兩個；4、標籤不同，不動產證有防輻射標籤，而房產證沒有。

4樓：劉付利律師

房產證是按原來舊的登記規定對房產的所有權所頒發的產權證明，房屋所占用的土地還有土地使用證的登記，房地分開登記的。現在實行新的登記制度，房屋和土地合併在一起登記，就是不動產登記，頒發不動產權證。

5樓：我是big悅

回答產權證和不動產證的區別如下：

1、印章：不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民**的公章。

2、版本：房產證書只有乙個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和整合版。單一版證書記載乙個不動產單元上的不動產權利，而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

3、證件內容：不動產權證書在正文需標註權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利型別、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，其內容屬實非常簡明扼要。

4、法律效益範圍：房產證是購房者交易並取得房屋合法所有權後，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。不動產證是法律規定需要登記的不動產物權證件。

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房產證和不動產證有什麼區別

6樓：土流集團

房產證和不動產權證的區別主要體現在以下5個方

e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333361316635面：

1.證件名稱不同

房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書裡面還有乙個***，市民通過手機掃瞄後即可了解相關資訊，同時還有防偽功能。

2.監製機關不同

房產證監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，***機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監製單位是中華人民共和國國土資源部。

3.權證編號不同

房產證包括兩個編號，分別是建房註冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

4.頒證詞不同

房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。

不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。

5.標註產權資訊不同

房產證在正文需標註「房屋所有權人」、「共有情況」、「房屋坐落」、「登記時間」、「房屋性質」、「規劃用途」、「房屋狀況」、「土地狀況」等資訊。

不動產權證書裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了「雷射區」、「不動產單元號」、「使用期限」等內容。不動產單元號，具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。

7樓：大鬍子說房

不動產證和房產證的區別：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為版

一；2、內容不權同，不動產徵比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有乙個版本，而不動產證有兩個；4、標籤不同，不動產證有防輻射標籤，而房產證沒有。

8樓：等待啟用

《房產bai證》

內頁：du

包括房屋所有權人、

zhi共有情況、房屋坐落dao、登記時間、房屋性版質、規劃用權途、房屋狀況和土地狀況。

外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。

《不動產證》內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)。

外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別。

9樓：匿名使用者

地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一製作成單一的《房地產證》，由乙個部門統一頒發。?為統一《房地產證》的發放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續有效。房產證的作用

一、保障房屋權利人合法權利權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。

二、保證交易安全。在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功後，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。

房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

三、證明登記已完成登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務後向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。

四、制約登記機關的行為房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載並且由其保管，並不在權利人的掌控範圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。房地產證：

是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。

房產證和不動產證有什麼區別

10樓：搜狐焦點

您好，搜來狐焦點為您解自答！

現在都實行辦理不動產證，而不是房產證，不過這兩者是有區別的，相對來說不動產證比房產證產權內容更詳細，不動產證對使用年限進行了明確規定，明確了起和止日期、以及房屋取得**，讓交易透明化、明確化。

1、印章不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民**的公章。

2、外觀不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別，而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。

3、內頁不動產權證在內頁上規定了房屋所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)，而房產證內頁上包括權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產登記在房產證的基礎上增加了雷射防偽標籤、不動產單元號、使用期限等內容，對房屋的使用年限進行了明確的規定。

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