1樓：許海洋房地產律師
根據你的描述：
你的理解完全正確。
1、奶奶與爺爺作為共同財產所有人，奶奶享有50%。爺爺去世後，只針對爺爺的50%繼承。孫子和外孫都是代為繼承。兒子、孫子、外孫、奶奶（配偶），平均繼承50%。
2、兒子、孫子、外孫、奶奶四人對房產屬於共同共有，需要變更產權時，必須全體共有人一致同意。才可以。
希望對你有幫助。
2樓：匿名使用者
根據繼承法的規定，原則上是平均分配，也就是說你爺爺沒有遺囑的話，按法定繼承，即房屋的50%歸奶奶，另50%由奶奶、大兒子、女兒，小兒子平均，打比方就是12.5%，但大兒子、女兒均去世，轉由其子女繼承。你說的都不錯，奶奶想把繼承權給唯一的兒子，只能處分她自己的那一部分，即62.
5%，其他人不同意的話，這房子也很難過戶，要麼誰得房子，將其他所佔的部分以金錢補，畢竟房子不能一人一半。
3樓：南通吉永文律師
你算的份額是對的，按份共有人處分共產的話，需經三分之二以上共有人同意，小兒子和奶奶的份額可以更名
4樓：北京律師梁巨集剛
你好，根據《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
據此，對於你爺爺的遺產，如沒有遺囑的情況下，需由你奶奶繼承一半，剩餘的一半由其他繼承人按照法定順序來予以繼承。希望以上解答對你的問題有所幫助。
5樓：邊磊律師
第一，是的。第二，你奶奶有權決定自己的財產，可以自由處分，無需其他人同意，可以直接過戶。
6樓：匿名使用者
需要看是否有遺囑、房屋是爺爺奶奶婚前取得還是婚後取得、房屋登記在誰的名下、房屋的出資構成是什麼
需要結合以上問題綜合判斷
在沒有案情支援的情況下，任何判斷都是不準確不精密的。
孫子和外孫子真的有差距嗎？謝謝！
7樓：歸利葉茅子
這個社會是重男輕女的，兒子比女兒重要，看看那些有兒有女的家庭是怎麼分財產就知道了。
那麼他們的孩子，誰重要？當然是兒子的孩子。
這種事情是騙不了人的，別看外孫年紀小，好忽悠。
等他們稍微懂事了，肯定會看清楚這中間的差別。
這其實也沒什麼，兒子，孫子就是傳宗接代去的，他們愛給什麼待遇是他們的自由。
但是既然付出的不一樣，那回報肯定也就不一樣了。
這就是為什麼，外孫們長大以後，會發現自己的爺爺奶奶比外公外婆要親得多。
只有爺爺奶奶把他們當自己人。
我奶奶以前還在的時候，經常來家裡幫忙，而且非常節約，就為了替我爸爸省錢。
我外公外婆就只會跟我們家要錢，結婚的時候只給了我媽幾床棉被和不值錢的嫁妝。
他們來我們家就是來度假的，好吃好喝的，我們全家要照顧她乙個人，舒服極了。難聽點就是不為女兒一家考慮。
即使如此，外孫做什麼似乎都應該的，自己的孫子不用管他們，只管跟他們要錢……
更讓人寒心的是，這些老人不僅沒把外孫當自己人，卻要外孫履行孫子的義務。
真是可笑了，老人們總說外孫是別人家的，那我這個外人，幹嘛要管你？
找你孫子去吧。
不過我舅媽家裡沒兄弟，兩姐妹待遇差不多。
導致那邊的外婆對她們的孩子都一樣寵愛，當寶貝似的。
所以他跟外婆比較親。
我舅舅還把他丈母娘接到家裡長住，就跟一家人一樣，根本原因是那邊的外婆沒有兒子，又跟老公常年分居，所以對女兒一家可以說是掏心掏肺，還接濟過小夫妻兩。
她的外孫，從小由她接送上下學，可以說把外孫當自己的女兒養的程度。
所以她的外孫對她很好。反而是和爺爺奶奶關係很一般。
恐怕只有無子，這些老人才會放下雙重標準，去對待外孫們了。
事實上，孫子和外孫的區別很大程度上是老人們自己選擇的結果。
只要他們有孫子，就不會把外孫當自己人。
反過來，外孫也把他們當外人了。
8樓：乙隻老鼠的故事
現代社會了，孫子和外孫大多都是一樣了，
主要還是看你的爺爺奶奶怎麼看
一般來講長期生活在一起
有感情了孫子和外孫就沒區別了
就算孫子的血緣關係近，但是
從小到大都沒見過面
也沒感情
有時候這個問題也取決於某個家庭
9樓：匿名使用者
外孫和自己的孫子
區別大了，自己的孫子是繼承自己家的姓氏和血緣，外孫無法取代，在感情上與外孫再近，還是別人家的孫子，無論再過多少年，外孫永遠是外孫，隨著時間的推移，外孫會與自己家的關係越來越遠，因為不是自己家的血脈和姓氏，這個誰也狡辯不了和不爭的實事，這個不是迷信，而是實事，誰家的會供奉外爺的**，有嗎？
10樓：匿名使用者
說的差距其實就是感情深淺，孫子是一家人，外孫是女兒嫁到別人家的孫子，而且一般孫子是自已帶大而外孫是親家帶大，自然感情要淺些，而且女兒回娘家是走親戚，所以一般老人是由兒子出錢贍養，女兒都是過節過生日才給點錢，有錢的女兒平時願意給就給，所以關係是不一樣的，現在獨生子女多，也有一些變化，兒子女兒都差不多了
11樓：尐尐珏
中國的傳統，孩子是跟父姓，也就講究父系，母系的關係，比如說，你父親的兄弟姐妹，你要叫叔叔娘娘，而母親的兄弟妹妹，你則要叫舅舅阿姨，當聽稱呼就有遠近之分了~孫子叫父親的媽媽為奶奶，而叫母親的媽媽為外婆，乙個外字，不就遠了嗎？最主要的是，這孩子是跟父姓而不是跟母姓，也就是所謂的自家人，與外姓人的區別了~
12樓：匿名使用者
當然，孫子指的是站在爺爺奶奶的的位置，也就是兒子的兒子
外孫子是指站在姥姥 姥 爺的位置，是女兒的兒子
13樓：yzr楊
在傳統的觀念中是有區別的,現在我們應該看做沒有區別
14樓：匿名使用者
本人認為沒什麼差距,因為現在社會男女平等,可能有些人還有一些傳統的想法認為只有兒子才可以傳宗接代,但我認為女兒也可以的,既然女兒和兒子一樣,那麼由此推出孫子和外孫子也就一樣了!!
15樓：期待上蒼
沒多大的區別，親人對自己的親人的愛都是一樣的~~~~
16樓：匿名使用者
姓氏的問題，孫子跟祖輩是乙個姓，而外歲不是。
17樓：姜麗巨集
他們的姓氏不同孫子姓本姓老說發為本家繼承後代外孫子姓的是別人的姓是為別人家繼承後代
18樓：娛樂村
相同點：1都是男的
2都是位於爺爺的後2輩.都是親人
不同點：1乙個是爺爺的兒子所生.乙個是女兒所生2因為是人都有不同點，所以有由於各面原因的限制，所以爺爺對2位孫子的感情的程度也有了變化.
購房合同上寫的是爺爺和外孫的名字,爺爺去逝怎麼辦房產證？
19樓：走向未來
如果房證上寫的是爺爺和孫子的名字。如果沒寫份額的話，那就是爺爺和孫子各50%，也就是一人一半。那麼爺爺死後這個房子的50%。
要有爺爺的父母和兒女繼承。如果爺爺沒有父母了，也就是說這個房子的50%要有他的子女繼承。孫子只有50%的份額。
20樓：來慧巧
爺爺去世，需要爺爺的父母生存證明，爺爺子女情況，如果全部健在是要一起去公證處公證放棄爺爺的房產，死亡的打死亡證明，公證完了可以辦理外孫乙個人的房產證。
21樓：匿名使用者
爺爺去世，那爺爺的那一部分就變成了遺產，需要走相關程式，確定遺產繼承人，辦理了繼承，然後你們一起去辦理房產證才可以。
22樓：強哥講述的事
購房合同有爺爺和外孫名字，爺爺去逝若無遺囑，若爺爺的所有繼承人放棄該房繼承權，可走法律程式確認後，房產證可辦在外孫一人名下。供參考
23樓：匿名使用者
購房合同寫的是爺爺和外孫子的名字，大概就是爺爺去世後房產繼承權就是外孫子的了，當初買房的時候也可能是外孫交的錢，所以合同上才能寫爺爺和外孫的名字，至於辦房產證那就要看外孫子的意見了！
24樓：
爺爺去逝前有沒有立下遺囑，如果沒有立下，那麼這房子就是孫子的，如果立下遺囑，那麼就要按遺囑上辦事！
25樓：笨笨是條大笨狗
這個其實是最麻煩的了，你爺爺如果沒有口頭協議，或者是沒有到工人出去公證的話，這個房子爺爺去世了，一屬於你，一半屬於你爺爺的遺產，既然是遺產，那麼你爺爺的孩子都有權力分配，也就是說，另外一半平均分配包括你自己也能從另外一半分到百分之幾點幾？所以很麻煩，除非你爺爺在前跟家裡，其他的孩子說好了，因為你也不可能救你父親乙個孩子，肯定還有其他的孩子，說好了，這個房子就是給我孫子的，他們也同意那麼，到時候他，到時候等你爺爺去世的時候，房產登記的時候，你爺爺所有的孩子都必須去簽字，然後才能更換房產證上的名字
26樓：俎天慧
這也是乙個麻煩的事情。在爺爺死之前沒有留下什麼遺產手續，如果有那就按手續辦事。熱要沒有那就得找律師打聽一下，看有沒有自己的份。
因為房產證上是兩人的，按說房子有你的一半，只能坐下來好好的商量一下，看是他要房子就給你錢，你要房子給他錢，只能這樣。最好找律師給指一招看怎麼處理最好，也不會產生矛盾和意見。
奶奶的房子過戶給孫子,她的女兒和外孫的戶口跟著能過戶嗎？
27樓：60後乙個
奶奶的房子過戶給孫子，奶奶的女兒和奶奶外孫的戶口如果從外面遷入不能跟著過戶，房子是外孫舅舅的，如果之前戶口在奶奶這套房子名下，戶口不遷走就行了
28樓：一條小河
可以女兒寫份申請因照顧父母原因可以投靠父母落戶。
爺爺的房子要過戶孫子手續怎麼辦？
29樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子要過戶給孫子，有兩種方式，手續流程不同，下面詳細敘述：
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂乙份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行審核,同時申報房屋**進行審核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
二、以贈與的方式過戶，其手續是：
1.方簽訂贈與書，
2.贈與書進行公證；
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行審核,同時申報房屋**進行審核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
30樓：之何勿思
有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。
1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平公尺以上的1.5%，144平公尺以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.
5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。
2、析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
3、贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
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