1樓：律達網法律諮詢
土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。
土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
2樓：鑽誠投資擔保****
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。所有權是對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。占有是指對財產的實際管領或控制；使用是對財產的運用，發揮財產的使用價值；收益是通過財產的占有、使用等方式取得的經濟效益。
處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。房屋的所有權指擁有上述四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括**、出租、抵押、贈與、繼承、，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許範圍內的一切權利。
房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能**、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。
土地使用權怎麼核算 土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權過期房屋怎麼辦，土地使用權到期了，房屋產權還未到期，應該如何處理？
一，物權法第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約定不明確的，依照法律 行政法規的規定辦理。二，根據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 的規定，建設用地...
土地使用權攤銷年限？土地使用權如何攤銷
1 你公司取得轉讓土地後，應該辦理土地證過戶手續，按照土地證年限進行攤銷。2 土地入賬時間，按你單位實際支付土地款取得發票時間入賬。3 無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。4 無形資產攤銷方法採用 直線攤銷法。5 入帳時藉 無形資產 土地使用權。貸 銀行存款等。6 攤銷分...
土地使用權如何攤銷，土地使用權價值如何攤銷 ？
1 外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。2 企業在外購的土地上構建廠房 辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入 在建工程 待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用裡。3 企業將自用...
土地使用權出讓的方式有哪些，土地使用權出讓方式有哪幾種？
國有土地使用權出讓可以採取拍賣 招標或者雙方協議的方式。商業 旅遊 娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須採取拍賣 招標方式 沒有條件的，可採用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地 不得低於國家所規定的最低價。1 招標方式。招標出讓是指土地所有者 出讓人 向多方土地使用者 投標者 發出投標邀請，通過各投...
購入土地使用權按幾年攤銷，土地使用權攤銷年限是多少年？
國有土地證書上有出讓年限的，按此出讓年限均攤。 燈塔市張滿亮 購入土地使用權按幾年攤銷的問題應當按照購入土地使用權取得的方式確定，一般的情況下 1，租賃的有30年的20年的 2，劃撥的按照劃撥用地的使用性質確定，劃撥都是公用單位用地一般沒有年限限制 3，出讓的按照出讓年限確定，一般都在50 70年間...