1樓：用q戶名
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
1、占有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有並非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
2、使用：是產權人按照房產的效能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：
（1）無損於房屋的本質。
（2）按照房屋的自然效能、經濟效能和規定的土地用途使用。
（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。
4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產**、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。
處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。
5、期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。
2樓：海警
此事最好讓a立下遺囑，明確有b繼承房屋產權，以防日後爭議。
a的其他子女可以以合同為依據，主張對房屋的繼承權的。
3樓：百年孤獨空心菜
按照物權法
這個應當以房產證為準而且a也認可了
因此其他子女無權再主張權利的
4樓：天問
房產所有權權屬，依法應以房產登記為準。因此，如果a死亡，其他子女不能通過當初與房管所所簽合同為依據要求繼承分割該房產。
5樓：匿名使用者
可以。縱橫法律網 趙霞律師
6樓：深圳謝汝瓊律師
按《物權法》有個登記異議期，當時房產證上登記的是b的名字，a沒有提出產權異議。說明a同意。所以a 的其他子女不能依合同申請主張繼承權。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十九條 權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
關於房屋所有權的歸屬問題？
7樓：天知道你在想
甲乙的協議有效，債權債務存在。但是沒有變更登記，乙沒有房屋所有權。
甲丙的轉讓協議合法有效。
8樓：超級發發發
從理論上來講，乙方沒有房屋的所有權，因為乙方沒有真正在房產登記部門登記自己的名字。
甲方能找到乙方清還本息，在這個經濟不景氣的環境當中，已經算是不錯了。
9樓：戚廣利
1、該房屋為甲所有，以產權登記為準。不是和乙共同所有。
2、甲與丙的房屋轉讓協議有效。因為甲是房屋使用者，簽訂轉讓協議有效。
房屋所有權問題 50
10樓：博衍律師團隊
根據現在的政策，的確是無法修改備案的。如果女方願意配合，請跟女方簽訂乙個協議，在協議裡明確講清楚，這個房子是你買的、你出的錢、產權歸你跟她無關。等辦出產證以後，再由她過戶給你，除了這個辦法，應該沒有其他方式了。
11樓：法妞問答律師**諮詢
女方願意配合的情況下直接辦理過戶即可。
關於房子所有權的問題 5
12樓：匿名使用者
首先你應該盡量搞好和爺爺的關係。這才是最根本的。其次你要收集一些有利於自己的證據。比方說當年，嗯，你家出錢的證據。人證物證都可以的。有備無患吧。
13樓：車誠俊
有點難辦，戶主是你爺爺，遇到這種情況，盡量用親情感化吧，不然就要走法律途徑了，那時，親情就沒了。
14樓：士多啤梨味的蘿莉
土地使dao人民**頒發內的國有土地使用權的法律憑容證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。 如何辦理農村房子土地使用權證：
1、向村委申請，村委審核同意，進行公示;2、到鎮辦建設規劃部門申請規劃手續;3、到國土所申請，填寫文書;4、經鎮辦審核;5、國土所整理材料上報市局；6、市局上報**批覆;7、通知村委進行批准公示;8、通知戶開工及辦理登記發證。具體費用各地不同，請到當地建設規劃和國土所諮詢。菁英為你作上述解答！
房屋所有權權問題
15樓：法邦網專家
蕭律師，婚前
貸款bai購du房付了首付，婚後共
zhi同還貸，房dao產證必然婚後取得，按照您的版觀點權是否認為婚前首付由於房產證的原因必然變成夫妻共同財產了呢？
不會樓主的問題比較複雜，建議你最好與配偶寫個協議，否則，雖然你婚前付款，但購房合同卻係婚後簽訂，而且房產過戶也肯定是婚後所辦，對此法律沒有明文規定，則法官的自由裁量權很大，所以一旦爭議發生，則你的這個房產是不是個人婚前財產，就要看法官怎麼看了，所以具有不確定性，所以建議樓主謹慎對待。
不能機械的以產權證書取得的時間作為認定是婚前財產還是婚後財產的唯一依據,關鍵還要看具體是誰出資,以及雙方有否約定等各方面因素來確定財產的性質.
我個人意見，應當認定為個人財產，因為房款資金**是婚前財產，並且在婚前已經支付．
購房款均是我父母支助全部在婚前支付給原房主,原房主打的收條上面日期也為婚前日期,和原房主簽合同是在領結婚證後乙個月內簽的,這樣的房產會被認作共同財房的可能嗎?
個人認為應屬於個人財產，不能簡單的以房產證取得時間為標準，應該以購房合同生效時間為準。樓主雖然是在婚後籤的合同，但購房款都是父母支付，房產證辦的也是乙個人的名字，視為父母對你的單獨贈與，屬個人財產。
因房屋所有權發生爭議，關於房屋所有權的問題與及能否轉賣
房屋上的爭議建議您諮詢北京市信之源律師事務所的閆小芹律師，她是主打房產糾紛官司的，還是北京本地的律師，對房屋產權方向都很專業，希望可以幫助到你。根據 民事訴訟法 的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄。參考 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄 一 因不動產糾紛...
房屋所有權如何證明，房屋所有權如何證明
具體問題具體分析，你說的房產是什麼樣的房產？是自建房還是商品房？如果是一般的商品房，房產證或者不動產權證就是房產的權屬證明，這是實實在在能證明房產所有權的檔案。如果你是歷歲久遠的自建房，連房產證也沒有，就得找所在轄區的村委會居委會或者派出所開具證明，但是這些證明不能用於辦理正常的房產過戶，你得先根據...
農村房屋所有權證買賣
戶口不在農村了，你領不到土地證啦。你可以無證建房，反正以後就賠點房子的錢，估計離你建房的錢還差一截。既然不在了，讓你哥用了吧，自己兄弟，真話，你啥證都辦不到的，你手裡的老的證，現在農村確權都重新辦理的，以前的都作廢了，難道沒人通知你？農村也新確定了宅基地，每人三十平公尺，能確權的就這麼點，無論你原有...
的房產證，上面有國有土地所有權和房屋所有權。還用辦理土地使用證嗎
房產證上標註的是土地上的建築的所有權，並不包括土地使用權，所以土地證還是要辦 他們是二合一的，不用再辦土地證了。1 意思是你房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。2 不動產權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬 建設用地 國有出讓用地 一類登記房產 商品房 商鋪一類 最後一...
房屋所有權和房屋居住權的卻別
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關係的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關係，所以如果購買使用權後想再上...