1樓：法妞問答律師**諮詢
買房不過戶不發生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋權利受到限制;賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：匿名使用者
所購房產為經濟適用房等限制上市的房產，需要等待滿足上市條件才能過戶。
有一些房產，如經濟適用房等，必須在滿足一定年限條件後才能自由交易。如果有人把這種有限制條件的房產拿出來交易，就無法立即完成產權過戶。這樣，交易雙方往往需要約定等將來符合條件時再過戶，但如果約定時間過長，就會增加很多不確定因素，雙方的交易必定包含著很大的風險，特別是對於買方，風險甚至是無限的，比如政策變化的風險；房價**或者**的風險，賣房者可能反悔，不願配合過戶。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
買房只公證不過戶有什麼風險？
3樓：徐占勳律師
回答您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。
賣房對方不配合過戶，只公證，風險大。未進行產權過戶，產權仍然屬於原產權所有人所有。
國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。
你要是不過戶的話，後期辦理一些居住證或者小孩的上學等都有相應的困難，因為房子的產權不是你的
甚至可能對方有債務問題的時候，這套房子因為是他的名字還是會被債權人或者法院要求用來抵債的。
提問我是賣家，房款已付清，新證不滿年，現在是買方想公證到她名下，二年或五年後她自行過戶
回答公正是可以的，但是因為沒有進行產權過戶，其中的風險還是很大的。
提問對我有什麼風險嗎，已經公證給她了
回答對你沒有風險是對他有風險，萬一你這裡有欠款可能債務人會拿這套房子要求抵債了，他這個房子就沒有辦法進行主張了。
提問我也拿到全款了
那就好，我只是想知道如果公證給她了，在公證生效的二或五年內，對我有沒有什麼風險。一切就和我沒有什麼關係了吧。
回答和你沒有關係的，沒有任何風險是對方的風險。
提問公證需要什麼手續呢，有買賣合同，錢已付清，只要完成公證，對方就不能再拿合同有任何糾紛了吧
回答去公證處公證所需材料：
一、身份證明（身份證、戶口本、護照通行證、回鄉證等）法人資格證明及其法定代表人的身份證明。
二、**人代為申請的**人須提交委託人的授權委託書證書，其他**人須提交有**權資格的證明（如監護人證明）。
三、需公證的文書（合同、章程、宣告書、畢業證書等）。
四、與公證事項有關財產所有權證明（房產證、土地使用權證、發票等）。
五、與公證事項有關的其它證明材料 。
就是準備好上述材料到公證處進行公證就可以了，您現在合同簽署完畢了，錢也付清了公證好之後的話，合同裡就沒有任何糾紛了，當然最後合同完結的話是需要在你們那房子進行產權過戶之後就全部結束了。
提問買方是個難纏的人，不願直接過戶，提出公證，所以我害怕惹麻煩，想盡快了結，就是說只要公證生效她就不能再拿合同起任何糾紛了是吧，一切和我無關了，公證到期她自行過戶，是這個意思吧。
回答是的，您這個不影響的，但是過戶的話您還是要提醒配合的，原房主不在的話是沒有辦法過戶的。
更多20條
4樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
5樓：搜狐焦點
一、哪些情況需要辦理公證手續？
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
二、買房只公證不過戶有什麼風險？
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產權所有人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情為理由不同意**房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
4、拿不到產權證
購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規劃，**就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房不過戶究竟風險有多大
6樓：身邊處處有法律
你好，房屋產權的實際獲取與否關鍵是體現在產權證上的，否則即使購房者付了全款甚至已經入住了，在法律上仍不能算已經取得了產權。因此，在房屋買賣中，即使購房者按照合同約定繳納了購房款，並已住進購買房屋，如果沒有及時辦理過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。
風險一：房屋遭法院查封
在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，導致購房者有錢房兩空的風險。
應對措施：由於此原因給購房者造成損失的，賣方應當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現在辦理房屋過戶手續過程中，並在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續的，購房者可以請求解除合同並要求房屋產權人承擔相應的違約責任。
風險二：政策變化的風險
近年來購房資格、貸款政策都發生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出台，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網籤時間為準。
而決定長期不辦理過戶的當事人，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，後續麻煩就大了。
應對措施：購房者應該及時辦理網簽、過戶，如果不過戶應該在合同中註明如因政策原因等不可抗拒的因素導致交易無法順利進行，房屋的處理方法。
風險三：房屋遭惡意**
在部分城市房屋****較快，一旦房屋產權人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞，將已**但仍在自己名下的房屋再次**給第三人。
應對措施：如果房屋產權人與第三人存在惡意串通情形，那麼房屋購房者可以請求法院確認房屋產權人與第三人的合同無效，然後要求房屋產權人繼續履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，並合法取得了房屋產權，那麼購房者只能要求房屋產權人承擔違約責任。
風險四：房屋無權處分
如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬於**方，購房者無權對房屋進行抵押、**、出租、落戶等行為。一旦遇到**情況，購房者無法對房屋進行處分對生活影響巨大。
應對措施：為了防範這些風險的發生，需要我們在購買房產時多方了解和留意，乙份規範的合同是必不可少的，並且在取得產權證前，最好不要交全款，款項交得越少，風險越小。
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買房不立即過戶有哪些風險
7樓：芥末留學
購買二手房後不立即過戶後果：房產在法律層面尚不屬於買方，在過戶時有可能出現未知風險，比如發生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。
《房屋登記辦法》：
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
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