1樓：匿名使用者
如今有乙個詞彙「深入人心」啊~那就是「套路」，而這個詞用在購房置業上也引人深意的很。往往一些初入購房行業的新人就會被深深地套路「套牢」，所以有三個基礎面需要大家牢記以防「入坑」！
第一大方面：房屋面積前後不符
一、商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理。
二、合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
1、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時：
（1）面積誤差比在3%以內(含3%)部分的，房價款由買受人補足。
（2）超出3%部分的，房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
2、產權登記面積小於合同約定面積時：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的，房價款由房地產開發企業返還買受人
（2）絕對值超過3%部分的，房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
第二大方面：開發商把按揭當幌子
大部分開發商在售樓廣告中寫明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數，以示供樓是件輕鬆的事情。
有的購房者：以為簽了合同繳了部分房款，並提交了一系列按揭申請檔案後，就可以放心等待入住。
事實：提供按揭的是銀行而並非開發商。
銀行對購房者資信進行調查後，可能不會批准提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。
如果銀行不批准按揭或根本就不存在按揭，而購房者已繳部分房款，那購房者會十分被動。
比較好的方法是：購房者在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批准時如何處理做明確規定。
建議：購買前應先了解按揭的性質。
第三大方面：大力營造現場道具和售樓氣氛
製造銷售興旺假象：
1、開發商（售樓人員）找親戚、朋友到銷售現場做「托兒」
2、在銷售業績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元）
讓人誤以為樓盤好賣、銷售興旺，從而引發客戶的購買慾望。
建議：一、購房者要據理力爭,明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要。
二、要求檢視合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售。
三、到房產交易中心查閱正確的**銷售數字，以免跌入「搶購」陷阱。
以上就是在買房時購房人最易遇到的「套路」，而這些也是最容易被忽悠的地方，所以當你想要買房時一定要頭腦清楚，切勿貪小失大。shqianyy
2樓：李軍帥律師
買房時需要注意哪些風險？
關於買房子的注意事項有哪些？
3樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
4樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：匿名使用者
買二手房要認真核實兩證，即房產證和身份證，首先房產證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真偽。
1.不能相信中介公司或委託人，所以購房者一定要與真房主見面並一起到其身份證所在地派出所核實身份。（現在假身份證太多，因此共同到發證機關核實最保險，只要是**肯定不敢去）。
2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產證的真偽（只要是**肯定不敢去），順便還能查詢此房產現狀是否有抵押或其他糾紛。
3.核實共有人情況。如果有共有人，簽合同時均要在場或出具有合法效力的委託書。
核實完成後就可簽合同辦過戶了，有條件的最好在交易過程中留下影像資料（**或錄影），以防今後發生糾紛可以作為輔助證據。二手房交易相對於買主來說比賣主風險要大得多，所以買主要多加小心。
7樓：牽瑜杞甘
商品房購房注意事項有哪些推薦給你的是;1.審查房地產開發企業的開發資質2.審查房地產開發企業的經營範圍3.
審查五證:1、國有土地證書,2、建設用地規劃許可證,3、建設工程規劃許可證書,4、開工許可證,5、商品房預售許可證書。4.
審查所要購買的房屋是否已作抵押。希望我的回答對您有所幫助,能得到您的採納!
8樓：匿名使用者
主要是看你的房子的土地使用性質,如果是普通住宅和商業用地,當然是按揭房當然有證了.但如果是小產權房或沒有產權的房子,那就沒有產證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時間有權處置你的房子.
買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個方面的問題:
1.產權.這是最重要的,要看的產權證,搞清楚你要買的房子的產權歸屬.千萬不要買個小產權房或無產權房.
2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.
3.物業.物業主要包括房子本身和小區的物業水平.
房子本身就是要看一下房子有沒有質量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.牆體質量,有沒有滲水現象.
裝修程度等.小區物業主要是你去看房子的時候注意一下小區是否安靜,是否整潔,是否閒人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.
如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因為這樣的房子一般小區裡的人比較雜.什麼人都有.
以上,僅供參考.
9樓：姬越旅遠悅
有這些買房注意事項
一、買房子盡量買一期開發的，一般說來**便宜而且***。買房注意事項
二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項
三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項
四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買房注意事項
五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項
六、窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。??買房注意事項
七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。買房注意事項
八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項
九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項
十、濟寧買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。買房注意事項十
一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
買房子有什麼注意事項？
10樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
11樓：目錄
購買一手房要注意以下事項：盡量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前了解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
12樓：麥穗
程式：看房，簽合同，交首付，拿鑰匙，交餘款，領房票。
注意事項：
1、房子的機構、朝向——主要是日照好不好，陽光很寶貴，你家前面最好沒有高層遮擋；
2、開發商五證全不全——關係到你能不能拿到房票，有不少手續不全的開發商，樓沒蓋完就卷住戶的首付款跑路了。
3、一定要簽合同，並要求看五證。不要著急全額結算，免得被黑心開發商欺騙。
4、拿到鑰匙後要檢查一下房子質量，窗戶、水管等有沒有問題，有問題找人處理了再付錢。
13樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
買房一般要注意規避哪些風險
14樓：字翔
買賣房產實質是轉讓房屋的「所有權」，典當房產實質是為房屋設定「抵押權」；根據我國《物權法》的規定，房屋等不動產的物權設定、變更、轉讓、消滅通過登記生效。 因此，為了規避買賣房產時的風險一定要及時到當地房管部門進行登記，同時在房產買賣合同中約定出賣人不能按時交房時需要承擔的違約責任。 有了合同違約責任和房屋登記這兩項風險防範措施，可以有效地規避買賣設定了抵押權房產的風險。
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1.外國人無法直接購買菲律賓土地。交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法 通...
關於買房需要注意哪些細節，買房子要注意什麼 買房需要注意哪些細節
買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根...
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買房子要注意什麼買房需要注意哪些細節
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...
買房時最需要注意得事項有哪些，買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
新房和二手房不同需要注意的地方也不同如下 新房 需要注意開發商的手續是否齊全 房子的面積 性質 土地性質 層高 朝向 格局 交房時間 違約責任等。二手房 需要注意房東是否是本人 房子是否有經濟糾紛 是否存在債務糾紛 是否有欠款等。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇乙個物業的專案，就是你準...