1樓：搜狐焦點
買房並不是乙個簡單的過程，只考慮**會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
**便宜對購房者有很大的吸引力。同乙個區域中**低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同乙個小區內**偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那**高的房子就是購房者的選擇麼？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共運輸的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取乙個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到**相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的乙個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的乙個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直**到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免衝動陷入各類購房誤區。
2樓：鍾羽是受
你好！第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇乙個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行乙個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
也就是說乙個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
還有乙個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動，中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再乙個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差乙個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候乙個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
3樓：江湖百曉生
回答很高興很回答您的疑問：買房子要了解注意下列問題：
1.查詢商品房的合法性。購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給今後生活帶來許多棘手的問題。
2.購買期房要了解有無銷售許可證。
3.注意開發商是否五證齊全。房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
樓板房可以買，應該沒有問題，一般都是50年期限，只要基地夠穩。預製板的種類有兩種，一種是實心預製板，一種是空心預製板。空心預製板的空心位置是預製板不會受力的部位，這種結構不會破壞預製板的承受力，所以不用擔心它的堅固性。
預製板是工程要用到的水泥模件或水泥板塊。製作預製板時，先用木板釘製空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋後，用水泥灌滿空心部分，等乾後敲去木板，剩下的就是預製板了。預製板的在建築上的用處很多。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快！
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4樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、公升值差。六、春節返鄉投資。
買房子的時候需要注意什麼？
5樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行乙個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
6樓：千山五類
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般bai在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行乙個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
買房子需要注意哪些問題，買房子要注意什麼？
博主狩坊 買房應注意的事項 一是開發商的五證二書,這是最重要的.乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的 五證 二書 所謂 五證 是指 國有土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 也叫建設工程開工證 商品房銷售預售許可證 二書 是指 住宅質量保證書 和 住宅使用說...
買房子的時候要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
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買房子要注意什麼買房需要注意哪些細節
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...
買房子的時候應該注意什麼，買房子要注意什麼？
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