1樓：匿名使用者
新房和二手房不同需要注意的地方也不同如下：
新房：需要注意開發商的手續是否齊全、房子的面積、性質、土地性質、層高、朝向、格局、交房時間、違約責任等。
二手房：
需要注意房東是否是本人、房子是否有經濟糾紛、是否存在債務糾紛、是否有欠款等。
2樓：
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇乙個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行乙個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
也就是說乙個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
還有乙個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動，中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再乙個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差乙個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候乙個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的乙個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
3樓：地產小報
買了新房第一步要做什麼？
4樓：小小dd樹
1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發商有沒有五證。
乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的：
「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。
「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
2、買房步驟如下：
第一步：選房看房
選擇**最好不要固定在乙個地段，要轉換各種思路選擇置業位址。在選擇**的程序中，應當在可以接受的**範圍內做出乙個最合理的出資。
到現場去看看房子
1、 查詢專案的周遍大環境，包括人文環境怎樣：日子、商業配套裝置是不是徹底：交通情況怎樣：
有沒有文娛、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共裝置：附近有無工廠等。
2、 假設是期房，您要對開發商的許諾、實力進行考證。看看開發商從前是不是還開發過其他的專案，專案開發的結果怎樣：看看工地的場容場貌，現場施工處理是不是規整 有序，結構施工的質量;查詢售樓處的安置以及**人員的實質;查詢樣板間等等(假設是**署理售房，則應對署理的實力情況進行了解)。
3、 假設是現房，您還要查詢一下小區內部的環境、計畫、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質量等等。
第二步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗商的資歷。全部檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以託付律師來幫助處理。
在選定了購房方針後，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。這一時期通常包括三個程序：商洽內容、籤認購書、簽定合同;
商洽談啥呢?商洽首要包括房子的**、付款辦法、裝修交工標準、配套裝置、入住時間、物業處理費用等等有必要觸及的內容。其間房價的商洽最為首要，你應當搶奪到最大極限的優惠**，保護自己的利益。
簽定《房子認購書》。買房先簽《房子認購書》並交納定金是現在售樓程序中的習慣性做法，但籤《房子認購書》並不是正式簽約的必要條件，因為我國有關法則和法規並未清晰規矩購房者在簽定正式**合同前，有必要簽定《認購書》。
簽定正式購房合同/購房合同範本
應當帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房程序中最首要的乙個環節，一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內，開發商會持產品房**許可證、合同，到房地產處理有些進行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產處理有些、保險及公證有些處理貸款手續。
第三步：處理貸款
依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬餘寬餘選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
第四步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細查驗，最好是請工程方面的專業人士幫忙收房。
房 屋查驗包括的內容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房子質量檢查，看房子質量是不是有疑問，發現疑問要及時反映，修補往後方能入住。
3、 按購房合同及有關協議的約好，檢查裝修、清點裝置，物業處理單位應向購房者**裝修及裝置清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其裝置、無缺程度及運用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補、配齊。4、 在進行以上查驗並承認檢查結果與合同的約好無差別後，就可以與開發商簽定物業交給核驗單或房子交接單。關於核驗單中無法斷定的事項，應寫上「暫不理解」或 「無法斷定」等;若發現疑問，應照實記錄下來，並懇求開發商在一定的期限內處理等，最後由兩頭簽字、蓋章。
第五步：裝修入住
很 多人在買好房子後往往會疏忽了這一點，在入住後才發現，欠好的物業給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業有著恰當緊密的聯絡。接收物 業時，一定要穩重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往後的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。
通常在接受鑰匙時，或規矩幾日之內有必要到 物業處理公司處理託付物業處理事宜。有必要辦的物業處理手續有以下幾項：
1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內容由開發商依據國家的法則、法規與方針懇求而擬定，並經房子處理有些同意。假設業主認為處理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬暫時性質，在往後的業主大會可以進行批改。
2、 交給物業處理費用。
3、 簽署小區各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。
第七步：處理產權證
搬 入自己的新房還並不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發商從速處理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個程序或許要等待恰當長的一段時間，要素之一 便是開發商在新房剛竣工今後，不或許馬上獲得房產證，他們也需到有關有些處理房子初始**後，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運**手續，申領 《房子所有權證》辦完房產證後，產品房的生意才算結束。
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倒車的技巧 1 雖然車是在往後倒，但目光卻要往前看看，新手尤其要注意。因為駕校裡通常沒教這些實用常識。倒車如果不注意車頭，車頭兩邊極可能蹭上東西，踫著人就更麻煩了。往左倒時，要注意右車頭，往右倒時要注意左車頭。經常在車兩頭看到有蹭傷就是不注意這一條造成的。2 如果地方侷促，車兩邊都有障礙物 如停有車...
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你好，甲亢病人在服藥期間及飲食上應注意 一 禁忌辛辣食物 辣子,生蔥,生蒜 二 禁忌海味 海帶,海蝦,帶魚 三 禁忌濃茶,咖啡,菸酒 四 保持心情平靜,防勞累.五多吃下列食物 綠花椰菜,甘藍菜芽,甘藍,白花椰菜,芥末葉,桃,梨,黃色大蕪菁,大豆,菠菜,蕪菁.這些食物有助於壓抑甲狀腺製造荷爾蒙.甲亢疾...