1樓：北京華泰李明月
你不要著急。
從你的陳述看，你是乙個守信用的人，你正在為無法履行債務而著急。
建議：積極給債權人協商，懇請他們延長還款期限。根據我的經驗，只要你所陳述的是真的，債權人一般不會提起訴訟，更不會輕易的趕你離開房子。
如果債權人不理智，你的律師也許可以告訴他，如果不接受調解和延長還款的申請，那麼，拍賣房屋的可能是不大的。因為15萬元對於80萬元的房產價值屬於標的太小。
假定你只有這一套房子，按照最高人民法院的相關規定，原則上是不能拍賣的。
當然，我絕對不建議你和債權人鬧僵，然後讓債權人不得不起訴你。
河南慧智源策律師事務所李明月祝福你能順利度過難關
同時建議：你以後在做較大規模的生意，一定聘請法律顧問作為你的決策參謀人之一。
2樓：法中拍拍網路
抵押貸款沒還上時，應該怎麼做:
申請展期:
如果是一時經濟實力欠佳，可向借貸機構申請展期。一般借貸機構審核通過後，會給予一定期限的展期。
2.向親朋好友借錢:
借款人可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，並約定好利息。
3.抵押物被拍賣:
讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償還貸款本息，所剩款項將退還給你。
法中拍拍專做房產過戶
3樓：匿名使用者
1、抵押是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
2、利用房產抵押後暫時無力償還債務的，對於債務來說，要積極與債權人協商，懇請他們延長還款期限。只要你所陳述的是真的，債權人一般不會提起訴訟。對於債權人來說，如果雙方沒有就延期償還債務達成協議，抵押權人可以依據《民事訴訟法》的規定，向抵押物所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出，申請拍賣、變賣抵押的房產。
3、法律依據：《民事訴訟法》
第196條規定，申請實現擔保物權，有擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
第197條的規定，人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
4樓：匿名使用者
房產抵押後暫時無力償還，抵押人應當積極與抵押權人協商抵押延期，假使協商未能成立，抵押權人雖然可以依照《擔保法》第五十三條 ：
「債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。」
然而，因為房產實際價值大於抵押債務，即使抵押權人意向該抵押房子來清償該債務，也要通過訴訟，經過法院判決後，仍需很長時間，同時還要經過拍賣行拍賣該房子得款來清償債務。因此，抵押人通過誠懇的協商，是能夠得到抵押權人的諒解的。
房產抵押銀行無力償還怎麼辦
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：皆有可能
欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，並收取借款人因違約產生的違約金。
因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程式，法院會判決強制執行拍賣流程的。
7樓：北京融聯金服
您好，確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
8樓：匿名使用者
無論該房屋是不是所有權人的唯一套住宅，只要其做為抵押物貸款了，當債務人無力償還貸款的時候，銀行都會將該抵押物拍賣，以沖抵銀行貸款。
9樓：杞靖靖
用房產抵押到銀行貸款無力償還，唯一的辦法就是設法償還欠款保住房產，否則，房產將被變賣，銀行扣除貸款本息後將剩餘款項給你。
10樓：
子夜吳歌·春歌(李白)子夜吳歌·夏歌(李白)
11樓：幣出風頭河
第三十二回 武行者醉打孔亮 錦毛虎義釋宋江
房產抵押無力償還，已宣布破產，房子怎麼處理？
12樓：
如果是唯一一套住房的話，是受法律保護的，不能拍賣!我想是這個原因導致上述情況：房子雖被法院查封，銀行一直沒有拍賣掉房子！
推倒重建的話，《物權法》也會保障所有人的居住權的。近年，法律上對於保護唯一住宅的情況又做了詳細的劃分，我建議你去諮詢相關部門深入了解下！特殊情況下，唯一住房也是可以被拍賣的，希望我的回答能幫到你！
以下材料僅供參考，現實操作中還是比較複雜的！
法院能否強制執行拍賣唯一一套居住房屋
關於被執行人只有一套住房，如何執行的問題，不可一概而論。
最高院先後出台了兩個司法解釋，是否可以執行，需要視房屋的屬性決定：
1、不強制讓被執行人搬出去的法律依據為：2006年1月1日起施行的《最高院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」的規定，特指沒有被設定抵押的情況。
2、可以被執行的法律依據為：2005年12月21日起施行的《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標準確定。
第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定，當地無同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定。已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
第六條被執行人屬於低保物件且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
第七條本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。
13樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，銀行會通過司法程式要求法院拍賣房產來償還銀行貸款，請悉知。
14樓：匿名使用者
拿不回來了除非還完錢。
房屋抵押無力償還會有什麼後果
15樓：拐崽崽
會產生罰息，罰息利率為正常借款利率的130%。
會產生不良的還款記錄，會被納入央行的徵信系統，影響以後的需要用信用的業務。
經過多次催繳之後仍未還款，起訴貸款人法院會發傳票給你，結果一般都是銀行勝訴，然後你有能力就按執行償還。
沒能力，法院強制執行凍結房產，將抵押的房屋進行拍賣處理，將所得金額用於還款，剩餘的金額還給你。
至於能否用別的房產證換，一般是不可以的。
16樓：小內美保子
一、用房產抵押貸款，無力償還的後果就是，銀行會變賣或者拍賣抵押的房產，用變賣或者拍賣收入抵償貸款人未償還的貸款。
二、銀行變賣或者拍賣的收入，抵償銀行欠款以後，還有剩餘的，應當返還產權人。
無力償還房產抵押貸款會怎樣？
17樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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18樓：矽谷創業快訊
1、產生罰息
在一定期限內如果還不上貸款會產生一定的罰息。如果未按時還貸款的話，罰息一般是按照貸款的利率的百分之一百三十來收取的。
2、被列入央行的徵信系統
未能按時還貸會對自己的個人信用產生影響，對日後辦理信用卡、其他貸款等都會有影響。
3、銀行拍賣
如果經過多次催繳仍不還貸款的，銀行會選擇拍賣的方式來彌補為還的貸款。
貸款有風險。申請貸款的時候要結合自己的實際財政狀況，謹慎選擇。不然當還不上貸款的時候，很容易導致「無家可歸」。
銀行會申請法院拍賣該房產，拍賣所得價款用於清償抵押擔保的債務，清償後拍賣款有剩餘的返還給抵押擔保人。抵押物的拍賣和受償，不受夫妻關係變化的影響。
19樓：智障班班長
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、**和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
擴充套件資料
抵押貸款房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
20樓：永不暗淡的光
房產抵押的話，換不了錢的，可以拍賣該房產，多出的錢還給a的父母，要是賣了房還不夠的，那就繼續向a要。a與老婆離婚不涉及該債務問題，房產繼續抵押就行，這錢不需要a與他老婆還。
21樓：法律實務研究
房屋抵押貸款無能力歸還不用坐牢。
房屋抵押貸款的，先用房屋價值拍賣、變賣款償還貸款，不足部分，有能力時再償還。這是普通的貸款糾紛，屬於民事案件，不會坐牢。
22樓：匿名使用者
公民承擔的抵押貸款責任都是有限責任！如果抵押的房產無力償還貸款，銀行會在催繳數次之後，依法收繳抵押的房產，完後拍賣抵賬！這房子如果是a和他老婆共有，那麼~~由於借貸時，兩人都簽名留下資料，那麼~~一旦離異，這屬於婚內債務，兩人是要共擔的！
23樓：
一、用房產抵押貸款，無力償還的後果就是，銀行會變賣或者拍賣抵押的房產，用變賣或者拍賣收入抵償貸款人未償還的貸款。
二、銀行變賣或者拍賣的收入，抵償銀行欠款以後，還有剩餘的，應當返還產權人。
房產抵押債權可以轉讓嗎，房產證抵押後可以變更債權過戶嗎？
在實務中,抵押人須結清銀行貸款,使抵押權消滅後,方能將房屋過戶給其他人。因為銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,如果所有權人將抵押物轉讓,勢必影響銀行實現債權,所以,法律規定在抵押期間,原所有權人轉讓抵押財產應當取得抵押權人的同意,而實務操作中,銀行同意的條件多為債權人結清貸款,即先結清貸款後過戶房屋。...
房產證抵押後多久可以放款，拿房產證辦完抵押後，一般銀行多久會放款？
如果房產無其他抵押，且信用良好，一般銀行會在至少15個工作日起放款。申請人需要提供身份證，戶口簿，房產證。如果房產有按揭貸款，則需要多乙份財產證明和收入證明。關於全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細的去諮詢貸款銀行的工作人員。關於房產抵押貸款的限制 1 年齡限制 年滿18周歲，具有...
抵押貸款 房產證在哪，房產證抵押後放在哪
去建委做抵押登記的時候，建委會出他項給銀行的，房本是返回到您自己手裡的。房產證抵押後放在哪 房產證抵押後，產證在你。手裡，上面有抵押登記，他項權證在銀行手裡。等自己版還清貸款，銀行把他項權證權給自己，本人去房地產交易中心登出自己產證上的抵押。房產證 premises permit 購房者通過交易，取...
房產證抵押後還能再次申請銀行貸款嗎
一修哥 可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。房產二次抵押貸款的條件為 1 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 2 用於個...
抵押房屋如遇拆遷怎麼辦，房屋被抵押後，如果遇到徵收拆遷，被拆遷人應該怎麼辦
規定拆遷補償分為兩種 貨幣補償 產權調換。對拆除設有抵押權的房屋同樣實行貨幣補償 產權調換這兩種方式。對設有抵押權的房屋實行貨幣補償的,由抵押權人和抵押人設立重新抵押權或抵押人清償債務後,房屋開發公司才可給予貨幣補償。對於張先生來說,在拆遷期限內要設立重新抵押權或清償債務會有一定困難。對設有抵押權的...