1樓：乜紅豆
在實務中,抵押人須結清銀行貸款,使抵押權消滅後,方能將房屋過戶給其他人。因為銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,如果所有權人將抵押物轉讓,勢必影響銀行實現債權,所以,法律規定在抵押期間,原所有權人轉讓抵押財產應當取得抵押權人的同意,而實務操作中,銀行同意的條件多為債權人結清貸款,即先結清貸款後過戶房屋。如果抵押權人在其他條件下同意所有權人轉讓抵押物,則應當將轉讓抵押物所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存,即先過戶房屋後結清貸款或者提存。
如果轉讓的價款超過債權數額,則超過部分歸抵押人所有,如果轉讓的價款不足以償還債務,則不足部分由債務人繼續清償。在實務操作中,房屋所有權人以按揭貸款方式買房,貸款未還清之前,如果取得銀行同意,也可以將房屋過戶給第三方,並由第三方一次性清償原所有人的銀行借款或者與銀行簽署借款合同以其他方式償還借款。此種情形屬於債權債務的概括轉移,如果原所有人的償還能力出現問題,他可以與銀行及第三方協商採取該種方式。
希望菁英的回答能夠幫助到您
2樓：匿名使用者
親，是可以轉讓的。許多借款人用房子抵押貸款，支付給投資公司不少的利息。投資公司回籠資金比較慢，你可以找投資公司買下那套房子的債權，這樣的收益也很可觀的。
比如：借款人付息給投資公司1.4分，當你買下這套房子的債權投資公司會讓利給你哦 ，會給你1分的收益，年化12%，比什麼理財產品都高
房產證抵押後可以變更債權過戶嗎？
3樓：匿名使用者
房產證抵押後可以變更債權過戶。需要經過抵押的銀行授權同意才可以。
抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。取得《房屋所有權證》，並已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據不同的情況區別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的，以下舉例說明：
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，需要經過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續。也可以經銀行同意先還清款項解除抵押後再行辦理過戶手續。
二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，也需經銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。
辦理房屋抵押登記後還可以轉讓嗎
4樓：七台河李陽平
辦理房屋抵押登記後，可以有條件的轉讓。一是經抵押權人同意，二是受讓人代為清償債務，三是轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
5樓：法律快車
按照民法典的規定，抵押期間除非抵押人與抵押權人另有相反約定（相反約定不能對抗善意第三人），抵押人有權轉讓抵押物，轉讓抵押物的處分權不受限制，抵押人轉讓抵押物的，屬於有權處分，符合基於法律的物權變動規則的，受讓人取得抵押物的所有權。抵押人負有及時通知抵押權人的義務。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的。
抵押權人有權對轉讓價款請求權請求物上代位權。抵押權人對轉讓價款請求權主張物上代位權的，抵押權人對原抵押物的抵押權消滅。
6樓：匿名使用者
如果轉讓已經設定過抵押權的不動產，要徵得抵押權人的同意，或者受讓人承諾替轉讓人償還債務，如果主債權未到期，應當提前向抵押權人償還債務或將所得款項提存。
房產證抵押之後還能進行過戶嗎，房產證如果抵押貸款還能過戶嗎
可以過戶，過戶前必須先登出抵押 不可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
拿別人的房產證可以抵押貸款嗎，用他人房產證抵押貸款可以嗎 房產證抵押貸款流程
我們都知道在進行抵押貸款的時候，常見的證件和資料就是房產證，但是更進一步的可以發現，如果自己無法提供合適的房產證，那麼還有其它許許多多的方法和措施可以採取，包括選擇其它人的房產證就是可以參考的建議，但是在這個操作過程中需要注意的地方也是比較多的，今天為大家推薦對比的就是關於拿別人的房產證抵押貸款應該...
可以用別人的房產證抵押貸款嗎，用他人房產證抵押貸款可以嗎 房產證抵押貸款流程
用他人房產證抵押貸款其實和用自己的房產證抵押貸款區別不大的，只是和提供房產證的人要有乙個協議。能用他人房產證抵押貸款說明對方對我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這裡來說一說用他人房產證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧 一 可以用別人的房產證抵押貸款 貸款人要具備的條件 首先，是一定要具有完全...
沒有銀行流水，房產證抵押可以貸款嗎
若通過招行辦理貸款，要提供的。若在招行申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料 1 身份證明資料 2 婚姻證明資料 結婚證 離婚證 未婚宣告等 3 本地居住證明資料 近一年任意3個月固定 繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料 4 擔保證明資料 5 用途證明資料 如，...
房產證還沒辦可以辦登出抵押登記嗎
鑽誠投資擔保 帶上還款證明 或者銀行經辦人員 再或者銀行信貸經理去房產局辦理房屋抵押登出，辦理完房產抵押登出後 再去土地局辦理土地抵押登出 以上前提是要完成還款 銀行的還款手續 並不會因為經辦人離開而滅失 而且完成還款的同時銀行會出具完成還款的證。房產證辦理流程 買賣雙方進 產交易後乙個月內持房屋買...