1樓：衝浪**優化
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2樓：我是真迷糊
一、房產證可以加名字嗎？
根據國家規定：權證是一人一證，也就是說房產證上只能有乙個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。
第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房不動產權證」。
簡單來說就是，如果現在小明買套房，小明拿的不再是「房產證」，而是「不動產權證」。相對房產證，不動產權證內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。
房產證公升級後，房產所有權的最高效力來自於房產登記，未經登記，不發生法律效力，這也就是傳言中「房產證加名沒用」的原因。
當然，如果購房者手中的房產沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等等等，就不需要換證，原來的房產證繼續有效。
三、不動產權證上可以寫幾個名字？
房產共有情況分為「共同共有」和「按份共有」兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產，為「共同共有」；而幾個朋友共同購買一處房產，為「按份共有」。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續相對就更複雜。
四、不動產權證拿到後還能新增嗎？
答案是可以的，事實上不動產權證加名和房產證是一樣的，所以不動產權證在增加名字的時候，房產不能處於按揭或者是抵押的狀態，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續。
五、按揭房能夠新增名字嗎？
按揭購房時，合同上只能寫乙個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
3樓：藝吧頂貼組小瀃
爺爺有5個兒子。兩個叔叔在老家。父親及別外兩個大爺在外地（戶口也都在外地）。
好像是九一，二年的時候老家裡有一處空著的老房子（都塌了）的房號，村里要收回。爺爺便把父親我們一家的戶口遷回頂上了此處空著的房號，口頭上說把這個房號給我們讓我們回來在這蓋房子。爺爺奶奶先後過世了，留下一處四間房子其中由一叔叔住著。
另一位叔叔自己有一處房子。2003年我們家搬回來了在此老房子翻蓋了五間新房（回來之前我兩個大爺都同意我們回來蓋，給他們錢，他們也沒要。讓寫個字據也沒寫）。
2005年經過其他幾個兄弟同意，我父親及我叔叔（我爺爺留下的房子他住著）把兩個房產證（我爺爺的名字）同時各自過戶到了自己的名下。因為兩個大爺在外地，他們是打**來說的。過戶時寫了乙份房產分家單，上面的簽名都是由別人代簽的，只有另一位在這邊的叔叔是自己籤的名（我家和我叔叔家辦理過戶的手續是一樣的）。
現在這邊要拆遷，我想要諮詢一下，在外地的兩位大爺因為沒有親自簽名，當時只在打**回來說同意我們兩家過戶沒有什麼字據證明。現在想分房子可以分嗎。我記的好像是過了訴訟時效了。
請專家詳細解達一下好嗎？謝謝
4樓：法妞問答律師**諮詢
如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。
5樓：張老師說房
房產證上要加上孩子的名字嗎？
6樓：
帶齊你們的所有資料，戶口本，房產證，身份證，孩子，一起去當地房管局去辦理手續。很快的。
父母房產證上加兒子名字需要多少費用
7樓：九九帆
去我所知你提供證明，把戶口本拿去費用好像要不了多少，也就是不超過100塊錢。
8樓：匿名使用者
父母總是想給子女好的東西，包括自己努力一輩子得到的房產。現在在房產證上加上自己子女的名字已經成為了一種常態。那麼在房產證上加子女的名字到底是怎麼操作的呢？
加名時還需要交哪些費用呢？
父母房產證加子女名字的流程與費用
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，帶上產權人和子女代身份證，戶口本，產證，結婚證，到房產交易中心辦理，一百元左右，就可正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再帶上上述材料，去房地產交易辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在**房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。加名雖好，後續還是會有一些影響一定要注意噢，比如加名之後子女買房就不屬於首套，也能不能享受相應的政策了，所以大家一定要考慮清楚再做決定。shangeshgh
父母房產證加子女名字的利弊
1、好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。
2、如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的權就歸孩子，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。
9樓：強榮花元琴
假名字你父母同意就可以，但需要交評估價的你老公所佔房產產權百分比的過戶費。落戶口要看當地的戶籍政策，如果在同乙個區可以。
父母房產證上加子女名字需要多少費和手續
10樓：之何勿思
無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。
一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
手續：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
11樓：找法網法律諮詢
首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。
無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
寧波律師：網頁鏈結
有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
12樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上加子女名字的流程：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當於房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
13樓：我在路上看月亮
房產證上加子女名字，主要的費用是房產稅，根據子女有無房產而定，如為第一套房，房產稅是1%，如果是第二套房子，房產稅是3%，根據它所佔房產的百分比進行計算。
14樓：驀然
母親跟父親共同買的房子。父親去世。我兄妹5人。母親把房子到公正處作了公正給了我。母親百年以後房子能屬於我嗎
15樓：庚霞塞午
婚前一方父母出資，房產登記在自己子女名下，這時候要分兩種情況：父母是否全額出資。如果父母全額出資，產權也登記在自己子女名下，則視為自己子女的婚前個人財產。
若無其他約定，離婚時，不能當做夫妻共有房產進行分割；如果父母只部分出資，產權登記在自己子女名下，剩餘房款以按揭貸款方式支付，且由夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有並由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分及其對應的因房價**所產生的增值部分，由取得房屋的一方對另一方進行補償。
想在房產證上加名字？怎麼操作，怎樣在房產證上加名字呢？
如何在房產證上加名字？怎樣在房產證上加上妻子 女兒或父母親人的名字？在法律上來說，加名 實質上是增加房屋的共有權人。據了解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與 買賣或析產登記三種方式辦理。房產證上加名字方法 步驟 一是贈與 假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的...
房產證上能不能加孩子的名字，能不能在房產證上加她的名字
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父母的房產證上加女兒的名字，辦理需要多少費用
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