1樓：範冰真游恩
房子有一般是你的，你父親的那部分如果有遺囑按照遺囑來，如果沒有最好何兄弟姐妹協商解決，合理分割此房屋。如果房產證一直不變更，那此房屋的權屬狀況對外而言就處於不確定狀態。如果以後此房產的權利人想把此房屋**，就必然涉及到對此房產確權的問題。
2樓：黃豔紅律師
回答您好，需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權後，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標註，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是預設他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。
召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然後就可以賣掉住房。
房產證共有人死亡以後怎麼處理 20
3樓：華律網
需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權後，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標註，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是預設他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。
召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然後就可以賣掉住房。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百零三條【共有關係不明對共有關係性質推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
4樓：墨汁諾
房子有一半是屬於自己，父親那部分如果有遺囑按照遺囑來，如果沒有最好何兄弟姐妹協商解決，合理分割此房屋。
如果房產證一直不變更，那此房屋的權屬狀況對外而言就處於不確定狀態。如果以後此房產的權利人想把此房屋**，就必然涉及到對此房產確權的問題。一般來說 按份共有的房子都會註明共有份額，如無註明按各50%算。
《中華人民共和國物權法》
第一百零三條【共有關係不明對共有關係性質推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
5樓：匿名使用者
1.你和你的兄弟都有權利繼承你父親的財產（如果沒有明確的遺囑的話）。
2.如果沒有具體指明共有份額的話，一般理解為你和你父親各自占有50%。
3.你父母過世後，他們50%的份額由你們兄弟繼承，也就是說你在父母的50%裡還可以有乙份，具體有多少可以根據承擔贍養義務的情況要求多分。
4.如果你想乙個人完全擁有房產，你可以向你的兄弟購買（他最多佔25%的份額）。如果你的兄弟放棄繼承，你也可以完全擁有。
繼承手續的話需要：
1.死亡證明
2.死者的親屬關係證明，這個一般公證處有格式的文字。
3.繼承人攜帶身份證、戶口本到場簽字。
4.有些公證處還需要死者的履歷表、戶籍登記表等。
5.財產證明，比如產權證、土地證
大概就是這些，具體要問公證處和房管局。不過以上材料準備齊了，也就差不多了。
6樓：匿名使用者
房子有一般是你的，你父親的那部分如果有遺囑按照遺囑來，如果沒有最好何兄弟姐妹協商解決，合理分割此房屋。如果房產證一直不變更，那此房屋的權屬狀況對外而言就處於不確定狀態。如果以後此房產的權利人想把此房屋**，就必然涉及到對此房產確權的問題。
7樓：覃娟娟
需要你父親辦理死亡證明到公證處把父親的那部分轉移到你名下，其他的子女放棄繼承，然後到房地局換個房產證
8樓：受愛的折磨
2樓說的不對
一般來說 按份共有的房子都會註明共有份額，如無註明按各50%算
該房是你與父親共有 父親部分你是合法繼承人 因你父親有其他子女需要**放棄繼承證明才可以過戶在你的明白下 到公證處辦理即可 然後去房地局換本
9樓：匿名使用者
在房產法律中..你就是順序繼承人,因為房產證的共有人有你的名字 也就是說這個房產 除了你父母.只有你可以處置這所房產!你可以獨立享用..
手續就是拿著你的身份證..還有父母的死亡證明 去公證處公證..然後出具公證書.然後去房地產管理中心.辦理更名手續.或者繼承...就變成你乙個人的名字了
21世紀不動產 經紀人
房產證上已有人死亡，怎樣去掉死亡人的名字
10樓：鑽誠投資擔保****
房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
房產證上有名字的人死了怎麼辦
11樓：華律網
需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權後，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標註，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是預設他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。
召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然後就可以賣掉住房。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百零三條【共有關係不明對共有關係性質推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
12樓：劉昱律師
房產按份共有，屬於他爸爸那份算遺產，要辦理繼承，姐姐們都有平等的繼承權，目前繼承遺產免稅。
13樓：
恩，房產的一半需要牽涉到遺產繼承，有繼承權的人很多，，包括死亡者的配偶、父母、子女，繼承需要繳納相應稅費。這兩個姐姐都有合法的繼承權利，本人不宣告放棄的話，任何人沒有權利剝奪
14樓：匿名使用者
你老公爸爸擁有的那份產權肯定是算遺產啊，如果把這份產權過戶到另外的人名上，肯定要交稅啊。你姐姐會不會來爭，那是你們自己的家庭問題。
15樓：手機使用者
法律上講你姐弟三個都有繼承權，只是比例問題。
記住法律是道德的延伸，法律規定父母對未成年子女有撫養教育的義務，同時子女對老人有贍養義務，如果子女盡了義務，理所當然應收到繼承權的。
你足夠孝順嗎，如果孝順神魔都不用擔心，是你的就你的，誰也拿不走。
16樓：上海劉海勇律師
①單純按照房產證的話，老人應該擁有房子一半的產權，其死後，這一半房產即屬於遺產；
②如果有遺囑，遺產應按照遺囑分配；
③如果沒有遺囑，則按照法律規定第一順序繼承人來分；
④法律規定的第一順序繼承人有配偶、子女、父母，每人擁有的繼承權是一樣的；
⑤如果有人能證明自己盡了更多的撫養義務，那麼可以適當多分。
房產證上有兩人名字 其中一人死亡
17樓：暈乎乎的小包子
該房屋屬於兩人的，夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產為死者遺產，按照繼承法處理。也就是說首先房屋一半歸老太所有，另一半按照繼承法的規定繼承。
1、按照《繼承法》第五條之規定：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
2、按照《繼承法》第十條之規定：沒有遺囑的，遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
一、共同財產，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。雙方均有使用權的財產，可以是物質、資金、或抽象財產;在分配財產時按照國家規定利用同意度量標準評估分配。包含:
(1)工資、獎金;
(2)生產、經營的收益;
(3)智財權的收益;
(4)因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;
(5)其他共同所有的財產。
二、房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
房屋共有人的增加如何辦理，房產證上新增共有人名字，如何辦理？
1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手續費，明細如下 80元工本費 25...
父母房產證加孩子名字怎麼辦，父母房產證上加兒子名字需要多少費用
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理...
我爸爸去世,房產證上的戶主是我,共有人是媽媽,現在和媽媽分歧很大,想賣掉房子或者讓她出去,該怎麼辦
一看房產證，時間關鍵的房產證2007年10月1日前或2007年10月1日後，天物權法的實施 你想看到房產證上共什麼是分得很清楚，或只寫共享乙個共同的總量，如果聯合業主的麻煩，而現在僅分布法院分.清楚地共享也容易處理。3 你父親的法定繼承人，其配偶及子女的繼承人，你和你母親是第一繼承人，你的祖母是第二...
宅基地怎麼辦房產證，農村宅基地的房產證如何辦理？
鼓勵農村村民到小集鎮 中心村和新農莊建住房，一 關於農村宅基地申請的相關政策規定 1 農村農民建住房納入全區土地利用年度計畫統一管理必須符合鄉 鎮 土地利用總體規劃和鄉 鎮 村建設規劃，2 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，擴建住房新佔土地面積應當連同原有宅基地面積一併計算，其宅基地面積不得超過區 規...
我的房產證上的土地被村委會賣了,怎麼辦
應該讓村委會對你進行補償。村委會將你房產證的土地買了以後，用地單位對村里進行過補償，你應該與村委會進行交涉，一是要讓他們將土地的補償還給你，二是要將房屋的拆遷補償也給你。如果他們徵用土地的手續不合法，你也不願意將房屋進行拆遷，你可以向上級 及土管部門反映一下。如果他們徵用土地的手續合法，只是對徵用你...