1樓：千葉靜宇
你好，對於物業和小區管理的人來說住在房子裡的都算小區業主，他們的服務物件。
對於房子的產權問題來說，子女是全部產權的擁有者，房產證上的名字是業主。
2樓：
只要父母也住在這個房子裡就是小區業主，房產證上寫不寫名字沒關係
3樓：楊潤黎律師
回答您好，我是平台法律諮詢律師，我正在閱讀您的問題哦，請您多等待我一下～
房產證是父母姓名，若父母健在，子女不算業主，若父母不在了，屬自動繼承，子女是業主。若子女有兩人以上，最好簽屬分房協議，或做價給一人。明確業主。
業主指產業的所有者。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。
都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主。
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4樓：低迷的單車
應該算業主，需是子女的名字，但父母是家廷主要組成成員之一，而且出資是大部份或全部，
5樓：
父母不算小區業主，因為房產證上的名字寫的是子女的名字。只能說父母是出錢的一方。
6樓：向漾遇元芹
這房子按道理來說不算遺產，因為父母根本沒掏錢，只不過寫著父親的名字
7樓：
按照法律上追溯的話，房子所有人父母是房子的產權人，但如果是物業的話他們一般只看房產證
8樓：出黑
1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
（1）、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
（2）、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人**。
（3）、房屋產權證、土地證。
（4）、贈與合同。
（5）、贈與雙方本人到公證處。
9樓：浪漫不止花
如你攵母和你們在一本戶口本上就是業主，否則就不是。
10樓：匿名使用者
不算，因為房子是子女的，子女才是小區業主
11樓：小牛不**
只要是乙個戶口本，就都算是業主。
父母貸款買房，房產證上寫子女的名字可以嗎？
12樓：諾諾百科
可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。
但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。
提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。
13樓：帥帥小仙女
買房時房產證上能寫子女名字嗎，不明白這3點要吃大虧
14樓：匿名使用者
你說的這個情況，
應該是沒有辦法辦理貸款的吧?
除非是其它商業貸款差不多，
不然貸款是要房產證抵押的，
名字不一樣沒有辦法貸，
房子是子女名字產權當然是屬於子女的。
15樓：佛七七
可以，雙方都同意，沒有人會反對的。
父母買房把子女名字也寫到房本上,對子女以後買房有影響嗎？說說好處與壞處吧、謝謝 20
16樓：匿名使用者
父母買房把子女名字也寫到房本上，對其子女以後買房是有影響的，在本地有住房登記的，在買房是按二套房來計算徵繳的，其貸款首付等都是按照二套房規定執行。**住房是需要根據差價繳納個人所得稅的。根據所述是在外地的房屋，外地房屋登記是不影響本地住房認定的，即外地有一套住房到本地再買房也是按照首套房來計算的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計畫單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
17樓：雲計算真的好嗎
自從限購以來，為「騰」購房名額而使得親屬間轉讓或贈與房產的交易增多。新「國五條」細則規定，「只有唯一住房且證滿5年的房屋可以免徵交易所得20%的個稅，其餘情況均需要按照所得徵收20%的個稅」，以往按評估價徵1%個稅的做法將不復存在。儘管目前關於新政的實施時間以及細則都未出台，熱議中的房產稅方案也只是傳聞而已，但坊間已有不少關於家庭「騰挪」房產名額的討論。
從目前房產轉名的方式來看，可以採取的方法無非是贈與或正常交易，但這兩種方法適用的情形以及可能對以後產生的影響各有不同。記者就此請教專業人士，他們表示，若父母和子女雙方都滿額，可以用贈與方式，但日後可能會產生鉅額的稅費；若父母尚未滿額，最好用正常交易規避以後的稅費風險。
適用「贈與」的情況：
父母買樓名額已滿
合富置業交易部經理梁文耀表示，直系親屬間贈與房屋，不計算入限購套數，舉例說，假如自己名下已有兩套，父母也有兩套，可以用贈與的方式把房屋轉給父母。具體的程式和收費如下：本人向房屋交易登記中心提出贈與申請，有關部門會在若干個工作天內評估出贈與房屋的評估價並向公證處開出介紹信，贈與人與受贈人憑雙方證件及有關部門開出的介紹信及評估書到公證處辦理贈與公證，贈與公證的收費為評估價的2%。
雙方到房屋交易登記中心辦理遞件過戶，**部門會向受贈人收取評估價3%的契稅。以一間評估價100萬元的房屋為例，贈與轉名產生的費用為5萬元。
但受贈人獲得的房屋日後轉讓，除非房產證已滿5年且為唯一住房才可免徵個稅，否則要被徵收轉讓評估價20%的個稅。這個20%的個稅，與新「國五條」規定的「20%個稅」差別很大，贈與房屋被徵的20%個稅，是指全額交易價的20%，而新「國五條」所言的「20%」則是指利潤差價的20%。
因此，專業人士提醒讀者，若在購房名額滿額的情形之下贈與房屋，日後處理房產的時候宜最後才售出受贈得來的房屋，因為「證滿5年且為唯一住房」或是免徵20%個稅的唯一出路。
不過，直系親屬家庭成員間各人房屋滿額還要相互贈與，在房產稅漸行漸近的今天已較為罕見。只有一些學位房的買家或許還會採用這種方法「騰挪」持房名額。
適用「交易」的情況：
名額未滿最好用此法
由於親屬名下無房的情形較為罕見，為免日後被徵20%的個稅，在現實中採取正常交易的方式「騰」購房名額的操作遠多於贈與。若房屋證滿5年，此次交易免徵5.6%的營業稅。
若業主持有不止一套的房屋，在新「國五條」落地實施之前仍可以按照評估價1%徵收個稅。受讓方若是首次置業，可以享受契稅優惠，若該房屋建築面積在90平方公尺以下，契稅為1%；建築面積在90~144平方公尺之間，契稅為1.5%；建築面積在144平方公尺以上，契稅為3%。
若受讓方不是首次置業，契稅為3%。以評估價100萬元的房屋為例，此次交易的費用在2萬~4萬元之間。由於交易為正常轉讓，本次轉讓房屋日後**，不會被徵收全額房價20%的個稅。
18樓：還讓不讓改了
是的，你在限購城市貸款買房就算二套了，個稅目前只在北京執行差額20%，其他城市還是1%，以後什麼樣就不好說了。
外地有房，目前北京不一定查得出來，有貸款是一定查得出來的。等全國的房管局聯網了，外地有沒有房也能查得出來了。在北京買房，認房又認貸，只要查得到房子或貸款，就執行相應的政策。
再說遺產稅，有專家說過，中國短時間內不可能實行遺產稅，對與否你再了解了解吧。
19樓：great聚瑞
現在跨地無影響。在過幾年就不知道了。
父母買房貸款房產證上可以寫子女名字嗎
20樓：柳涵韻在濡
可以辦理。
需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
由父母把一部分產權買賣，或贈與子女，使得子女成為住房共有人，才可辦理房產證加上孩子名字。
21樓：夕柔妙奕聰
1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
（1）、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
（2）、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人**。
（3）、房屋產權證、土地證。
（4）、贈與合同。
（5）、贈與雙方本人到公證處。
房產證上有父母和子女的名字,父母過世了,子女是否需要辦理過戶
如果你只是想把房子的名字只寫子女乙個人的名字的話！辦理繼承就可以了，你要先去公證處做乙個繼承公證，然後再去房管辦理繼承！房管基本不收錢，就是一些手術費，但是公證費比較多！不懂再問我 回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦 提問乙個孩子 回答房產證上有父母和子女的名字,父母過世了...
父母的房產證怎樣改子女的名字
父母 子女間的要辦理變更手續，可以考慮以贈與的方式完成。贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定房屋贈與一定要採用書面形式，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證 贈與合同，按規定繳納有關契稅。根據規定，房屋贈與可能要辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變...
房產證是父母名字再加上子女名字還需要費用嗎
需要費用，但是有三種方法可以加子女名字。辦理房屋產權過戶主要有三種方法 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部...
買房時交訂金的名字必須是房產證上的名字嗎
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可以的，房產證可以新增其他人名字的。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你...