1樓：渾水彤
在理財規劃中,房屋是重大投資,既要考慮資金問題,也要考慮家庭關係問題,即家庭共同利益.
後者主要是,您倆老的退休生活的保障,女兒今後結婚問題及兒孫的上學等.如無須顧慮,則是資金的問題.
資金的考慮是四種做法的現金流:賣房/出租/過戶後出租/房屋置換後出租.
不建議賣出,因為房屋是剛性需求,即使租金不高,考慮城市發展,在主城區地段好的房屋還是不要輕易賣出,除非您需要資金,或資金有更好的投資渠道(可以將租金和投資收益率進行比較).
至於是否置換,這要分析您所在地的狀況,對於房屋中介的一般經驗,中小戶型相對大戶型容易出租,空置時間短,因此,請了解房產位置的情況.這將影響是過戶還是置換.
支援您關於提取公積金的想法,這樣可以充分利用資金,因為公積金的收益較低.
房屋轉手是煩,但只要方案好,這對今後是長期影響.
因資料完整的原因,僅提供以上意見.
2樓：琴一韻一兒
收租子，銀行利息永遠沒房租長得快，而且房價也會長。
3樓：匿名使用者
建議你先租著，看看房價有回公升的趨勢讓後趕緊甩手賣掉!
4樓：邢府大少爺
從你描述來看你更傾向於把房子賣了，變現然後把這些現金存入銀行，你認為這樣賺的比房租還多，但是 其實不然 房子的租金是孳息，是不太損壞原物所得的收益，而且還剩下一處房子， 這是第一方面
第二方面 如果你把房子賣掉，用這120萬左右的資金可以獲得更大的投資的話，可以進行變賣，但是如果單存的存銀行就不建議了，因為你只是提到了房子有降價的趨勢，我決的更有通貨膨脹的趨勢，
所以綜上所述，對於這幾點的比較你看看是繼續保留比較划算還是將此房屋變賣比較划算！
賣房後的錢，存銀行，利息似乎遠超房租，不知可行嗎 30
5樓：匿名使用者
就目前你這樣來計算的話，那麼是很有可能我賣房後的利息比收房租的錢還要多，但是你想過沒有，你的房租租出去暫時可以收租金，以後還有可能有公升值的空間哦。以後的價值利潤有可能會更高哦。
6樓：匿名使用者
前面回答的同學，要是講如果 可能的話，那他把資金存在投資公司保本理財年息30%的話，肯定比房子增值那點兒多得多。如果賣房子的錢投資僱大學生造個遊戲再上市，可能賺100億呢 呵呵 好的現在就是好的未來
7樓：
錢存銀行，那麼資金就屬於由銀行所帶來的固定收益，針對現狀，在房價不波動的情況下資金量情況是在增加。
房價：2013年12月18日，國家統計局發布的最新資料顯示，11月，69個城市房價同比**，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市繼續領漲，上海漲幅最高，達到21.9%。
70個大中城市中，**環比下降的城市有1個，持平的城市有3個，**的城市有66個。**同比下降的城市有1個，**的城市有69個，其中上海領漲全國，同比漲幅達21.9%，其次是北京21.
1%、深圳21%、廣州20.9%。
按照房價浮動盈虧情況，房價一直處於**時期，遠高於銀行存款利息，雖說存銀行利息短期內遠超房租，但長久來看，房屋出租出去更為划算
8樓：匿名使用者
現在利息的收益本來就大於房租。所以房子出租是不划算的。但是為什麼很多人還保留房子不出租呢？那是因為房子漲價的收益是很大的。
我有套房子賣了22萬元，但是後來很快就漲價，現在35萬元，而我加上存銀行的利息才28萬元左右。等我再積累五年的利息大概可以到了33萬元左右。但是那是很多年後了。
那個時候的房價不知道會漲到多少錢？即使持平了。問題是你還是損失了很多年的租金收益。
所以房價只要一直**，賣掉就虧。虧的不是租金，是房價**溢價的部分。
更重要的是，二手房賣的很少，交易量不活躍，即使有賣的也未必合適。而且真的有人賣是不是能按照35萬元賣說不定，可能人家會賣40萬元。所以你賣的時候很難賣**，但是你買房的時候別人都不可能賣低價。
這也就是無論如何必須保留一套房的原因。至於多餘的我建議還是賣掉為好。因為有資金在手，辦事方便。
沒有流動資金還是不行的。
當然，房價不漲的情況下，存銀行還是很划算的。比房租的收益高多了。而且穩定。
我租的房子沒到期房東要賣房子怎麼辦？
9樓：未來法律_契約
您好：1、嚴格來講，屬於違法行為。但最好原諒他，不要什麼事情都那麼較真，好說好商量最好了。
2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續有效，租賃關係變為你和新房東。關於你的押金，你的就房東對你應該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎麼協商的，而且要得到新房東的認可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以後他們互相推諉不認賬，反倒讓你吃虧。
3、人家賣房子與你無關，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優先購買權。
4、原來的租賃合同繼續有效，合同雙方應繼續按照原合同執行，除非雙方協商對條款做出改變。
房東不受領房租的行為屬於違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關，不必理會
10樓：匿名使用者
合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。
(1)僅限於房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生衝突的,前者優先於後者.
做為承租人可以提出優先購買的權利，若承租人不行使，依據買賣不破租賃的原則，你在原租賃合同期限內有權繼續承租。
1、業主出租時可以不告知是否賣房，但要通知你是否購買，有人使用，業主看房時應當告知你的。
2、依據買賣不破租賃，有新的業主接手，租金交給新房東，也就是你與原房東的租賃合同全部由新房東接收，對新房東有法律效力。
3、如果你放棄優先購買權，他人辦理過程，可以不通知你。
4、租賃合同繼續有效，雙方均應當依約履行。
5、至少是否換鎖，看你們合同是如何約定的。
11樓：匿名使用者
1就你這樣描述 不違法。理由賣不賣房子沒義務向你交代，作為物業所有人，房東可以在不妨礙租客生活隱私情況下檢查物業是否存在瑕疵甚至缺陷影響居住.例如房屋出現漏水影響樓下甚至出現煤氣洩漏等情況（合同有約定按合同執行）
2房屋**原先租賃的合同可以繼續生效到租賃期結束（房東解除合同承擔違約責任除外）。誰是房東押金就向誰要。房屋**登記過戶後，房屋相關權利義務移交新的持有人。
3你沒權利到過戶現場。因為你不是房屋買賣相關當事人，辦理過戶登記不用你在現場。
4按照合同約定執行。合同約定如何退押金就怎麼執行。
5可以換鎖。但可能產生違約責任
12樓：匿名使用者
1、房東有權**房屋，你作為承租人有優先購買權。如你不買，房東售房無需徵得你同意。看房需要你配合，---你不配合，房東也有權帶人看房的。
2、買賣不破租賃，法律規定在你的租賃合同有效期內，產權變更並不影響租賃合同。----你可以住到合同期滿。
3、如果房東願意開出你滿意的解約條件，可以考慮的，畢竟一直爭執也很不舒服。維權是費心費力的一件事。
13樓：深藍
1、《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
2、如果房屋賣給了第三人，你可以繼續承租。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
所以說，不管這個房子賣給誰，你的租賃合同都是有效的。房子的買賣，房主有義務提前通知你但不需要徵得你的同意。在房屋買賣中，涉及到房子的附屬（硬體：
配房、車庫；軟體：水電煤氣費據、抵押合同、租賃合同等）房主應如實告知和一併附帶轉移法律效力。以後的房租交付方式你可以另行再協商，如果新房主中斷租賃合同，你可以根據租賃合同裡的違約賠償條款追回自己的損失。
一般租賃房子都會在徵求房主同意後更換鎖芯，保留好原鎖芯，待租賃到期後更換回來。
希望我的回答能給你帶來幫助。
14樓：匿名使用者
個人觀點：
1、房東有權處理自己的房屋，無須事前約定，但不應該私自帶人看房2、買賣不破租賃，租賃合同繼續有效。交易過後，新老房東應當會將房屋租賃的相關履行問題告知於你，如果沒有的話，還是向老房東要押金，畢竟租賃合同老房東是相對方。不過這點不用擔心，你不還得交租金麼，他們肯定會告訴你交給誰
3、你有優先購買權，但無權過問過戶
4、看你們當初合同有沒有相關約定，沒有的話，還需要嚴格執行5、你入住的時候就應該換了
15樓：匿名使用者
樓主遇到的問題是租賃房屋中間經常出現的問題。
現在民法中有「買賣不破租賃」的原則。
也就是房東可以在出租房屋的時候將房屋**，但是法律為了保護租賃人的權益，規定了房東**房屋的時候，原來簽訂的租賃合同，不因為房東的**行為而失效，也就是購進房屋的新房東要繼續履行原來沒有履行完畢的租賃合同，並且房東**房屋時，租賃人有優先購買的權利。
當然，「買賣不破租賃」的原則解決的是租賃人不願意優先買下該**的房屋的問題。
所以，樓主遇到的問題，依照民法的規定，首先是購買人應當繼續履行租賃合同，房屋買賣雙方如何處理租賃費用的問題，不是租賃人的事情。其次是租賃合同如果到期了，新的合同應當由新房東與租賃人協商。
實際運作上，樓主還是主動與房東協商比較好一些。樓主提出的其他解決問題的方法，有些是沒有法律依據的。
16樓：做簡單的法律人
根據你的描述，答覆如下：
簽合同時，未告知房屋可能**的行為不違法；
帶人看房時沒有徵求你的同意，也不違法（前提是不存在侵犯隱私、破壞你個人財物等特別情況）；
如合同無特別約定的，房屋**後，以前的租房合同仍然有效；
押金的事情，建議你與房東抓緊溝通，能現在退最好。如果房東現在不肯退的，必須要在房屋過戶前與房東解決好押金問題，要麼退還，要麼交由新房東保管並由新房東出具收條，到期歸還。如未與現房東解決好押金事宜，新房東是不承擔法律責任的，因為押金是你們雙方的事情，與新房東無關；
法律程式上，除特殊情況外，你有房屋的優先購買權。無論你是否購買，你都可以去過戶現場，告知新房東租房情況及押金情況，但過戶不需要你同意；
建議你在房東帶人看房期間，告知你與房東的租房合同和押金事宜；
在房東賣房辦理房屋過戶之前，你都應嚴格履行租房合同，按時支付房租；
房屋**後，你可以與新房東協商能否變更合同（包括租金支付問題），但如新房東不同意的，你無權單方違約；
未經房東同意，你無權隨意更換門鎖，理由很簡單，你只是租客，只有權按合同約定占有、使用房屋。
關於看房是否需要你的同意，請參考第2條。
房屋出租應具備的條件，房屋出租需要具備什麼條件
將空置的房屋出租獲取一定資金，提高房子的利用率，是不少業主現在所採取的一種方式。但是也有人擔心出租房屋會不會導致一些問題，同時房屋出租應當具備哪些條件?一般來說，房屋出租需要具備以下要件。首先，需要有有合法的房屋產權證明 例如房產證 第二，房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明 第三，將住宅或其他...
請高手賜教 房租稅收，關於房屋出租的稅收問題
一 房產稅 租金的12 個人按市場價出租的居民住房，用於居住的按租金的4 二 營業稅 租金的5 個人按市場價出租的居民住房按租金的3 三 城建稅 營業稅的7 市7 縣城鎮5 其他地區1 四 教育費附加 營業稅的3 五 印花稅 全部租金的。六 每月個人所得稅 1 每月租金收入不超過4000元的 每月租...
房屋出租合同糾紛
1.你們簽訂的承諾書有法律效益，只要不純在逼迫等違法手段就可以2.房屋產權未轉移的情況下，甲方無權將租約轉給丙方，因為此時的產權還是 甲方有所 交你一招 如果甲方房子 你是租戶 按照規定，你是有優先購買權的如果你放棄了，要寫書面宣告 如未放棄，你可以到他們過戶那裡告訴此房有糾紛，那邊就停止辦理過戶事...
有關房屋出租納稅計算問題
其他都對，只有企業所得稅不對，企業所得稅是按利潤的25 不是收入哈。應該用收入減去你交的稅金還有其他成本費用。其他都對，只有企業所得稅的計稅依據不對。企業所得稅的計稅依據不是8400元，而是8400 營業稅 教育費及附加 房產稅 印花稅 土地使用稅 即8400 420 42 1008 8.4 816...
房屋出租要交稅嗎，出租房屋也要交稅嗎？
根據稅法的有關規定 1 對經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按 中華人民共和國營業稅暫行條例 的有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。2 其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，徵收增值稅，不徵收營業稅 租賃的貨物...