1樓：搜狐焦點
1、沒有網簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心籤和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，以需更改的人的名義重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽的
具體流程是首先要撤網籤，然後去房管局要重新籤的材料，然後才能重新備案簽新的合同。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。因為***規定禁止期房轉讓，對於開發商還有乙個撤網籤率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。
3、等房產證下來改名
如果購房者只是打算增減名字，那麼可以等待房產證下來後辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
四、購房合同更名有哪些風險？
可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。
2樓：華律網
假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。
3樓：生活小能能
回答您好，只有購房合同是不能辦理過戶的
只有購房合同是不能過戶。房屋過戶登記時必須提交房產證。
房屋過戶登記需提交的資料：
1、房屋登記申請書(原件);
2、申請人身份證明(影印件);
3、房屋所有權證(原件);
4、證明房屋所有權發生轉移的材料(如買賣合同、互換合同、贈與合同、生效的法律文書等)(原件);
5、地稅局出具的完稅證明(原件);
6、房屋測繪報告(原件);
7、其他必要材料。
提問新房購房合同名字是我弟弟，去辦理房產證可以換我名字不？
他轉贈給我了，可以拿購房合同去辦理房產證嗎？
回答那需要您弟弟也在場
並且有相應的手續
比如有合同能證明他轉贈給您
或者可以辦房產證寫您弟弟名字，再過戶給您
提問辦房產證在過戶那不是多交一筆費用，有沒有辦法直接寫我的名字！新房還沒辦過證的
回答這種情況不能直接寫您的名字
否則也會變成二手房交易
也需要多繳稅
更多18條
4樓：
首先提醒您，如果合同已備案，則無法更名。國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
具體您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
建議您先就此和開發商方面溝通，然後共同到房管局辦理相關手續。
5樓：匿名使用者
購房合同更名流程如下：
如果已經在房管局備案的話需要開發商到房管局撤銷備案；
買受人與更名人到開發商處重新簽訂購房合同；
購房合同更名成功，開發商重新到房管局辦理合同備案；
備案完成；
如果是已經辦理了按揭的話是不能辦理合同改名的，如果開發商不同意的話也沒有辦法辦理合同改名。
6樓：
要是合同已經備案，要變更姓名，購房合同必須登出，重新簽訂。要是沒有備案，在開發商那裡重新籤就行了。
購房合同更名手續怎麼辦？有哪些注意事項？
7樓：華律網
1、購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
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