1樓：華律網
婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。
至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸乙個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2樓：家理律師事務所
婚前貸款買的房子，婚後還完貸款是否屬於夫妻共同財產需要具體問題具體分析。需要看雙方之間是否有合法有效的財產協議及房屋的具體購買情況。
首先，如果雙方之間針對房屋的性質、權屬、份額等進行了約定，按照《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。故如果雙方之間對於該房屋採用書面的形式約定了該房屋的權屬等相關問題就需要遵循協議的約定。
其次，如果雙方之間無任何關於房屋的約定，按照《民法典》第一千零六十二條的規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。由此可見，婚姻關係存續期間共同還貸及對應的房屋增值部分屬於夫妻共同財產。如果通過訴訟離婚處理房產，法官在處理房產時還會考慮出資、貢獻、婦女兒童利益等相關問題。
3樓：大和娛樂工業設計
你在婚前貸款買的房子婚後還玩呢，算共同財產嗎，我個人估計應該是算是功能財產，但是具體的，需要經過法律方面的，確認才可以，這個問題的話非常的嚴肅所以說希望，你最後吃到法院去諮詢一下。
4樓：六年有多少日
婚前購置的房產，結婚後如沒有特別約定，視作為個人財產
樓主的情況，如果婚後貸款一起還得話，那婚後還貸的這一部分視為共同財產（僅僅是錢款部分）
5樓：匿名使用者
婚後還貸部分 算共有的 就是那4萬 您佔2萬 您愛人佔2萬 因為婚後你們是一起生活的 不要說都是您自己還得 如果沒有您愛人的工資作為生活費 您自己獨立生活獨立還貸 壓力是比較大的 這個道理您明白否？
或者婚前部分屬於您個人的 婚後的2萬是您愛人的 反正也不多 一共就2萬 無所謂吧。。。。
6樓：康波財經
婚前買的房子婚後算共同財產嗎
7樓：騎行新藏線
你的財產，如果離婚，估計那四萬貸款要補償一點
8樓：匿名使用者
呃，你的情況很容易搞清楚。此房為你婚前所得，當然就是你的個人財產。
那4萬元的貸款，據償還人的不同有以下兩種情況：
1.如果繼續由你父母償還，那這房子跟你丈夫就沒什麼事了，當然保留還貸存根很有必要。
2.如果由你償還，則牽涉到夫妻婚後所得共同財產的問題，理論上是一人一半。也就是說今後此房產發生爭議，你須償還他兩萬元的房貸款。
9樓：
如果沒有特別的約定：
婚前購置房產是婚前個人財產。
婚後還貸部分錢款及利息為婚後共同財產。值得注意的是，僅僅是錢款，不是房產部分產權。
補充：不是這樣的，如果婚後由你父母來償還的話，也可以看做是贈予行為，婚後受贈財產除說明只贈予夫妻一方外，也算是婚後共同財產。
似乎你就是不想讓房子、錢款成為婚後共同財產，但是又不好直接與未婚夫（妻）協商。
你的問題可以直接一些，以便給你最好的解決方案。
結婚前按揭購買的房子，婚後屬於共同財產嗎？
10樓：華律網
一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚後共同還月供，房屋屬於共同財產嗎?婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。
但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。
對於夫妻雙方婚後共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。綜上所敘，婚前購房婚後不屬於夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。
法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。
11樓：匿名使用者
不算。但是，婚姻關係存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。
舉例說明：
老公婚前購買房子時其價值100萬，老公首付了50萬，按揭20年，每個月還5000元，結婚三年後離婚（假設離婚時房屋價值仍為100萬），則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元，結婚四年離婚的話則應支付5000*50%*12*4=120000元，依此類推。
上述例子是在假設房屋價值不變的情況下，而進行的共同財產分配。現實生活中一般不會出現。
那麼房屋價值發生變化後，該套房屋如何分配呢？
第一，房屋增值了。還是以上的例子，只是離婚時，房屋漲價了，漲到了120萬，那麼除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20萬，也有妻子的一半！
第二，房屋貶值了。還是上述的例子，只是離婚時，房價跌了，房子只值80萬了，妻子仍然有權分配得到從結婚至離婚時已經交納的按揭款之一半！
婚姻法相關條款：
第十七條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
（根據此條，婚姻存續期間的按揭款為夫妻共同財產。）
第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（根據此條，老公婚前購買並取得產權證的房屋，所有權歸老公。）
《中華人民共和國婚姻法》解釋（二）
第十一條
婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（根據此條，房屋增值部分仍為夫妻共同財產。）
12樓：煩惱猶如清風
婚前如果公正了，就是共有的。
沒有公正，房產證件上寫的誰的名字就是誰的
13樓：匿名使用者
只要沒事先公證,婚後一切都可以均分. hoho
婚前買的房子，婚後賣了換房子，婚前的房子做為首付，在共同還款，屬於夫妻共同財產嗎
有夫妻書面約定從書面約定，沒有約定或約定不明確按婚姻法第十七十八條及司法解釋區分是夫妻共同財產還是個人財產，不動產登記簿雙方名字也很可能視為夫妻明確書面約定是夫妻共同財產 沒有夫妻書面約定的話，至少婚後共同還貸及對應增值部分是夫妻共同財產 婚前的房子要是婚後不賣掉就不是夫妻共同財產，你也說了婚前的房...
老公婚前買的房子離婚後怎麼分，婚前買的房子，離婚後怎麼分配。
答 1 如果是您老公婚前全款購買的房屋，婚後也沒有相關協議或者房產證也沒有加您的名字的話，一般認定為您老公的個人財產。2 如果您老公婚前全款購買房屋，婚後加名登記為夫妻雙方的行為，通常認定為贈與，在這種情況下，該房屋從一方婚前個人所有轉變為夫妻共同共有。法律規定 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，...
婚前買的房子婚後還貸款算共同財產嗎
回答 二 一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那麼就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一...
貸款還沒還完的房子怎麼賣，貸款沒還完房子能賣嗎？
很多人在置業的時候都會選擇先買個小戶型過度，等到條件允許了再換個大點的房子，那麼換房子時小戶型的貸款還沒還完呢？有貸款的房子怎麼 呢？原則上講，有貸款房子還處於抵押狀態，是不能上市進行交易的。但是在實際生活中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的 場景一 你想售賣的房子所剩貸款金額不高 方法 賣...
我婚前買的房子，離婚後算誰的，婚前買的房子離婚後怎麼分
現在已經沒有7年那個說法了吧，婚前財產一般不好判定，但房產好說多了，領證之前買的都有明確日期，公正不公正都是你父母出錢在你婚前買的，跟你老婆沒關係。結婚滿7年，婚前財產算夫妻共同財產，不滿七年的話，是誰的就是誰的，不分。沒有的，婚前的財產是不用分割的！結婚前 領結婚證前 購買的,屬個人財產.這套房子...